天天熱頭條丨關(guān)于帶押過(guò)戶(hù)的思考，你想知道的都在這里

萬(wàn)眾期待，“帶押過(guò)戶(hù)”真的來(lái)了。

(資料圖片)

根據(jù)自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)的《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》，“帶押過(guò)戶(hù)”全面登上房地產(chǎn)市場(chǎng)舞臺(tái)。

對(duì)于二手房行業(yè)來(lái)說(shuō)，正在從原先的投機(jī)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成成熟理性的市場(chǎng)，降低了制度性交易成本，這是里程碑事件，至于未來(lái)，單邊代理模式、現(xiàn)房銷(xiāo)售、交房即交證、取消公攤等等，都會(huì)逐步到來(lái)。

在此之前，買(mǎi)賣(mài)二手房的流程確實(shí)比較冗雜，房東需要先申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，拿到他項(xiàng)權(quán)證后解除抵押，然后購(gòu)房人支付首付款，通過(guò)銀行貸款且辦理抵押以后，全流程才算結(jié)束。

由于有些房東一時(shí)間拿不出這么多錢(qián)提前結(jié)清房貸，只能找中介的資金過(guò)橋，支付一定的手續(xù)費(fèi)，或者跟購(gòu)房人協(xié)商，讓他們先出點(diǎn)錢(qián)，事后從房款里扣除。

毋庸置疑，房產(chǎn)交易的手續(xù)越復(fù)雜，中間存在的不確定性因素也就越多，導(dǎo)致在實(shí)際操作過(guò)程中，有些房產(chǎn)交易被迫終止，或者買(mǎi)賣(mài)雙方有人的權(quán)益受到了損害。

但現(xiàn)在，“帶押過(guò)戶(hù)”出現(xiàn)了，房產(chǎn)不需要提前結(jié)清、注銷(xiāo)抵押權(quán)就可以實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)、抵押和發(fā)放新貸款了。

目前為止，全國(guó)有一百多個(gè)城市正在試點(diǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”，主要是國(guó)有四大行承接這項(xiàng)業(yè)務(wù)，未來(lái)的營(yíng)商環(huán)境肯定是越來(lái)越好，便利化服務(wù)水平越來(lái)越高。

不過(guò)，關(guān)于“帶押過(guò)戶(hù)”，很多朋友還有一些問(wèn)題不太清楚，我這里集中給大家解答一下。

第一，“帶押過(guò)戶(hù)”是按照什么利率執(zhí)行？

“帶押過(guò)戶(hù)”是按照二手房買(mǎi)家買(mǎi)房時(shí)候的貸款利率執(zhí)行，跟房東當(dāng)時(shí)申請(qǐng)貸款的利率沒(méi)關(guān)系，大家不要誤以為“帶押過(guò)戶(hù)”是把之前房東的貸款承接過(guò)來(lái)。

現(xiàn)在房貸的利率比較低，大家辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的時(shí)候，執(zhí)行的就是當(dāng)前利率了。

第二，“帶押過(guò)戶(hù)”針對(duì)的是哪些貸款客戶(hù)？

目前“帶押過(guò)戶(hù)”只給純商業(yè)貸款的客戶(hù)提供服務(wù)，公積金貸款或者組合貸款的客戶(hù)。還不能辦理，只能按照之前的模式進(jìn)行。

未來(lái)這個(gè)壁壘可能會(huì)被打破，但短時(shí)間之內(nèi)，大家就別指望了。

第三，“帶押過(guò)戶(hù)”會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響？

通過(guò)試點(diǎn)城市的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，“帶押過(guò)戶(hù)”并沒(méi)有給房?jī)r(jià)帶來(lái)本質(zhì)上的改變，試點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲跌都在合理的范疇之內(nèi)。

不過(guò)，“帶押過(guò)戶(hù)”讓二手房的買(mǎi)賣(mài)變得更容易，釋放二手房交易的流動(dòng)性，會(huì)有更多的人開(kāi)始選擇二手房，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)活絡(luò)起來(lái)。

第四，“帶押過(guò)戶(hù)”會(huì)不會(huì)讓貸款中介賺不到錢(qián)了？

之前很多人賣(mài)房子之前，確實(shí)需要聯(lián)系貸款中介，借一些資金過(guò)橋，這筆費(fèi)用也比較高，現(xiàn)在等于是銀行充當(dāng)擔(dān)保人，這筆資金就可以省去了，實(shí)際上是節(jié)省了客戶(hù)的交易成本。

那些專(zhuān)門(mén)從事過(guò)橋資金業(yè)務(wù)的貸款中介，肯定會(huì)受到一些影響，其他貸款產(chǎn)品的中介，影響就不會(huì)太大了。

第五，客戶(hù)可以通過(guò)將房子過(guò)戶(hù)給親朋好友，從而實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)貸嗎？

有的朋友看到“帶押過(guò)戶(hù)”這么便捷，而自己目前的房貸利率比較高，就想著通過(guò)把房子過(guò)戶(hù)給親朋好友，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)貸，降低利率。

可想象是美好的，現(xiàn)實(shí)是不可能的，“帶押過(guò)戶(hù)”只是把流程變得簡(jiǎn)單，并不是說(shuō)就可以鉆銀行的漏洞，之前銀行對(duì)于房主關(guān)聯(lián)人買(mǎi)房就查得非常緊，從風(fēng)險(xiǎn)防控角度出發(fā)，這個(gè)政策之后也會(huì)是一樣。

第六，“帶押過(guò)戶(hù)”辦理需要多久？

從目前的情況來(lái)看，銀行一般在一個(gè)月左右的時(shí)間，就可以辦理完結(jié)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但是每個(gè)銀行在具體執(zhí)行上略有差異，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)六個(gè)月。

如果咱們是非常著急用錢(qián)，那可能“帶押過(guò)戶(hù)”就有點(diǎn)不太合適了，咱們也得具體問(wèn)題具體分析。

好啦，這個(gè)話(huà)題就聊到這里啦，家人們?nèi)绻€有其他疑惑，都可以留言或者向我提問(wèn)哦。

（感謝您的關(guān)注，我是金融圈小大佬，期待您的咨詢(xún)和留言！）

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