長沙正組織研究“帶押過戶”政策 二手房實際交易成本或可減少

紅網時刻新聞2月10日訊（記者 康希 戴丹 肖鳳姿）“當時通過朋友找了一家貸款機構借了20萬元的過橋資金，給房子做了解押。”去年底程文（化名）把名下一套房子賣了，按照每天千分之二的費率支付了“過橋服務費”。

二手房交易中，像程文這樣的賣家有很多，手頭資金不夠，只能借助于“過橋墊資服務”。不過，在長沙，這樣的情況有望在未來得到解決。

2月8日，長沙市住建局在紅網《問政湖南》平臺回復網友稱，“目前長沙相關部門正在組織研究‘帶押過戶’政策，政策制定實施情況會向社會公開。”

【資料圖】

刺激二手房交易活力 換房需求變大

一直以來，傳統模式的二手房交易活動要求賣方必須先解除房屋的原抵押才能辦理后續的過戶；而“帶押過戶”是指帶著抵押過戶，即在原抵押存在的情況下仍然可以辦理房屋的過戶，將房屋的所有權轉移至買方，把解除抵押放到了最后環節。

據業內人士補充道，這也就意味著無須先還清銀行貸款就可以實現轉移登記（過戶）、原抵押注銷登記、新抵押設立登記等交易環節的一并辦理，提升了交易效率和便利度。

在“問政湖南”平臺，不少網友紛紛留言：“長沙確實要搞‘帶押過戶’這個政策，去年我也咨詢過找人過橋把銀行貸款還了，然后再簽賣房合同，整個房子交易周期不到10天，過橋費要3%，按80萬貸款算，幫你墊資一下，就要2萬4千塊，真的是暴利。”

“據我了解100萬房產如果采用首付款、買方貸款提存到公證處進行資金監管，公證費僅有0.3％即3000元。”另一位網友表示，此種模式“對于買賣雙方來說大大降低了交易成本和風險，同時也可以加大二手房的流通，促進經濟發展，是件利國利民的大事。”

一位長沙房地產業內資深人士表示，二手房“帶押過戶”一旦落地，預示著居民在購買尚存按揭貸款的二手房時，不用先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款，因此，“帶押過戶”在一定程度上有利于激發二手房市場的交易活力，“但是在具體操作層面，對市場的帶動效果與銀行給出的政策便利程度會有很大的關系，因此還要看最終的落地操作細則。”

“此舉也有利于化解二手房買賣交易風險，長遠來看，還可刺激換房需求，實現二手房和新房市場的雙向良性健康發展。”一名地產開發商人士說道。

“帶押過戶”模式下，二手房交易市場活力或將凸顯。

多地推廣二手房“帶押過戶”新模式

一個大的背景是，自2022年以來，二手房的“帶押過戶”模式倍受關注。

2月7日，海口市發布《關于鼓勵推廣存量房轉移登記“帶押過戶”模式的通知》，進一步優化不動產登記辦理環節。

2月5日，山東省政府網站發布政策，明確將全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優化二手房交易流程。

1月17日，浙江省六部門聯合印發了《關于深化多跨協同推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式的通知》，開啟二手房交易新模式。

更早之前，武漢、深圳、成都、廈門、昆明、深圳、南京、蘇州等多城市均已推出了此模式。

值得關注的是，2月6日，湖南省人民政府重磅推出“穩增長20條”政策，明確指出要吸引外地人口落戶和安居、促進二手房交易、消化現房。 “官方發文稱要穩定房地產領域的投資，包括二手房以及新房市場都將被覆蓋，或許一系列政策組合拳正在路上”，一位熟悉房地產領域的資深人士說道。

問政湖南：建議對長沙房地產開展“精準限售”以及“帶押過戶”

關鍵詞： 帶押過戶 交易成本 二手房交易