農村建房需要什么手續？最高建幾層？

國家對于農村土地資源管理這一塊這幾年愈發嚴格起來，在以前很多農民朋友想建房，都是拆了舊的直接翻蓋新的，或者是找一塊空地說蓋就蓋。現在可沒有這么輕松了，農村朋友想建房或者是翻新重建，那都是得走審批程序的。不然就算違建，輕一點的就是罰款，重一點的，比如你建在了不能建房的地塊，那就是會直接拆除了。接下來帶大家一起來了解下農村建房辦理什么審批手續？農村自建房高度不能超過多少米？最高建幾層？

(資料圖片)

農村自建房需要辦理哪些手續？

1、申請資料：建房申請書、建房審批表、建房申請人的身份證和戶口本、住宅建設工程設計方案規劃圖或者是當地政府免費提供的農村住房設計通用圖、拆舊異地新建房屋的，需提供原宅基地使用權證明和同意自愿退出原宅基地、按規定復墾并交由集體經濟組織調劑處理的承諾書。

2、向戶口所在地村集體經濟組織或者村民委員會提交建設申請等相關材料。

3、由村集體經濟組織或者村民委員會召開會議討論通過后，進行公示，公示期間無異議，再上報所在鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）。

4、鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）受理申請后，審查申請人是否符合申請條件，是否符合用地面積標準，建房資格認證是否經過村級組織審核公示等。審核通過后，由鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）組織相關人員現場踏勘，再將符合條件的，將將擬建房村民、建房位置、用地面積、基底面積、建筑面積、層數、建筑總高度等建房詳細信息進行公示。

5、公示無異議，再由鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）收到材料后及時審查，材料齊全并符合規定形式的在規定時間內辦結。

6、對經批準的宅基地，由鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）牽頭組織相關人員按照審批位置定位放樣，經確認宅基地建房位置后方可開工建設。

7、基槽開挖完成后，由鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）組織相關人員再次到場對宅基地建房位置進行核驗。

8、房屋竣工后，由建房家庭戶向當地鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）申請竣工驗收。

9、最后就是權屬登記，農村村民建房完成經竣工驗收合格后，建房戶持相關審批、驗收等資料，遞交給鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）資規所，向區資規部門申請辦理不動產登記。

農村自建房可以蓋幾層？高度不能超過多少米？

農村建房子最高建幾層？每個地區都有相關規定，大部分地區的規定都是2-3層范圍內，不得超過3層。建筑檐口高度不得超過10米，坡屋頂總建筑高度不得超過13米。架空層層高超過2.2米（含2.2米）的按一層計算。建筑高度均以室外地坪標高起計。對于風景名勝區、歷史文化名鎮村等特殊區域、重要節點的建筑高度、層數根據相關規劃要求執行。日照間距系數按1：1—1：1.2控制，拆建、擴建的可適當降低標準。

農村哪些情況下不允許建房？

1、未取得施工許可不能在農村建房。現在你想在農村建房，就必須遵守當地的政策要求。

2、宅基地存在爭議無法通過建房申請。你所申請建房的宅基地如果存在權屬糾紛，即使申請建房也很難通過。

3、所修建農房與規劃農房不一致，無法通過驗收。前面的審批程序中，已為大家說到會有建房申請的各種參數和規劃圖，如果不按照提交的建房規劃建房，就無法通過驗收。

4、申請資料不完善，申請建房需要很多相關資料，你準備不完善，就不能申請建房。

5、非本村村集體經濟組織成員，包括已經將戶口遷出去的原村集體經濟組織成員。

6、宅基地面積超標的不符合申請建房要求。

7、涉及占用耕地、基本農田等農用地的情況也不允許申請建房。

8、有些村莊有區域規劃，如果建房超過了規劃范圍，就需要辦理相應的審批手續。不符合條件，就不能動工修建房屋。

9、我國目前實行的是一戶一宅原則，存在一戶多宅或“一戶多宅”等問題，可以選擇去辦理分戶手續，不然就不好申請建房。

農村建房需要鄰居同意簽字嗎？

很多朋友都表示疑惑，自己家建房為啥還需要鄰居同意？大家可以換位思考一下，如果別人家建房影響到了你家的光照、通風、排水等權益，你會不會同意？我國物權法中就有明確規定，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

其實這個四鄰協議在很多地區都是有的，但不是所有情況下，都需要四鄰簽字。注意農民建房符合村莊規劃和土地利用規劃要求無需提供四鄰協議。而農民建房不滿足建房日照間距系數、有土地權屬爭議、對周邊農房有影響等情況則需要提供四鄰協議。

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（全文完）

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