支持住房消費 多地優化公積金政策

中國證券報記者 董添

近日，多地出臺公積金新政，主要包括優化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內容。

(資料圖片僅供參考)

業內人士指出，優化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺，將減輕購房者負擔，便利購房者入市，對房企銷售形成利好。

降低購房門檻

廣州住房公積金管理中心6月28日發布通知，為貫徹落實積極生育支持措施，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

貴陽住房公積金管理中心6月28日消息，該中心近日發布的《住房公積金服務貴安新區高質量發展的十條措施（征求意見稿）》提出，支持異地繳存職工購房貸款。非貴陽貴安繳存職工在貴安新區購買新建商品住房時，執行貴陽市住房公積金管理中心個人住房貸款政策。

《征求意見稿》明確，首次在貴安新區購買商品住房且符合公積金貸款條件的，執行首套房最低首付款比例政策。首次在貴安新區購買商品住房的，公積金貸款在最高額度基礎上再上浮20%。首次在貴安新區購買新建商品住房的，可提取公積金支付首付款。支持公積金既提又貸。在貴安新區購買新建商品住房的，在提取公積金支付購房首付款或追加購房首付款后，可申請公積金貸款。

連云港住建局6月26日發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，出臺9條措施進一步優化房地產政策，主要涉及優化公積金貸款與提取、繼續發放購房補貼、延長土地出讓金繳交時限、推行“房票”安置以及落實房貸利率動態調整機制等。關于公積金政策，通知明確，降低首套公積金首付至20%，優化公積金貸款額度計算方式，支持商轉公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴大公積金覆蓋面至靈活就業人員。

易居研究院研究總監嚴躍進分析，當前公積金政策仍是各城市支持住房消費的重要手段之一，降低首付及優化貸款額度計算方式有助于降低購房門檻；支持商轉公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤活了存量住房公積金，也有利于減輕購房者置業壓力，提振購房者置業信心。

利好房企銷售

中指研究院數據顯示，2023年以來，已有百余城出臺房地產調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等十余城放松限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市從公積金等方面持續優化政策措施，多孩家庭、人才、職住平衡產業人群等是政策支持的重點。

58安居客研究院院長張波表示，在“房住不炒”背景下，保障自住性購房需求及改善性需求兩類政策在當下的重要性凸顯。目前來看，弱二線及三四線城市市場供大于求的特點明顯。優化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺，將減輕購房者負擔，加快購房者入市節奏，對房企銷售形成利好。

對于年初以來的市場走勢，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，一季度，房地產市場有所好轉，熱點城市表現突出，前期積壓需求釋放、政策效果顯現等是重要影響因素。二季度以來，市場有所降溫，各地政策持續優化。5月以來，地方出臺政策頻次下降，僅個別核心城市放松政策。核心城市政策放松對當地市場活躍度產生了階段性帶動，但對全國市場的帶動效果有限。當前，整體市場調整壓力依然較大。

陳文靜表示，多個城市優化相關政策，有利于修復市場信心，市場活躍度有望階段性提升，但市場中長期的修復仍有待以下影響因素的修復和好轉：一是居民收入預期尚未出現明顯好轉。二是新房、二手房價格仍未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預期。三是購房者對期房爛尾的擔心仍存。此外，個別房企償債壓力較大，對市場預期形成擾動。

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