重磅！瑞安又一團塊拆遷補償方案出爐！

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來源：瑞安市人民政府網(wǎng)站

近日

【資料圖】

瑞安市人民政府官網(wǎng)

發(fā)布關(guān)于公開征求

《瑞安市南濱江宋家埭團塊改造工程征收集體所有土地涉及房屋補償方案》意見的公告

具體哪些地塊被征收？

補償方式與標準是什么？

一起來看看吧！

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房屋補償范圍

瑞安市南濱江宋家埭團塊改造工程征地房屋補償范圍為：東側(cè)為孫鰲路，南側(cè)為永寧大道，西側(cè)為民心路，北側(cè)為八達路（具體以征地范圍為準）。

據(jù)悉，宋家埭團塊是南濱江九大團塊拆改之一，也是南濱江景觀帶改建二期工程中拆遷量最多的村，共111戶122間，拆遷量占8個村總量的三分之一。

南濱江九大團塊拆除范圍超73.3公頃，涉及民房3000余戶、3700余間，分別是南港、浦口、飛霞、橋東、前金、石碣門、下廠、宋家埭、橫河團塊。

2

簽約期限

自本征地房屋補償安置方案發(fā)布之日起40日內(nèi)。

3

安置面積計算方式

住宅計算方式

1、征地房屋宅基地用地范圍包括住宅房屋（主屋）、庭院和附屬用房（或其他用房）占地范圍內(nèi)的土地。位于主屋前后、左右、周邊用地內(nèi)所建的附屬用房均屬一處宅基地范圍。

2、征地房屋所有權(quán)人家庭成員以自然產(chǎn)權(quán)取得同一處宅基地內(nèi)兩本及兩本以上《不動產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》的，作為一處宅基地處理。

3、在一處宅基地內(nèi)，根據(jù)已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》及宅基地批文，結(jié)合農(nóng)村建房習(xí)俗和具體房屋建筑占地長度、寬度、結(jié)構(gòu)等因素，確定主屋自然間間數(shù)。

4、屬于以下情形的房屋為附屬用房：

（1）除主屋外的廚房、柴房、衛(wèi)生間、禽畜圈舍、農(nóng)具房等附屬房屋。

（2）將本條第（1）款中房屋（或用地）自行改變使用功能，以自然產(chǎn)權(quán)登記為住宅的。

（3）征地房屋屬于原村集體組織劃分的“三基”（柴垛基、牲畜基、茅廁基）用地上的房屋，以自然產(chǎn)權(quán)登記為住宅的，屬于附屬用房。

（4）其它屬于附屬用房的情形。

商鋪計算方式

位于孫鰲公路（宋家埭段）的臨街底層房屋每一自然間（或公寓房）底層進深長度6米以上的可按6米進深（不足6米按實際計算）和實際房屋寬度認定商業(yè)部分建筑面積，商業(yè)安置建筑面積按認定商業(yè)部分建筑面積1:1計算。

臨街底層房屋是指正面門面朝向?qū)O鰲公路（宋家埭段）且中間無間隔并直接連接道路的底層房屋，但不包括門臺內(nèi)底層房屋及中堂、走道、廚房、衛(wèi)生間、地下室等其他類型房屋。

征地房屋底層為商業(yè)的，住宅安置建筑面積為該征地房屋按本方案計算安置建筑面積減去被征地商業(yè)用房安置建筑面積。

其他注意事項

在《瑞安市南濱江宋家埭團塊改造工程征收集體所有土地涉及房屋補償方案公告》后，進行裝修、擴建、改建和改變房屋用途等的，不當增加部分不予補償，不作為安置依據(jù)。

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征地補償規(guī)定

補償費

補償費包括房屋重置成新價、搬遷費（回遷費）、臨時過渡安置費及其他補償費等，具體標準如下：

1、房屋重置成新價：由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被征地房屋的等級、結(jié)構(gòu)、建成年份、裝修情況、合法產(chǎn)權(quán)（或認定）建筑面積等情況評估確定。

經(jīng)認定給予適當補償?shù)恼鞯胤课?，?strong>重置成新價按評估價的70%計算，給予適當補償。

2、搬遷費（回遷費）：按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)(或認定)建筑面積15元/㎡標準計算，征地房屋建筑面積不足100㎡的按100㎡計算。

經(jīng)認定給予適當補償?shù)恼鞯胤课荩?strong>搬遷費按上述標準的70%計算。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按上述標準支付回遷費。

3、臨時過渡安置費：房屋所有權(quán)人自行解決過渡用房的，按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)(或認定)建筑面積，住宅建筑面積每月15元/㎡，商業(yè)（或認定為商業(yè)）用房臨時過渡安置費按實評估。

經(jīng)認定給予適當補償?shù)恼鞯胤课荩?strong>臨時過渡安置費按上述標準的70%計算。

其他補償費標準

征地房屋其他附屬設(shè)施的補償費按下列標準支付：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對因征收商業(yè)或其他非住宅用房（工業(yè)用房除外）造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，補償標準按征地房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積的評估價值5%計算。

生產(chǎn)經(jīng)營者認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計算的補償費的，應(yīng)當向?qū)嵤﹩挝惶峁?strong>房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。停產(chǎn)停業(yè)的損失應(yīng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定

安置建筑面積計算標準

1、征地房屋一自然間〔指宅基地范圍內(nèi)合法（或認定）建筑底層占地面積大于或等于35㎡的住宅〕安置建筑面積175㎡。

2、征地房屋不足一自然間的，按合法（或認定）建筑底層占地面積與安置建筑面積比率1:5計算；不足一自然間且房屋所有權(quán)人家庭在征地所在村內(nèi)無其他房屋（包括未列入征地范圍、已拆遷安置和已出售、贈與他人的房屋等）的，可按一自然間標準計算。

3、征地房屋一自然間宅基地上合法（或認定）建筑面積大于175㎡的，安置建筑面積按合法建筑面積1:1計算。

4、已建成公寓式套房的，安置建筑面積按合法建筑面積1:1.2計算。

5、征地房屋一自然間（套）多人共有或被分隔成多間多人所有的按一自然間（套）計算。

6、商業(yè)用房部分的安置建筑面積從征地房屋總安置建筑面積中扣除，剩余安置面積為住宅安置建筑面積。

7、村集體辦公、生產(chǎn)經(jīng)營用房按土地使用權(quán)證面積的1:1.8或合法建筑面積1:1計算三產(chǎn)用房安置建筑面積。

獎勵措施

（一）落地式房屋所有權(quán)人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的，給予征地房屋每一自然間15平方米的安置建筑面積獎勵（不足一自然間的按比率計算）；在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰空并經(jīng)驗收合格的，給予征地房屋每一自然間20平方米的安置建筑面積獎勵（不足一自然間的按比率計算）。

公寓式房屋所有權(quán)人在在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的，給予征地房屋合法（或認定）建筑面積12%的安置建筑面積獎勵，在規(guī)定的期限內(nèi)騰空搬遷并驗收合格的，給予征地房屋合法（或認定）建筑面積18%的安置建筑面積獎勵。每套獎勵的建筑面積最高不超過45平方米，最低不小于25平方米。

（二）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補償安置的，住宅部分給予貨幣補償安置建筑面積（含獎勵面積）回購款5%的獎勵；商業(yè)部分給予商業(yè)評估價值5%的獎勵。

5

安置方式

安置方式分為貨幣補償安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置兩種方式，房屋所有權(quán)人可選擇其中一種安置方式。

貨幣補償安置

選擇貨幣補償安置的，實施單位給予房屋所有權(quán)人一次性貨幣補償，不再提供安置用房。

1、住宅用房貨幣補償款的構(gòu)成：

由房屋重置成新價、一次性搬遷費、6個月臨時過渡安置費、其它補償費、安置建筑面積（含獎勵面積）回購款、貨幣補償安置建筑面積（含獎勵面積）回購款5%的獎勵構(gòu)成。

2、商業(yè)用房貨幣補償款的構(gòu)成：

由商業(yè)用房評估價值、一次性搬遷費、6個月臨時過渡安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、商業(yè)用房評估價值5%的獎勵款構(gòu)成。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，可按本方案規(guī)定選擇確定住宅安置房屋建筑面積，安置房按套型認購后，剩余安置建筑面積由實施單位回購。在房源許可的情況下，住宅安置房套型選擇時可增購不大于住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置建筑面積（不含獎勵面積）8%的安置房建筑面積。

2、安置房源

（1）安置房源地址：飛云街道石碣門團塊（飛云新區(qū)單元控規(guī)05-34地塊）內(nèi)的新建期房，其中商業(yè)用房為門面式（或商場式）商鋪。

（2）安置房源建設(shè)標準及套型：安置房源土地使用權(quán)類型為國有出讓，建設(shè)標準為符合建筑設(shè)計規(guī)范、工程質(zhì)量標準和相應(yīng)附屬配套設(shè)施要求的高層建筑毛坯期房，安置房套型建筑面積分別為80平方米、100平方米、120平方米、140平方米左右四檔套型，具體以安置房竣工后實測建筑面積為準。

（3）安置房源的地下室停車位及地下空間權(quán)屬歸市政府指定的房源建設(shè)單位所有。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋所有權(quán)人每套住宅安置用房可優(yōu)先配購1個地下停車位。地下室停車位隨同選房時定位，均價為6萬元/個。

3、安置房價格與購房款結(jié)算標準

（1）住宅安置房價格：以5000元/㎡為均價，具體房源價格結(jié)合安置房位置、樓層、朝向等差價，實行一房一價，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，實施單位在安置房認購定位前向房屋所有權(quán)人公開。

（2）購房款結(jié)算標準：

①選擇套型建筑面積在產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置建筑面積內(nèi)的，按5000元/平方米+位置、樓層、朝向等差價結(jié)算；

②選擇套型建筑面積大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置建筑面積且在增購面積標準內(nèi)的，其增購部分面積按5000元/平方米+回購單價+位置、樓層、朝向等差價結(jié)算；

③選擇套型建筑面積超出允許增購面積標準部分的建筑面積，按6740元/平方米+回購單價+位置、樓層、朝向等差價結(jié)算；

（3）商業(yè)用房安置房房款結(jié)算價格按由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定的市場評估價結(jié)算，實行一房一價。

4、剩余安置建筑面積回購：房屋所有權(quán)人安置房按套型認購后，剩余安置建筑面積由實施單位回購，剩余安置建筑面積回購款=剩余安置建筑面積×回購單價。

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