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8月2日，深圳將出讓含寶中A001-0212宗地在內的3宗宅地。
(資料圖片)
截至8月1日10點39分，深圳交易集團官網上顯示，已有21家房企參與競拍A001-0212宗地，最新報價是34.06億元，已達到最高限制地價。
也就是說，明天將直接進入到競現房銷售面積階段。
根據此前出讓條件，寶中宅地采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓，競指標部分首次引入“競現房銷售建面”，現房銷售建面競價上限是35520㎡，占住宅總建面（7.105萬㎡）約一半。
普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/㎡（不含室內裝修）。
寶龍的G02309-0009、G02309-0009宗地顯示暫無出價。
目前，3宗地還處于自由報價中，或許還會有房企加入競拍隊伍，具體的競拍房企數量需等8月2日下午3點開拍前確認。
為什么以前深圳沒有出現過競拍前報價觸頂的情況？
業內人士透露，深圳目前主流的土地出讓方式有招標、拍賣和掛牌3種方式，其中招標和拍賣方式只能集中報價，不可以提前報價。
掛牌方式，則分為電腦報價階段和集中現場競價階段，有兩人或以上報價就會進入到現場競價。
其介紹稱，采用掛牌方式，只有1人報名，不出價則流拍，出價則底價成交，如果有兩人及以上報名，則進入到集中競價環節，但可以不出價。
以往集中競價環節從起始價開拍，大概率是因為電腦報價階段，報名房企沒出價。
但從上一輪深超總地塊開始，土拍增加了一個新規則，要求每個房企在報名階段必須出價，因此在自由競價階段會看到各報名房企的出價，也意味著這塊地只要有房企報名，就不會流拍。
而在電腦報價階段，報價已經達到最高限制價格，到現場競價時直接可以進入下一輪。
例如明天開拍的寶中地塊，目前自由報價已經觸頂，說明開發商對這塊宅地非常看好，現場競價將直接進入到競現房銷售面積環節。
土拍競現房銷售面積，深圳不是第一個。
2021年10月，北京第二輪集中供地中引進競現房銷售面積環節，首宗應用新規則的宅地被中鐵興創聯合體拿下，競得的現房銷售近住宅總建面的一半。
該商品房項目中鐵大興創逸境已于2022年4月底開盤，先入市的是期房部分，精裝交付時間預計為2024年10月底。
根據項目官微發布的信息，中鐵大興創逸境的期房與現房是同期交付的，交付前出售約總體量一半的期房，交付后出售剩下的現房。
如果參考北京首例，則明天寶中出讓地塊的期房部分也可能在拿地半年左右入市，現房部分則在3年后才能賣。
從目前報價情況來看，寶中地塊的競爭激烈，地塊會花落誰家？明天鎖定@深圳買房計劃。
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