2023沈陽(yáng)“金三”樓市成績(jī)單出爐！保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科占據(jù)三榜三甲

日前，沈陽(yáng)“金三”成績(jī)出爐，無(wú)論從同比還是環(huán)比來(lái)看，數(shù)據(jù)表象都是比較亮眼的。但需要注意的是，這份相對(duì)亮眼的成績(jī)單背后，是市場(chǎng)逐步進(jìn)入“低周轉(zhuǎn)”的新常態(tài)。

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沈陽(yáng)市場(chǎng)穩(wěn)步“回血” 頭部房企重新洗牌

新峰數(shù)據(jù)&房譜網(wǎng)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，沈陽(yáng)新建商品住宅成交70萬(wàn)平，實(shí)現(xiàn)2023年以來(lái)的“三連漲”，同比2022年3月，成交面積增長(zhǎng)133%。

從這組數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)回溫還是比較明顯的。尤其是從月平均銷量來(lái)看，3月成交量已經(jīng)遠(yuǎn)超47萬(wàn)平的月均銷量了，不難看出，進(jìn)入“后疫情時(shí)代”的沈陽(yáng)，房地產(chǎn)行業(yè)也在穩(wěn)定“回血”。

需要注意的是，雖然從成交面積來(lái)看，市場(chǎng)穩(wěn)中向好，但如果從成交結(jié)構(gòu)和成交排行情況來(lái)看，這幾年市場(chǎng)的變化還是非常大的，不僅剛需、改善需求進(jìn)一步分化，而且各大板塊定位逐步明朗，頭部房企重新洗牌后進(jìn)入了新的發(fā)展階段。

3月，沈陽(yáng)新建商品住宅品牌房企排行中，保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科牢牢占據(jù)三榜三甲，其中，最能體現(xiàn)房企盈利能力的品牌備案面積（權(quán)益口徑）榜單中，保利發(fā)展憑借4.62萬(wàn)平的備案面積奪冠。

保利發(fā)展備案面積權(quán)益口徑奪冠

此前就有分析認(rèn)為，與全口徑銷售額相比，權(quán)益銷售額以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，能更真實(shí)反映房企的資金運(yùn)用和戰(zhàn)略把控水平，對(duì)行業(yè)從業(yè)者和投資者更有參考意義。

從這個(gè)角度來(lái)看，保利發(fā)展3月在權(quán)益口徑榜單中奪冠，不僅體現(xiàn)了其強(qiáng)勁的去化能力，而且也反映出了其對(duì)資金運(yùn)用和戰(zhàn)略把控水平在沈陽(yáng)已經(jīng)穩(wěn)居頭部?？v觀沈陽(yáng)市場(chǎng)過(guò)去幾年的變化，保利發(fā)展能夠順利登頂，絕非朝夕之功。這不僅需要對(duì)市場(chǎng)變化有著精準(zhǔn)的把握，而且需要極具前瞻性的戰(zhàn)略眼光。

就像2018年那場(chǎng)經(jīng)典的土拍，保利發(fā)展在六家房企多輪競(jìng)價(jià)、相持不下的情況下，兩次舉牌就輕松競(jìng)得標(biāo)的G13地塊。兩次舉牌，舉重若輕，也反饋出保利發(fā)展對(duì)出手時(shí)機(jī)、對(duì)方心里價(jià)位的精準(zhǔn)把握。

在土地市場(chǎng)上精準(zhǔn)聚焦，多方布局；在新房市場(chǎng)上穩(wěn)定發(fā)揮，不斷創(chuàng)新升級(jí)；在二手房市場(chǎng)上保持強(qiáng)勁的增值能力，保利發(fā)展的穩(wěn)健作風(fēng)不僅讓她贏得了購(gòu)房者的青睞與信任，而且?guī)?lái)了豐厚的業(yè)績(jī)回報(bào)。

不難看出，隨著新建商品住宅“商品”屬性的逐步削弱，住房也將再次回歸“居住”屬性。而隨著投資客的陸續(xù)退潮，市場(chǎng)也正在逐步“歸位”。當(dāng)前市場(chǎng)，房企的競(jìng)爭(zhēng)難度正在逐步加深，未來(lái)，不僅要有過(guò)硬的產(chǎn)品，精準(zhǔn)的投資眼光和對(duì)資金運(yùn)用戰(zhàn)略，正在成為企業(yè)發(fā)展的新引擎。

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