鄭州樓市新政24小時(shí)：二手房源掛牌量增加，成交量變化不大

于帥卿/發(fā)自北京

(資料圖)

“鄭州樓市新政15條”落地后，鄭州二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加，業(yè)主降價(jià)出貨心態(tài)強(qiáng)烈。

8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新規(guī)”），推出新房規(guī)定15條。

此次新房規(guī)定15條中，鄭州首提“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首提“穩(wěn)消費(fèi)預(yù)期”、首提降存量房貸利率，且契稅補(bǔ)貼力度明顯增大，取消了限售，重申減稅政策，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售、試行地下停車(chē)位辦理預(yù)售等規(guī)定。

其中，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，取消限售備受市場(chǎng)關(guān)注。新政發(fā)布后，經(jīng)查閱諸葛找房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，鄭州共有約14.16萬(wàn)套二手房在售，截至發(fā)稿前，新上房源2155套。8月3日~8月4日，共有691套房源降價(jià)出售，60套房源漲價(jià)出售。

貝殼找房鄭州一經(jīng)紀(jì)人表示，“雖然二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加，但成交量沒(méi)有什么變化。現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣，賣(mài)房的多買(mǎi)房的少。”

翻閱諸葛找房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，一套錦隆陽(yáng)光都市多層四室復(fù)式單位房源降價(jià)幅度較大。2022年12月，上述房源首次出售，掛牌價(jià)約為168萬(wàn)元。8月4日，業(yè)主調(diào)低房源掛牌總價(jià)至122萬(wàn)元，降價(jià)總額達(dá)46萬(wàn)元，降幅近3成。

針對(duì)鄭州二手房市場(chǎng)調(diào)價(jià)情況，上述貝殼找房鄭州一經(jīng)紀(jì)人表示，“這不一定是因?yàn)樾乱?guī)出來(lái)才往下降，而是現(xiàn)在的一個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)，每天都有往下調(diào)價(jià)格的，因?yàn)閽炫屏慷嗫蛻?hù)量少，業(yè)主著急賣(mài)就會(huì)往下調(diào)價(jià)格。”

“政策影響沒(méi)有想象得那么快，最起碼不會(huì)是今天出個(gè)政策，明天后天市場(chǎng)就會(huì)有很大的反應(yīng)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)不像前幾年那樣，現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣，人們不敢消費(fèi)，不敢買(mǎi)房。”對(duì)于新政影響，他表示可以持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)情況，過(guò)段時(shí)間會(huì)有反饋。

鄭州中原安佑明理店經(jīng)理陳中華也表示，“由于鄭州新規(guī)發(fā)布才一天，市場(chǎng)還沒(méi)有直接的影響，至少結(jié)果還沒(méi)有出來(lái)，還得看后續(xù)的一個(gè)市場(chǎng)情況。”

他進(jìn)一步表示，雖然大家都很關(guān)注新政，也接到很多業(yè)主、買(mǎi)房人咨詢(xún)新政，但大家都還只是在關(guān)注階段，還沒(méi)有特別明顯的反應(yīng)。

此外，還有業(yè)內(nèi)人士表示，“限售是為了限制炒房客，現(xiàn)在炒房客基本沒(méi)有了，限售影響就不是很大了。”

“鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)保持同頻，在2月、3月迎來(lái)了一波短暫的回暖后持續(xù)走弱，近兩個(gè)月成交情況不盡人意。”另一位鄭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，可能跟天氣炎熱有關(guān)。

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