【讀財報】TOP30上市房企1月銷售額2195億元，均價下降

主流上市房企2023年1月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

(相關資料圖)

圖1：2022年1月-2023年1月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價

統計結果顯示，受春節假期等因素的影響，1月地產市場銷售金額、銷售面積的同環比均有所下降。

1月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2195.78億元，較2022年同期下降34.31 %，較2022年12月下降51.10 %。

1月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積1516.70萬平方米，較2022年同期下降35.49 %，較2022年12月下降46.91 %。

1月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為15805.15元/平方米，較2022年同期下降7.07%，較2022年12月下降6.46%。

TOP30房企1月銷售金額同比下滑超三成

整體來看，1月銷售金額TOP30房企銷售數據同比、環比均有所下降。1月銷售額TOP30房企合計銷售金額為2195.78億元，較2022年同期下降34.31 %，較2022年12月下降51.10 %。

圖2：2023年1月銷售額TOP30房企

1月份，銷售金額超過200億元的上市房企有三家，分別為保利發展、萬科、碧桂園，保利發展實現同比增長4.39%，是TOP30房企中少數實現同比增長的企業。

近日，保利發展披露公告稱，公司的A股定增預案已獲證監會受理。資料顯示，保利發展擬向不超過35名特定對象募資不超過125億元，其中，保利集團擬以現金方式認購本次非公開發行股份金額不低于1億元且不超過10億元。本次募得資金計劃用于14個項目的建設以及補充流動資金。

1月，萬科實現銷售金額286.3億元，銷售面積為167.3萬平方米，同環比均有下滑。萬科也在近期發布A股定增預案。公告顯示，萬科擬向不超過35名特定對象募資不超過150億元，募得資金計劃用于項目建設及補充流動資金。

越秀地產、龍湖集團、建業地產等5家企業同樣實現同比增長。其中，越秀地產的1月銷售金額漲幅最大，同比上漲約76.3%至88.84億元。當月，越秀地產通過股權收購方式取得杭州市兩幅相連地塊18.05%的實際權益，公司實際權益部分土地價款約7.41億元，總建筑面積共約47.31萬平米。

多數房企在1月出現銷售金額下滑，時代中國控股、融信中國、正榮地產同比降幅超八成。

26家房企月銷面積同比下降

1月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積1516.70萬平方米，較2022年同期下降35.49 %，較2022年12月下降46.91 %。

圖3：2023年1月銷售面積TOP30房企

1月銷售面積超過100萬平米的上市房企有3家，包括碧桂園、保利發展、萬科，排名穩居前三。新城控股、中國海外發展的月銷面積超過70萬平米，分別排名第四、第五。

數據顯示，26家房企的1月銷售面積出現同比下滑。時代中國控股同比降幅超87%，正榮地產、富力地產、融創中國的降幅同樣超70%。

龍湖集團在TOP30房企中同比增速最高，較2022年1月增長58.13%至66.1萬平米。此外，建業地產、越秀地產、德信中國分別較去年同期增長54.59%、21.03%、3.57%。

1月銷售均價環比降6.46%

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。1月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為15805.15元/平方米，較2022年同期下降7.07%，較2022年12月下降6.46%。

圖4：2023年1月銷售均價TOP30房企

其中，越秀地產2023年1月銷售均價達到37564.48元/平方米，位居榜單首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括綠城中國、招商蛇口、合生創展集團、中國金茂等。

約三分之二的房企1月銷售均價同比下滑。降幅超過一成的房企有8家，包括融信中國、金地集團、禹州集團等。越秀地產、富力地產的銷售均價較2022年同期上漲逾四成，增速較高。

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