一周內央行兩提調整存量房房貸利率，沈陽房貸利率現狀調查！

(資料圖片僅供參考)

連日來，央行多次發文提及調整存量房房貸利率的情況，僅僅是本周，就已經兩次提及調整存量房房貸利率，無論從發布頻次還是重視程度上看，都與以往不同，而持續不斷地發聲，也讓一些買房的購房者看到了希望。

首先，一起來看一下近期發布的訊息。8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局在2023年下半年工作會議中首次提出，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

此消息一出，引發眾人討論，大家紛紛議論，政策何時實施，如果各個銀行有所行動，是否會有條件限制。根據以往慣例，一項政策的出臺，需要專家進行反復的研判和分析，這樣才能更合理。

8月4日，國家發改委、財政部、人民銀行、國家稅務總局聯合召開新聞發布會，會議主題是“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”。其中，引導市場利率下行、推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設等多項涉及房地產的政策。

會上也指出，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。同時，相關部門也表示，未來還將繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

4天之內兩提調整存量房貸款利率，讓人們再次看到該項政策的重要性和緊迫性。而這對于已經買房的購房者而言，無疑是一個非常振奮人心的好消息。前兩年無論是首套房還是二套房，其房貸利率遠遠高于當下，由于當時的市場正處于上升趨勢，無論是房價還是房貸利率都處于市場較高的位置，而當市場進入波動期，隨之而來的就是各種利好政策的推出，僅僅是時間不同，買房成本就發生很大變化。

這也讓很多存量房的購房者紛紛感慨，自己在房價和房貸利率高點時置業，還要眼睜睜地看著價格和利率下調而不能改變，如今存量房房貸利率可以下調的消息一出，對于已經買房的購房者而言，這一下子就可以減少很多壓力。

對此，筆者也咨詢了相關銀行和機構，像建設銀行、中信銀行等多家機構紛紛表示，目前銀行尚未接到調整存量房房貸利率的通知，尚不能辦理調整存量房房貸利率業務。

對于打算買房的購房者而言，目前沈陽首套房房貸利率為3.7%，二套房房貸利率為4.8%，對于打算買房的購房者而言，房貸利率與此前相比，并沒有發生太大變化。

相信未來，隨著政策持續推進，針對存量房房貸利率也會有相關政策出臺，讓已經買房的購房者得到真正的實惠。而參考此前出臺的政策，或許會有一些條件限制，屆時，購房者可根據情況考慮是否轉貸。而對于已經買房的購房者來說，希望相關部門動作迅速，讓下調存量房房貸利率政策早日實施。

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