【全球新視野】定了！宋都中標(biāo)瑞安這宗地塊的代建代銷，未來價(jià)格…

日前，杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、浙江匯城建筑設(shè)計(jì)有限公司、浙江華安泰工程集團(tuán)有限公司中標(biāo)了馬嶼鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)E-1-8地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程代建代銷開發(fā)及項(xiàng)目運(yùn)營，中標(biāo)總價(jià)約為418460144元！

△圖片來源瑞安市公共資源交易中心

(資料圖)

據(jù)招標(biāo)公告，此次馬嶼鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)E-1-8地塊項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于今年7月動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于2026年4月30日前交付并完成產(chǎn)權(quán)證辦。

根據(jù)該項(xiàng)目代建代銷合同條款中提及，未來該項(xiàng)目非疊墅（排屋、合院）住宅銷售考核基準(zhǔn)均價(jià)為10500元/平方米，商業(yè)銷售考核基準(zhǔn)均價(jià)為14000元/平方米，地下車位銷售考核基準(zhǔn)均價(jià)為60000元/個(gè) 。樣板房不得少于2套（若有疊墅（排屋、合院）住宅的，則增加此類型樣板房一套）。

該項(xiàng)目戶型套數(shù)要求如下：

另外，項(xiàng)目室外須設(shè)置面積約300-400㎡的泳池，并需配置泳池相關(guān)規(guī)范要求的設(shè)施。

2022年09月22日，瑞安市馬嶼鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)E-1-8地塊，僅經(jīng)過1輪競價(jià)，被瑞安市嶼發(fā)企業(yè)管理有限公司（瑞安城發(fā)）以22895.05萬元競得該地塊，成交樓面價(jià)約3100元/㎡。該地塊出讓用地面積30773㎡（46.16畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地；容積率≤2.4；建筑密度≤27%、其中住宅部分≤22%；綠地率≥35%；建筑高度≤54m；計(jì)入容積率的總建筑面積≤73855㎡，其中商業(yè)建筑面積≤14700㎡。該地塊可設(shè)置低層住宅聯(lián)排建筑。

△現(xiàn)場照片

該地塊實(shí)行“部分回購”政策，按幢且不超過住宅建筑面積的20%由政府指定單位回購，回購住房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致，具體布置位置由馬嶼鎮(zhèn)和資規(guī)部門協(xié)商，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，在總平方案審批時(shí)明確回購落地位置。住房回購價(jià)格為9100元/平方米，每套捆綁回購一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位，標(biāo)準(zhǔn)車位回購價(jià)格為10萬元/個(gè)；同時(shí)，競得人有選擇是否被政府回購的權(quán)利，但必須在第一次開盤前以書面形式告知馬嶼鎮(zhèn)。

△地塊位置圖

該地塊位于瑞安市馬嶼鎮(zhèn)，雙嶼南路路以東，市場路以南，下宮河以西，興達(dá)路以北。該地塊地形較為方正，距離馬嶼鎮(zhèn)政府不遠(yuǎn)，區(qū)位尚可，北面的配套可圈可點(diǎn)，但是除北面外地塊周邊的城市界面較為一般。交通方面緊鄰56省道，出行還算方便；周邊有時(shí)代望府、瑞仕豪庭、馬嶼大廈、湖濱花苑等小區(qū)，人居氛圍尚可；附近馬嶼鎮(zhèn)中心小學(xué)、馬嶼鎮(zhèn)第一中學(xué)、馬嶼鎮(zhèn)中心幼兒園等教育資源環(huán)繞，周邊除了馬嶼鎮(zhèn)政府外，還有數(shù)量眾多的馬嶼鎮(zhèn)機(jī)關(guān)單位和瑞安市第三人民醫(yī)院；地塊自帶商業(yè)，且緊鄰正在建設(shè)中的馬嶼廣場。

目前，馬嶼鎮(zhèn)在售的商品房僅有時(shí)代瑞府的個(gè)位數(shù)尾盤和心怡家園的幾十套住宅，區(qū)域內(nèi)新房庫存較少，該項(xiàng)目的未來入市將讓當(dāng)?shù)氐馁彿咳后w有了新選擇。

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