全球微動(dòng)態(tài)丨華潤(rùn)出手大虹橋地塊 時(shí)隔三年首次補(bǔ)倉(cāng)上海

(資料圖)

上海土拍進(jìn)入第三天。上午進(jìn)行青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊拍賣，最后被華潤(rùn)以30.15億元拿下，溢價(jià)率為9%，樓板價(jià)39769元/平方米。

這次青浦放出兩塊大虹橋區(qū)域的土地，這幅地塊是其中之一。大虹橋經(jīng)過多年開發(fā)，區(qū)域內(nèi)諸多開發(fā)商進(jìn)駐已經(jīng)產(chǎn)生聚集效應(yīng)。周邊商業(yè)氛圍越來越成熟同時(shí)，越來越多樓盤交付使用，人口導(dǎo)入效應(yīng)日趨顯著。大虹橋區(qū)域內(nèi)是青浦傳統(tǒng)的別墅區(qū)，地塊位于久事西郊花園南側(cè)，周邊有不少小區(qū)，都是別墅類產(chǎn)品，整體環(huán)境不錯(cuò)。也基于此，地塊容積率只有1.2，明顯是做疊加、花園洋房或者經(jīng)濟(jì)型別墅，和周邊小區(qū)保持一致格調(diào)。因此，地塊本身技術(shù)指標(biāo)不錯(cuò)。考慮到未來造相對(duì)高品質(zhì)的產(chǎn)品，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)頂?shù)搅?9500元/平方米，同時(shí)刷新了大虹橋出讓土地價(jià)格的高度。

和前幾次參拍人數(shù)多的情況一樣，資料審核用了大量時(shí)間，真正進(jìn)入拍賣程序后幾分鐘就達(dá)到“中止價(jià)”，進(jìn)入最后的一次性報(bào)價(jià)階段。這輪拍賣也看到一些不同的地方，聯(lián)合體參拍是常見現(xiàn)象，兩家房企、三家房企都能看到，但是這次看到有4家公司參與拍賣，是非常罕見的現(xiàn)象。不排除這次集中出讓土地比較多，大家要增加拿地概率必須“廣撒網(wǎng)”，而這又對(duì)資金提出更高要求。采取多家房企聯(lián)合可以提升“中簽率”。

土拍時(shí)間過半，前、昨兩天華潤(rùn)都沒有收獲，這次能從眾多競(jìng)爭(zhēng)者手中“搶”到這幅重量級(jí)地塊實(shí)屬不易。華潤(rùn)前三年在上海土拍市場(chǎng)中沒有收獲，某種程度來看錯(cuò)失在上海進(jìn)一步擴(kuò)大“版圖”的機(jī)會(huì)。因此，這次回歸勢(shì)必要加大對(duì)上海土地的“補(bǔ)倉(cāng)”。

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