住建部已發聲！房齡滿了21年，房子一律“這樣”處理，利好老業主

過去好幾年，很多人最幻想的就是能通過拆遷一套老房子實現一夜致富；對于房企來說，也正因為拆遷有利可圖，甚至能實現人們口中的快錢，所以才會有那么多行內行外各中小企業扎堆爭做開發商。畢竟棚改年代，不僅貸款利息低，不斷上漲的房價也是大家扎堆樓市的一大主因。

特別是棚改貨幣化安置以后，拆遷戶們一夜暴富，立馬實現巨額財富。在這期間拆遷成本雖然跟著房價上漲，但是有拆遷戶們巨量的資金不斷推高房價，房企仍然有利可圖。

(相關資料圖)

直到房價越想越貴，普通人可能貸款幾十年也買不起房，終于，我國才停止了大規模棚改拆遷，取而代之的是舊改。而所謂的舊改，其實就是在不大拆大建的基礎上，對老舊小區的房子進行修繕改造。

比如墻面脫落重新刷漆、管道老化更換管道、沒有電梯安裝新電梯，以及增加車位、老年活動中心、綠化帶等等。

眾所周知，棚改被叫停以后，老房子就不再能實現大家夢寐以求的巨額財富，那么舊改對大家來說究竟有啥好處？

【棚改叫停以后，舊改對大家三大好處】

其一，帶動行業就業，并刺激行業發展。

沒有了棚改拆遷后的巨量資金瘋狂涌入樓市買房囤房，房價就停止了上漲的持續支撐力，由此可見，叫停棚改對于大家來說，尤其是對于還沒購房的群體而言，有效遏制房價過快上漲，于他們一定是有利的。與此同時，舊改開啟以后，電梯、水泥等建材的需求增加，也會進一步帶動就業。

其二，各地財政壓力減少了。棚改貨幣化安置的年代，不僅房價越漲越貴，而且由于棚改拆遷給予的補償越來越高，也導致各地的財政支出壓力也不斷擴大。而如今，沒有了棚改年代的巨額補償，各地財政支出壓力也跟著減輕不小。

其三，避免了資源過度浪費。如果繼續再像過去那般對不管主體結構是否損壞的老房子進行拆遷重建，這顯然是一種資源的浪費。而且還會給周邊環境帶來污染。

正因為此，棚改被叫停，舊改正式出爐。而且住建部在此之前也已經發聲：房齡滿21年的房子將一律按“新規”處理：

【舊改啟動以后，房齡滿21年的房子將一律“這樣”處理】

1.對那些經權威機構鑒定以后，達到了危房標準的老房子，很可能還是要拆除的。

2.但對于那些并不達到危房標準，而且主體結構也沒有損壞的老房子，接下來基本全按照舊改來解決。

但是，值得一提的是，雖然舊改政策被推出以后，一部分老房子還將面臨拆遷，但是自此以后拆遷得補償款都不可能像過去棚改年代那樣驚人，也就是說，想要通過拆遷致富，已經不可能了。因為一旦老房子繼續面臨拆遷，多半也只會以以下兩種方式來進行安置。

【舊改政策以后，老房拆遷的安置方式】

第一種是實物安置。就是老舊房子業主們搬入政府為其在附近提供的安置房居住，對于業主們來說，直接的利益就是可以馬上改善居住環境。

第二種是原拆原還。也就是先讓居民租房子住一段時間，等到原來老房土地上重新建造完成，居民再搬回來居住。

而值得一提的是，舊改不僅將改善居民的居住環境，還將給老房子帶來兩大利好。

【舊改給老房子帶來的兩大利好】

1）很多老舊小區經過舊改以后，實現了居住環境的煥然一新，增設的電梯也給老年住戶的出行帶來了更多便利，同時新增的老年休閑活動中心等也將給老年人的健康體驗越來越多。

2）通過舊改修繕改造以后，那些坐落于城市核心區、周邊配套比較完善的老房子，升值空間更大了，將來置換，也能賣個好價錢。

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