【今日問答】在廣州有過商貸會影響公積金貸款嗎？

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在廣州有過商貸會影響公積金貸款嗎？

據(jù)廣州住房公積金管理中心：

1、有過商貸記錄會影響首付比例，具體如下：

(1)購房人家庭無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同）記錄且在廣州市無住房的，首付款比例不低于30%；

(2)購房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在廣州市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%；

(4)購房人家庭在廣州市擁有1套住房且對應(yīng)的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%；

(5)購房人家庭在廣州市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

(6)購房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低于70%；

(7)普通住房的認定標準依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

(8)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，首付比例參照購買商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、若您申請商貸，具體貸款事宜請咨詢商業(yè)銀行。

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貸款可貸額度

*以下內(nèi)容適用于普通公積金貸款，不適用靈活就業(yè)繳存人員。

職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時符合下列限額標準：

1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度。

單位繳存職工的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2.不高于個人住房公積金貸款最高額度。

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款為準；所購住房為存量房（二手房）的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準，其它住房的購房總價款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價款與房屋核查（評估）價中的較低者為準。最低首付比例按上述規(guī)定執(zhí)行，如國家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準。

4.根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數(shù)未達廣州市當時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準；繳存基數(shù)達上限的，其個人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準。

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▌本文來源：廣州住房公積金管理中心

▌本文圖源：攝圖網(wǎng)

▌本文編輯：小白

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