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近日，汕頭市住房和城鄉建設局發布關于公開征求《汕頭市住房公積金管理委員會關于汕頭市個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款實施辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）意見的公告。
《意見稿》中提到的個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”），是指汕頭市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）與個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）業務承辦銀行（以下簡稱“貸款銀行”）合作，以銀行自有的資金向借款人提供商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”），貸款利率高于公積金貸款利率產生的利息差額由公積金中心補貼的貸款方式。
(資料圖片僅供參考)
公積金中心根據上一年度公積金增值收益情況，適當控制年度貼息貸款規模， 公積金存貸比高于90%時可啟動貼息貸款，公積金存貸比低于85%時或者貼息貸款余額與公積金貸款余額的比例超過25%時應停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低于80%時可啟動貼息貸款置換程序 。
《意見稿》提及申請貼息貸款對象與條件，貼息貸款對象是在本市繳存住房公積金，同時符合公積金貸款條件和商業銀行個人住房貸款條件的職工，貼息貸款的申請條件按本市公積金貸款及商業銀行貸款政策執行。
此外，《意見稿》明確了 貼息貸款額度、期限和利率、貼息貸款辦理程序、貼息貸款償還和貼息以及貼息貸款管理等有關事項 。
購房職工申請貼息貸款要經過以下四步流程：
① 貸款銀行對申請人進行貼息貸前審核，同時符合商業住房貸款和公積金住房貸款條件的，辦理調查、面談、委托征信等手續，隨公積金貸款資料一并送至公積金中心辦理貼息貸款審核
② 公積金中心按照公積金貸款政策規定，核定申請人貸款金額、貸款期限、還款方式等，并出具意見書移交貸款銀行
③ 貸款銀行憑公積金中心出具的意見，對貸款資料進行全面審核
④ 貸款銀行辦妥抵押登記手續后，發放貸款
《意見稿》提到，貼息貸款的月貼息金額為借款人貼息貸款余額或當月實還貸款利息、借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算后的利息差額，可以按照下列兩種計算方式選擇其中一種：
① 月貼息金額=貼息貸款余額×（商業性住房貸款年利率-公積金貸款年利率）÷12
② 月貼息金額=當月實還貸款利息×（1－公積金貸款年利率÷商業貸款年利率）
《意見稿》提出，發生以下情形之一的，公積金中心有權向貸款銀行提出終止貼息，貸款銀行根據商業銀行貸款政策處理：
① 借款人向公積金中心、貸款銀行提供虛假、無效、失效、非法資料騙取貸款的
② 借款人連續三個月發生逾期償還貸款的
③ 借款人被依法宣告失蹤、死亡、喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務的
④ 抵押房屋被司法機關依法限制、處置的
⑤ 不可抗力因素使抵押房屋損毀滅失的
圖文來源：汕頭市住房和城鄉建設局、汕頭融媒集團等
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