住建部近日表態 “認房不認貸”有望實施影響幾何

羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

住建部部長倪虹在日前召開的企業座談會上說，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

(資料圖片僅供參考)

此次表態提及的“認房不用認貸”表述以及何時在地方落地，備受市場關注。業內普遍認為，“認房不認貸”措施有望重啟，將利好改善型換房需求。

“認房又認貸”實施數年

對樓市降溫起到較大作用

房子的套數和貸款的次數，是近年來樓市調控的重點靶向。2017年3月，廣州升級樓市限購政策，其中一條措施即為“同時執行認房又認貸”。此措施具體是指，曾辦理過購房貸款的購房者，再次購房時即便名下無房或貸款已結清，也會被視為有貸款記錄，由此需付出更高的首付比例、房貸利率和稅費。

“認房又認貸”涉及的情況有多種。以廣州落地版措施為例，無房無貸款記錄者，購買商品房首付最低為三成；無房而有貸款記錄者，首付最低則為四成；有房無貸款記錄或首套房貸已還清者，首付最低為五成；而有房且貸款未還清則需要七成首付。

該項措施對樓市降溫起到較大作用。目前，包括北上廣深在內的十多個重點城市，仍然執行“認房又認貸”措施。

“認房不認貸”如若落地

連鎖減負利好改善換房需求

時隔數年，“認房不認貸”有望實施。這意味著如若政策落地，只要購房者名下無房，不管其有無貸款記錄，都可按照首套房進行認定。換句話說，假如是有過貸款記錄的購房者在穗買房，首付或從四至五成降至三成。

值得一提的是，“認房不認貸”措施下認定的首套房，給購房者帶來的不僅是首付的減輕，還有房貸利率、稅費等的連鎖減負。例如，在契稅方面，如果是購置90平方米以下的首套房，稅率為1%；但若是二套房（不論面積）的契稅，則需要3%。房貸利率方面一樣有較大差距，目前廣州絕大多數樓盤合作的銀行，對于首套房的房貸利率一般是4.2%，二套房則為4.8%。該情況下，通過“賣一”才能“買一”的購房者會直接受益，由此有望拉動換房頻率，促進樓市交易。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前，熱點城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期并釋放需求。“‘認房認貸’阻礙了改善住房需求進入市場，現在如能明確‘認房不用認貸’，預計短期二線城市或率先調整優化，一線城市亦存在空間。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

編輯：聶粵

來源：金羊網

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