焦點(diǎn)關(guān)注：劉強(qiáng)東出手！京東31億北京拿地

中國基金報記者 南深

(資料圖)

2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，京東出手拿地備受市場關(guān)注。

北京規(guī)自委發(fā)布的消息顯示，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城地塊被京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”斬獲，成交價31.12億元，成交樓面地價合15988元/平米。

上述地塊正對京東集團(tuán)總部，周圍產(chǎn)業(yè)布局密集，包括小米、京東方等大廠。該地塊為綜合性地塊，建筑控制規(guī)模19.46萬平方米，其中住宅面積約5萬平米，且套內(nèi)面積90平以下戶型占比需達(dá)70%。不少業(yè)內(nèi)人士猜測，京東此舉或?yàn)榻毠し俊?/p>

去年11月劉強(qiáng)東發(fā)布全員公開信，提及“集團(tuán)要拿出100億元人民幣，為包括全體德邦兄弟們在內(nèi)的所有集團(tuán)基層員工設(shè)立“住房保障基金””。而在今年1月17日京東再次發(fā)布員工新春賀信，信中披露疫情三年來京東新增了28萬名員工，員工總數(shù)已經(jīng)超過54萬人。京東還表示，讓為企業(yè)打拼的員工過上更有尊嚴(yán)的工作和生活，優(yōu)于商業(yè)的成功。

31億底價拿下總部對面地塊

住宅占比約1/4，配建幼兒園

2月8日，北京市2022年第五批集中供地競拍結(jié)束。本次共出讓6宗地，土地總面積約21.47萬平方米，總建面約53.18萬平方米，起始價122.52億元，共33家房企及聯(lián)合體報名參與。最終6宗地全部成交，其中3宗底價成交，總成交金額約132億元。

其中，成交價最高的是北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)地塊，由京東旗下全資附屬公司“北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”以31.12億元的底價競得。天眼查信息顯示，北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年12月13日，或?qū)槟玫囟鴣怼?/p>

該地塊正對京東集團(tuán)總部，隔一條馬路相望。根據(jù)出讓文件，該土地面積約7.17萬平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬平方米，地上建筑規(guī)模18.98萬平方米，其中，住宅4.89萬平方米、辦公14.09萬平方米，建筑使用性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設(shè)施。

掛牌文件對各用途地塊作出了具體要求：

1，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營，自持年限為最高出讓年限 (辦公50 年、商業(yè)40 年) ，不可轉(zhuǎn)讓或分割對外銷售，該建筑高80米，地上建筑規(guī)模為14.09萬平米，停車場地塊規(guī)劃車位不少于450輛。

2，居住用途全部建設(shè)商品住房，需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策。所謂7090是指建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上。7090客觀上要求項(xiàng)目向剛需、剛改購房者傾斜。

3，F(xiàn)1A-1地塊托幼用地建筑規(guī)模約4000平方米，由受讓人無償代建并移交相關(guān)主管部門，將建為一個12班的幼兒園。

或?yàn)閱T工建房？

曾表示要設(shè)立百億住房基金

公開信息顯示，京東集團(tuán)此前也有過拿地記錄，比如2021年2月，京東旗下公司耗資3.56億元拿下經(jīng)開區(qū)一宗1.1萬平方米的商業(yè)辦公用地，該地塊將用于建設(shè)研發(fā)中心，技術(shù)研發(fā)投入將不低于116億元；更早之前的2012年1月，京東以2.95億元起始價競得亦莊一宗約4.5萬平方米的地塊，該地塊后建成京東新總部大樓，并于2015年8月正式啟用。

但包含住宅用途的公開拿地極為罕見，不少業(yè)內(nèi)人士猜測京東此舉或?yàn)榻鉀Q員工住房問題，而非通常意義上的房地產(chǎn)開發(fā)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就表示，科技類企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進(jìn)行的，通過此類拿地，實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。“當(dāng)然在實(shí)際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認(rèn)購的機(jī)會。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向。”

中國基金報記者注意到，此前京東集團(tuán)及創(chuàng)始人劉強(qiáng)東也多次表示要解決好員工的住房等問題。

2022年11月劉強(qiáng)東曾發(fā)布京東全員信，信中提到：自2023年1月1日起，集團(tuán)拿出100億元人民幣，為包括全體德邦兄弟們在內(nèi)的所有集團(tuán)基層員工設(shè)立“住房保障基金”；劉強(qiáng)東本人再捐款一個億人民幣，集團(tuán)以及各個BGBU也會拿出一定比例的現(xiàn)金，大幅擴(kuò)充“員工子女救助基金”的規(guī)模。

信中還提到，為了提高基層員工福利待遇，同時盡量減輕公司壓力，集團(tuán)決定自2023年1月1日起，京東集團(tuán)副總監(jiān)以上以及相對應(yīng)的P/T序列以上全部高級管理人員，現(xiàn)金薪酬全部降低10%-20%不等，職位越高降得越多。

1月17日，京東集團(tuán)面向員工發(fā)布了2023年新春賀信。京東披露，疫情三年來，京東新增了28萬名員工，員工總數(shù)已經(jīng)超過54萬人。

“54萬員工的背后就是54萬個家庭的生計”。為此，京東在信中表示，為企業(yè)打拼的員工過上更有尊嚴(yán)的工作和生活，優(yōu)于商業(yè)的成功，公司將持續(xù)提升所有物流、客服等基層員工的收入水平和福利保障，公司即便是短期內(nèi)承受一些成本上的壓力，只要條件允許，就要給他們最好的待遇，讓他們沒有后顧之憂。

編輯：喬伊

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