存量房貸利率下調(diào)！專家解讀為何錨定發(fā)放時下限

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8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)管管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，提出自今年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請，由金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套商業(yè)性個人住房貸款，或協(xié)商變更合同約定的利率水平。值得注意的是，調(diào)整后的存量房貸利率要符合貸款發(fā)放時的當(dāng)?shù)胤抠J利率下限政策。

上海交通大學(xué)上海高級金融學(xué)院教授胡捷表示，這次普遍調(diào)的幅度大概是80個基點(diǎn)，但其中提到了一點(diǎn)，不低于之前的下限，原因估計是做了實際測算后，發(fā)現(xiàn)真正問題比較突出的還是當(dāng)初在市場比較火爆的時候，有一些銀行借著火爆的市場，把利率浮動的時候往高處浮動，而實際上大部分的問題，出現(xiàn)在往高處浮動的一批存量貸款上。所以這一次，為了能夠有一個大致規(guī)范，就出了一個指導(dǎo)性的建議，就是不要低于當(dāng)初所約定的浮動下限。實際上從這個數(shù)學(xué)公式上計算來說，并沒有什么特別意義，關(guān)鍵是從政策的測算來說，它需要有一個大致的幅度控制，所以基本上就給了大家一個指引，所以對全國總量的控制，產(chǎn)生一個比較有把握的把控。

（編輯：詹宇婧）

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