首季銷售1141.3億 保利發展全面達成“爭一”目標

觀點網房地產市場回暖下，疊加2月處于低基數，多數房企3月銷售金額實現同環比增長。

(相關資料圖)

觀點指數發布的“2023年1-3月房地產企業銷售表現”顯示，前100房企實現權益總銷售金額4957億元，同比上升27%，環比上升35%。

今年以來，保利發展的銷售情況一直備受關注，如“爭一”成功后是否能坐穩榜首的位置。

4月9日下午，保利發展公布了2023年3月份銷售情況。

觀點新媒體查閱獲悉，2023年3月，保利發展實現簽約面積243.49萬平方米，同比增加11.69%，環比增長19.70%；實現簽約金額503.01億元，同比增加30.94%，環比增長46.72%。

同比數據方面，多家房企同比為正，其中國央企占比過半，保利置業及越秀地產分別以261%、217%的增幅居于前列。

橫向而看，保利發展單月銷售情況同比增長幅度高于萬科，碧桂園權益銷售則同比下降16.94%至250.1億元。

2023年1-3月，保利發展實現簽約面積630.84萬平方米，同比增加13.90%；實現簽約金額1141.30億元，同比增加25.84%。

據觀點指數的銷售表現顯示，保利發展權益銷售總金額超越碧桂園，差值為64.25億元；全口徑銷售金額亦領先第二名萬科131.5億元。

至此，保利發展權益銷售金額及全口徑銷售金額實現雙第一。

對于未來推貨節奏，劉平在保利發展4月4日舉行2022年度業績會說明會上表示，年內將繼續開展深入的市場研究與敏銳的市場判斷，合理靈活安排公司推貨節奏，及時把握市場修復窗口。

他提到，今年以來，受宏觀政策優化、購房者預期邊際改善、積壓需求集中釋放等多重作用，銷售市場出現回暖，但市場復蘇情況仍需進一步觀察，行業正處在由“規模擴張”轉向“高質量發展”的關鍵時期。

拿地方面，保利發展保持著自己的新拓力度。

公告顯示，3月單月，保利發展新增加4個房地產項目，需支付價款逾57.06億元，分別位于南京、成都、西安和南昌。

實現權益比例100%的地塊包括成都市天府新區益州大道西側地塊、南昌市西湖區云天路南

側地塊及西安市高新區富魚路南側地塊，前2宗住宅地塊以拍賣獲得，而西安富魚路地塊是以掛牌獲取。

這三宗地塊均達到上限價搖號，其中南昌地塊更是有40家房企參與搖號，保利擊敗萬科、中海、建發、國貿及一些本土新貴拿下地塊，看來幸運女神似乎站在保利這邊。

南京首批供地中，保利亦斬獲秦淮區佳營路南側地塊，樓面價31727元/平方米，溢價率2.12%，權益比例為51%，需支付價款12.29億元，。

該地塊位于南部新城佳營路以南、明賢路以東，出讓面積2.92萬平方米，住宅用地，容積率2.6，建筑面積7.59萬平方米，起始價23.6億元。

而3月29日消息，保利發展以18.67億元競得徐州原二毛廠地塊，成交樓面價15548元/平方米，溢價率0.32%；地塊出讓面積6.56萬平方米，規劃容積率1.76-1.83，未來產品將以小高層、洋房為主。

這宗地塊并未納入保利發展3月新增房地產項目公告中，如納入該地塊，保利發展3月拿地宗數5宗，與綠城中國并列第一，拿地金額達75.73億元。

民生證券研報指出，保利發展3月權益拿地規劃建面54.81萬平方米，拿地樓面均價15973元/平方米。

相較于2022年拓展樓面地價約15000元/平方米，保利發展3月拿地樓面均價略高于2022年平均水平。

而在業績說明會上，保利發展管理層表示，公司始終堅持核心城市深耕戰略，聚焦珠三角、長三角等重點城市群進行布局；同時，也會根據市場修復情況，靈活進行調整，把握結構性機會。

有分析人員認為，后續市場逐步回暖的過程中，核心城市將率先提振，因此保利發展在核心城市增加的土地儲備未來有望成為去化、流速更好的項目，保障后續的銷售去化穩定。

此外，保利發展與碧桂園的“分手故事”仍在繼續。

早在2月3日，保利發展在北京產權交易所打包掛牌轉讓與碧桂園有合作的12個項目公司股權，轉讓總價22.97億元。

對此，保利方面表示，目前退出項目基本上都是尾盤階段，股權退出符合正常的開發流程與節奏，為項目清算做準備。

后續查詢獲悉，其中9宗項目公司的股權完成轉讓，接盤方均為佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司。還有3家公司未完成股權變更，分別為珠海市碧弘碧桂園房地產開發有限公司51%股權、臺州和隆置業有限公司50%股權和曲水天熠實業發展有限公司35%股權。

時至3月23日，企查查顯示，保利灣區投資發展有限公司轉讓中山市碧朗房地產開發有限公司49%股權、轉讓中山祥越實業投資有限公司51%股權，均由佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司接盤。

轉讓方保利灣區投資發展有限公司成立于2016年4月18日，法定代表人為王瑞璋，注冊資本為10000萬元，經營范圍包括房地產投資；房地產開發經營；物業管理等。該公司由保利發展持股100%。

這次保利再“離場”中山兩個2017年項目，或是此前退出尾盤項目策略延續，出售對應股權進而優化資本結構。

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