華潤回歸，華發(fā)1挑19斬獲上海西虹橋熱地

上海土拍賽事已經(jīng)過半，過往8宗有多位競買人報(bào)名的地塊全部熔斷成交，熱度還在持續(xù)。

4月20日，上海繼續(xù)出讓青浦西虹橋的2宗地、盈浦街道的1宗地以及奉賢西渡街道的1宗地。最終這4宗地塊全部熔斷成交，合計(jì)收金約143.07億元。

當(dāng)天最熱也是最“神秘”的是位于滬上網(wǎng)紅盤蟠龍?zhí)斓匾黄诟舯诘那嗥謪^(qū)西虹橋龍聯(lián)路地塊，其獲得20位競買人報(bào)名，是前三日出讓的16宗地中熱度最高者，最終得主懸念保留至21日上午方才出爐：華發(fā)南通瑞城聯(lián)合體一次報(bào)價(jià)競得。

(資料圖)

該地塊東至蟠東路，南至龍聯(lián)路，出讓面積24805.2平方米，容積率2，其因毗鄰蟠龍?zhí)斓囟鴤涫荜P(guān)注，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)6.4萬元/平方米，與周邊二手房價(jià)形成明顯倒掛。

最終華發(fā)聯(lián)合體以19.194億元競得，溢價(jià)率8.98%，成交樓面價(jià)3.87萬元/平方米。

闊別上海土地市場已久的華潤置地也在當(dāng)日“拼手氣”拿下了熱門的青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊，宣告回歸。

該地塊吸引了建發(fā)聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、華發(fā)越秀聯(lián)合體、象嶼聯(lián)合體、招商南山聯(lián)合體、保利、中鐵置業(yè)、中海、華潤、萬科中鐵建聯(lián)合體、國貿(mào)葛洲壩路勁聯(lián)合體、綠城、安徽高速、大華共13位競買人報(bào)名，且觸頂后全員參與一次報(bào)價(jià)，華潤置地憑借約7萬元的最小價(jià)差落子，成交價(jià)30.15億元，溢價(jià)率8.95%，成交樓面價(jià)3.98萬元/平方米。

“13進(jìn)1”的不易，加之又是“解禁”后重返上海拿下的首宗地塊，華潤置地很快便發(fā)布喜報(bào)，宣告落子青浦。目前，圍標(biāo)事件的三家涉事房企中，萬科、華潤均已回歸摘地，僅余中海雖參拍多宗地塊，但始終差了份“運(yùn)氣”，遲遲未能落子。

若將各聯(lián)合體競買人拆分來看，目標(biāo)該地塊的企業(yè)高達(dá)22家，這一局面有上海整體土地市場火熱的原因，也與地塊本身的素質(zhì)較好有關(guān)。

綜合來看，該地處于大虹橋區(qū)域內(nèi)，東至小淶港，西至淶浪路，在久事西郊花園南側(cè)，周邊有不少別墅社區(qū)，整體環(huán)境較好，而該地容積率1.2，未來也將打造成疊墅、洋房等低密度產(chǎn)品，且房地聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá)6.95萬元/平方米，也刷新了大虹橋出讓土地的新高。

而在距離上海一千多公里的廣州，華潤置地昨日還聯(lián)手長隆，以超197億元總價(jià)拿下番禺區(qū)的4宗地塊，加上上海所得，其一日之內(nèi)豪擲227億元兩城落5子。

此外，連拍三天、參與多場一次報(bào)價(jià)的建發(fā)也如愿了一次。

土拍前兩日，其已參與了浦東周浦地塊、徐匯田林地塊、寶山大場鎮(zhèn)地塊、嘉定徐行鎮(zhèn)地塊、嘉定菊園地塊的一次報(bào)價(jià)，但又屢屢與地塊失之交臂。

在只有3位競買人參與的青浦區(qū)盈浦街道地塊中，建發(fā)實(shí)現(xiàn)落子，一同“中獎(jiǎng)”的還有保利置業(yè)。該地塊起拍價(jià)64.62億元，為本輪第二高，對資金要求較高，除了建發(fā)保利置業(yè)聯(lián)合體外，華潤和招商兩家央企也單獨(dú)報(bào)名了地塊，最終建發(fā)保利置業(yè)聯(lián)合體以70.256億元一次報(bào)價(jià)競得，溢價(jià)率8.72%。

中鐵建則在下午以一次報(bào)價(jià)23.472億元摘下奉賢區(qū)西渡街道地塊，溢價(jià)率9.66%。

該地塊東至扶蘭路，北至西閘公路，出讓面積66059.6平方米，容積率1.8，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)4.285萬元/平方米，吸引了9位競買人報(bào)名，在經(jīng)過22輪報(bào)價(jià)后觸及最高限價(jià)，而后在一次報(bào)價(jià)階段落錘。

整體來看，競拍前三日，上海已順利出讓16宗地，累計(jì)收金超410億元。其中，招商聯(lián)合體、象嶼聯(lián)合體、金地聯(lián)合體均已拿下2宗地塊，收獲頗豐。

聯(lián)合拿地成為本輪上海土拍一個(gè)顯著的特點(diǎn)。

以第三日出讓的青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊為例，13位競買人中有6位是聯(lián)合體報(bào)名，占比近半，且與常見的2家、3家聯(lián)合不同，其中甚至出現(xiàn)了一組4家聯(lián)合報(bào)名的現(xiàn)象。直播競拍顯示，3號競買人由象嶼地產(chǎn)、長春天安、惠州市惠陽區(qū)淡水新陽城建、上海天安盛世4家企業(yè)組成。

再如第二日出讓的寶山大場鎮(zhèn)地塊，12位競買人中有7位是聯(lián)合報(bào)名，其中象嶼地產(chǎn)、浙江交投、上海北蔡房地產(chǎn)、同進(jìn)置業(yè)4家也聯(lián)合成一方報(bào)名。同時(shí)，“兄弟”組合廈門建發(fā)、聯(lián)發(fā)，華發(fā)、越秀兩家國企組合，中鐵建聯(lián)手萬科，國貿(mào)與葛洲壩組合，招商和南昌市政組合，這樣的陣容在本輪土拍中時(shí)常出現(xiàn)。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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