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首套房貸4.1%二套4.9% 長沙購房者“花式折騰”換首套房資格

來源: 紅網2023-05-25 19:49:09
  

紅網時刻新聞5月25日訊(記者 肖娟)以舊換新、以小換大,二孩、三孩政策放開進一步激發了人們的改善住房需求。房貸政策向剛需傾斜,二套房比首套房利率高出一截。

目前,包括常德、岳陽、株洲、湘潭在內的多個城市首套房貸利率進入“3”時代,二套房普遍巋然不動為4.9%,二者利率差進一步擴大。

提前還貸、“賣一買一”、長租核銷,紅網時刻新聞記者注意到,購房者通過多種方式爭取首套房利率打折優惠。


(資料圖片僅供參考)

首套、二套利率差擴大

改善購房成本增加

家住長沙金星北的高先生近期賣掉了房子,但仍住在原先的家里,并與新房東簽了兩年的租賃合同,“一是為了多添點首付一步到位,二是房子賣了后能享受首套房貸利率。”

今年來,長沙多家銀行優化房貸政策,結清商貸再買房,或將名下唯一住房長租,可享首套房利率優惠。這也導致市民在改善住房時更為精打細算:或結清房貸,或“賣一買一” 換取首套房資格。

賣房、長租、買房,在雨花區居住的林小姐短短兩個月完成了3件事:賣了婚前小戶型,將目前住的房子與長房簽署了10年租賃合同,迅速定下了中海的一個樓盤,如此折騰是為了房貸利率能打折。

2021年、2022年初,長沙普遍執行首套房5.64%,二套房5.88%的利率政策,首套房、二套房利率相差不大。

然而,隨著房貸政策向首套房傾斜,二者的價差愈加擴大。目前長沙首套房、二套房貸款利率分別為4.1%、4.9%,利率差擴大到80個基點,二套改善需求的房貸成本較首套房明顯增加。

100萬商貸二套房利息多出17萬元

市民購房優先公積金

那么,首套房和二套房的貸款成本差距幾何?

以商貸100萬元30年還本付息為例,若按照首套房貸4.1%計算,月供4831.98元,累計利息支出為73.95萬元;二套房貸利率4.9%,月供5307.27元,累計利息91.06元,后者分別較前者每月多支出475元,累計利息增加17萬元。

如果是房貸利率下限降至4%以下的城市,首套房、二套房利率的差距可達100個基點,累計利息更是不可小覷,100萬元商貸的利息支出可相差近20萬元。

相比之下,公積金首套房貸3.1%,二套房貸3.575%,二者之間相差沒有那么明顯。因此,長沙一些購房者首套房用商貸買小戶型上車,再用足公積金買二套房進行改善,從而節省利息支出。

貸款金額水漲船高

組合貸還是純商貸需具體分析

隨著改善性需求的釋放,貸款金額水漲船高,市民對貸款成本關注度增加。

“有公積金盡量公積金,但是組合貸有時候客戶會糾結。”長沙一大型國有銀行個貸中心工作人員表示,近期有接到要不要使用公積金的咨詢,有客戶反映,置業顧問建議其放棄組合貸,使用純商貸更劃算,為此她為客戶算了一筆賬。

客戶購買的是位于濱江片區的一處房產,需貸款約200萬元,由于名下還有房產,組合貸被認定為二套,20年利息總額約為102萬元;可如果選擇純商貸的話,按照首套房貸貸款累計利息為93萬元。

上述工作人員表示:“具體問題需具體分析。如果組合貸中公積金額度占比更多,那肯定組合貸更合適。如果商貸占總額度比重高,純商貸可能反而節省更多利息。”

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責任編輯:sdnew003

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