現場搖號！13972元/㎡，溢價率14.91%，保利再增一盤！

今天，西安絲路軟件城1宗地塊經過搖號，最終由保利以27.67億元摘得，溢價率高達14.91%！

同時參與搖號的還有另外4家房企，而隨著該宗地塊的成交，或打響了西安土拍市場回暖的第一槍！

(資料圖)

這種通過搖號來確定地塊歸屬的情況，在今年還是第一次。

在前幾年中，例如灃西、曲江大明宮……等地，也出現過地塊搖號的“熱鬧”景象。

具體到上周，這則地塊GX3-36-14經過36輪競價，達到最高限價后進入了搖號階段。

參與搖號的企業有中鐵建，中海，招商，保利，共四家，最終由保利摘得。

該地塊成交價格為人民幣27.67億元。樓面地價約13972元/㎡，溢價率高達14.91%。

宗地位于高新區絲路軟件城富魚路以南，天谷二路以北云水四路以西，云水五路以東。

凈用地面積79217.7㎡，約118.827畝，用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

配套上來看，臨近高新十九小、高新第四初級中學以及????雙旗寨小學；東側還有地鐵12號線已經規劃，落地稍需時日。

▲高新第十九小學

位于項目東側有多個住宅，例如：中海天谷時代（2.5萬/㎡）、中國鐵建西派樘樾（2.5萬/㎡）、高新天谷雅舍（2.74萬/㎡），以及待推項目高科云天。

這些項目的價格從最低2.2萬~2.75萬/㎡不等，同時多以大平層四室戶型為主，均屬于高端改善盤。

地塊質素上看，該地塊如此搶手的原因其實并不復雜，就是優質的教育資源。

從樓面價可以預計，后續所開發的項目，預計最終售價極大概率不會低于3萬/㎡。

前不久，保利天匯取得了相當傲人的成績，此時的保利在絲路軟件城可謂春風得意、

今天成交的地塊，也將會“乘勝追擊”，延續保利在區域內的話語權。

而地塊旁邊已經群聚了不少優質改善項目，因此后續地塊開發上，會直面與周邊項目的競爭。

如何才能在這一眾品牌房企中形成獨特的吸引力，是后續我們需要關注的要點。

而隨著這一宗地塊的成交，高新目前已有39宗萬元地，其中，絲路軟件城就有19宗，也是西安萬元地最集中的區域。

目前，西安大多數的改善產品，以及高端住宅產品，近半數被高新包攬。

市場對于絲路軟件城的認可，其原因有三：

1、教育實力雄厚；2、高端產業群聚，人口素質較高；3、現有配套優質。

可以發現，絲路軟件城的優勢，正如滾雪球般的越來越大，在認知上形成良性循環。

總而言之，在市場回暖的當下，絲路軟件城出現首個搖號地塊毫不意外。

此外，四家房企爭奪這一地塊，也是表明房企對于西安市場的預期也正在穩步提高。

而對于保利來說，從去年開始，對于西安的重視和布局成效顯著。

在去年保利推出有保利錦上，保利天匯…等產品。其中，保利天匯的表現最為亮眼，在絲路軟件城內取得了極為亮眼的成績。

事實上，今年保利還將在西安推出數個項目，例如：保利閱云臺、保利天珺、保利青龍寺項目、保利中央公園二期。

其中，保利閱云臺和保利天珺尤為值得關注。

保利閱云臺是2022年8月保利摘得的長安區包頭魚村58畝城改用地，位于地鐵2號線西財大·常寧宮站旁。

首開DK2地塊，占地58.4畝，總建面17.96萬方，容積率約3.49，規劃8棟高層和1棟小高層，面積94-143㎡的三房、四房產品，放風價格在約1.6萬元/㎡。

保利天珺位于曲江與航天交匯處，地理位置優越，緊鄰曲江CCBD，地鐵、商業等。定位改善，將打造雁塔南路上的“空中院落”。

之于西安，保利的布局可以說是穩扎穩打，步步為營，之于西安，保利則起到助力和推動發展的重要作用。

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