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利好來啦！
今日，東莞已有部分銀行開始執行二手房“帶押過戶”！
包括招商銀行、東莞銀行！賣房無需結清房貸了！
【資料圖】
去年底，東莞就發布了二手房“帶押過戶”的新政，引發樓市震蕩，落地時間便成了萬眾矚目的焦點。
詳情可回顧：
下圖看懂原二手房交易和實現“帶押過戶”后的交易流程對比：
01
激發二手房市場交易活力
間接加快新房去化
到底何為二手房的“帶押過戶”？
簡言之，是在購買有貸款的二手房時，不用先還清貸款就可過戶、重新抵押，并發放新的住房貸款的二手房交易模式。
模式的核心，是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理。
下面是業務流程圖解：
與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，激發二手房市場交易活力。
盤活二手房交易的同時，可間接加快新房去化，兩者相互促進，更好滿足剛改住房需求。
值得注意的是：針對跨行間二手房“帶押過戶”，可能產生產權過戶后，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險。可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全。
02
兩種模式可供選擇
據悉，二手房“帶押過戶”有以下兩種模式，可根據自身實際情況選擇。
①存量房轉移登記+抵押權變更登記
即買賣雙方與同一貸款機構簽訂相關協議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下，直接申請辦理抵押權變更。
②存量房轉移登記+抵押權變更登記+抵押權轉移登記
二手房買賣雙方各自對應不同的抵押權人（即兩個不同的貸款機構），在買賣雙方與抵押權人簽訂相關協議后，可在不涂銷原有抵押登記的情況下直接申請辦理抵押權變更及抵押權轉移登記業務。
此模式跟上面的不同點，在于買賣雙方對應的是不同的貸款機構。
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