世界微動態丨金地集團去年歸母凈利潤61億元，新增土儲一二線占比95%

4月28日，金地（集團）股份有限公司（600383.SH）發布2022年度報告。

【資料圖】

數據顯示，2022年，金地集團實現營業收入1202.08億元，同比上升21.14%，房地產項目結算面積616.67萬平方米，同比上升9.42%；結算收入1091.81億元，同比上升23.56%。受市場下行影響，金地集團實現歸屬于上市公司股東的凈利潤61.07億元，同比下降35.09%。公司的房地產業務結算毛利率為19.96%。

年報顯示，2022年，金地實現簽約金額2218億元。2022年年內，金地新獲取項目總投資額約368億元，新增總土地儲備約248萬平方米，新獲取項目中一、二線城市的占比達95%。

截至報告期末，金地共進入了全國78個城市，總土地儲備約5182萬平方米，權益土地儲備約2345萬平方米，其中，一、二線城市占比約71%。

報告期內，金地新開工面積約522萬平方米，竣工面積約1418萬平方米。

在經營性業務中，商辦物業方面，深圳金地威新中心項目成功入市；年內新增外部合作項目4個，實現輕資產輸出突破。產業地產方面，新獲取成都溫江、上海寶山項目，布局方面實現10個核心產業高地城市全覆蓋。長租公寓方面，全年新獲取房源3287間，年內在重資產項目方面實現突破，獲取了上海寶山南大R4項目。在營房源成熟項目平均出租率穩定在94%以上。

代建業務方面，截至2022年末，金地集團代建業務已布局全國超40座城市，管理服務項目超115個，累計簽約管理面積超1,832萬平方米，其中住宅簽約面積1196萬平方米，商辦簽約面積195萬平方米，政府代建面積439萬平方米，住宅項目累計可售貨值超1280億元。

截至2022年12月末，金地有息負債合計人民幣1152.16億元，同比下降約8.3%，其中，銀行借款占比為60.84%，公開市場融資占比為38.12%，其他融資占比為1.04%。債務融資加權平均成本為4.53%。長期負債占全部有息負債比重的64.10%。截至報告期末，公司有息負債中，境內負債占比94.36%，境外負債占比5.64%。

截至2022年12月31日，金地獲得各銀行金融機構授信總額人民幣2,549億元，已使用銀行授信總額為人民幣914億元，尚剩余授信額度1635億元。報告期內，公司均已按期歸還或支付借款本金及利息。

截至報告期末，金地持有貨幣資金545.07億元，其中預售監管資金77.4億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.13倍。公司計息負債余額為1152億元，資產負債率為72.3%，剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后，公司實際資產負債率為65.3%，凈負債率為52.2%，債務融資加權平均成本為4.53%。

按照年報，截至2022年12月31日，金地總股本4514583572股，每10股派發現金股利1.36元（含稅），合計擬派發現金紅利613983365.79元（含稅），占公司2022年合并報表中歸屬于母公司股東的凈利潤的比例為10.05%。

截至4月28日收盤，金地集團報8.16元/股，漲幅0.49%。

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