利率會(huì)再降嗎？

最近，提前還貸的話題沖上了熱搜！甚至有人把房貸還到只剩1元，用來(lái)抵扣個(gè)稅...網(wǎng)友們紛紛調(diào)侃，原來(lái)疫情三年，只有我是真的窮。

(相關(guān)資料圖)

調(diào)侃歸調(diào)侃，但促使大家紛紛提前還貸最直接的原因卻是年后沖破4的房貸利率，前一波用5.88%甚至6.2%利率買(mǎi)房的人覺(jué)得太虧了！

△提前還貸上熱搜

近期， 不少城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來(lái)消息， 下調(diào)首套住房貸款利率， 最低降至3.7%

吉安房貸利率，有望再降嗎？

目前，吉安首套房執(zhí)行的是4.1%的利率，這個(gè)利率自去年上半年降下來(lái)之后就內(nèi)有變過(guò)。全國(guó)很多城市的利率在這段時(shí)間內(nèi)，也是維持一個(gè)比較穩(wěn)定的情況。

△吉安城南新房

在今年年初，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多個(gè)城市開(kāi)始陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率。最低利率甚至降到了3.7%。

△示意圖

吉安是一個(gè)人口凈流出的城市，在過(guò)完春節(jié)，送走返鄉(xiāng)客后，新房的成交量勢(shì)必會(huì)下降，加上近幾年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和樓市底層邏輯的轉(zhuǎn)變，剛需和改善需求也沒(méi)有之前旺盛，吉安樓市還需要再來(lái)一劑強(qiáng)心針。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，降低利率還是趨勢(shì)。

△春節(jié)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)

傷不起的“老韭菜”們

新人歡欣鼓舞，卻看不見(jiàn)“舊人”抹下一把辛酸淚。

吉安房貸利率最高的時(shí)候達(dá)到了6.125%，現(xiàn)在是4.1%，按照100萬(wàn)元/套來(lái)算，2成首付貸款80萬(wàn)，6.125利率的“老韭菜”們和4.1%的新人買(mǎi)同一套房，等額本息30年還款下，光利息就要多付出35.8萬(wàn)，每個(gè)月月供多出995.3元！

△示意圖

當(dāng)然，吉安更多人的利率是在5.88%，相對(duì)于現(xiàn)在4.1%的利率，這批業(yè)主也需要多支付約31.3萬(wàn)元的利息，每月月供多付869.25元。別說(shuō)手里有閑錢(qián)的，就是沒(méi)閑錢(qián)的都恨不得借錢(qián)還房貸（畢竟現(xiàn)在別的種類的貸款都沒(méi)有原來(lái)的房貸高啊~）！

△還貸金額對(duì)比

而且，吉安的這批“老韭菜”們數(shù)量很可觀！

就從2018年開(kāi)始算，那時(shí)候的房貸利率是5.88%，算到2022年2月底，吉安利率開(kāi)始接連下調(diào)。期間，吉安新房成交共有7萬(wàn)多套。

△2018-2022年新房成交

也就是說(shuō)，光吉安市區(qū)有7萬(wàn)多個(gè)家庭需要在房貸上每月多支出大幾百元。多付出總利息二三十萬(wàn)，這個(gè)房貸利差，實(shí)在是太大了！

“降低存量房貸款利率”的呼聲漸高

人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，自2022年年初以來(lái)，來(lái)自全國(guó)各省市有關(guān)呼吁降低存量房貸款利率的留言超過(guò)70條，購(gòu)房時(shí)間多在2019年-2021年期間，加點(diǎn)多超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)，貸款年利率多在6%以上。

△領(lǐng)導(dǎo)留言板

就連官媒也為此發(fā)聲！

△經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)版面

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在2月1日發(fā)表的文章中稱：當(dāng)前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過(guò)大問(wèn)題需要引起重視。建議相關(guān)部門(mén)加快出臺(tái)相關(guān)舉措，引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”等問(wèn)題。可加快引導(dǎo)5年期以上LPR下降，繼續(xù)降低新增和存量住房貸款利率，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。

降低居民負(fù)債，利國(guó)利民

現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)低迷，國(guó)家也在推行經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，很多專家和學(xué)者都說(shuō)要刺激消費(fèi)、提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展。可是有一個(gè)核心問(wèn)題就是：普通人手中沒(méi)有余額，拿什么來(lái)消費(fèi)呢？沒(méi)有消費(fèi)，資金不流通又怎么提振經(jīng)濟(jì)呢？

△拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車

有人說(shuō)過(guò)一句話，我覺(jué)得很有道理——誰(shuí)不愿意消費(fèi)、誰(shuí)不愿意過(guò)奢華的生活、誰(shuí)不愿意住別墅，可是手中沒(méi)有多余的銀子。那么這些需求、這些消費(fèi)對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)也只能想想罷了。

其實(shí)如果能降低存量房貸利率，降低普通人的負(fù)債率，讓人們手多一點(diǎn)錢(qián)，大家自然會(huì)去消費(fèi)、改善生活，大家對(duì)當(dāng)前狀態(tài)滿意，對(duì)未來(lái)發(fā)展有信心，整個(gè)經(jīng)濟(jì)自然也會(huì)向好。

△進(jìn)商場(chǎng)消費(fèi)的人們

所以，我個(gè)人認(rèn)為，眼下如果能降低存量房的房貸利率 ，應(yīng)該是一件利國(guó)利民的好事情。而且，如果增量存量利差一直這么大，即使繼續(xù)降息，市場(chǎng)上的流通貨幣也不會(huì)增多，老百姓自己會(huì)算賬，有錢(qián)肯定會(huì)提前還貸，沒(méi)有人甘心白白當(dāng)冤大頭。

想獲得更詳細(xì)的置業(yè)建議，或交流樓市資訊，可掃描識(shí)別下方二維碼，進(jìn)房產(chǎn)資訊群（備注“姓名+電話+咨詢樓盤(pán)”）！

新盤(pán)：

聲明：“吉安地產(chǎn)情報(bào)”致力于房產(chǎn)、建設(shè)等領(lǐng)域內(nèi)容原創(chuàng)及精選。由本公眾號(hào)推送的原創(chuàng)文章和加工整理文章，未經(jīng)許可，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，惡意侵權(quán)，將保留追究法律責(zé)任！

▍綜合編輯：吉安地產(chǎn)情報(bào) 轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系授權(quán)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。

關(guān)鍵詞： 房貸利率