環(huán)球觀察：21家房企爭搶一塊地，浦沿的窗口期還剩多久？

上個(gè)月，2023年杭州首批供地才落幕，今天，杭州第二批次供地名單又已出爐。

由此可見，杭州的供地節(jié)奏有多快，但今年房企拿地的信心也在增強(qiáng)，特別是一些熱門板塊，基本都是扎堆爭奪。

上個(gè)月，位于濱江浦沿板塊的BJ0601-R21-05地塊，就引來21家房企爭奪，最終偉星置業(yè)通過搖號(hào)競得。

(資料圖片)

土拍結(jié)果

3月16日，偉星浦沿地塊已取得建設(shè)用地（含臨時(shí)建設(shè)用地）規(guī)劃許可，接下來就是等待規(guī)劃方案的出爐了。

全知道了解到，偉星地塊的規(guī)劃預(yù)計(jì)會(huì)在四五月份出爐，動(dòng)作快的話下半年可能會(huì)入市。

就在今天，杭州新一批供地名單出爐，

就在今天，杭州新一批供地名單出爐，濱江浦沿還有一宗宅地馬上出讓，它的位置就在錢塘玫瑰園西南側(cè)，距離西浦路站直線距離僅450米。全知道了解到，這宗地塊同樣吸引了不少房企的興趣。

江南單元BJ0107-R30地塊

除了住宅用地之外，作為濱江供地大戶的浦沿，今年將在浦沿智慧新天地板塊亮相9宗商辦用地，從地圖上可能，這9宗地塊分為三個(gè)部分，依次從之江大橋到聞堰交界處的沿江江岸線分布。

沿江紅色標(biāo)識(shí)就是9宗地塊所在位置

NO.1 丨 壹

說到浦沿，爭議還是不小，有人說，浦沿是濱江區(qū)僅剩還有大片可開發(fā)土地的區(qū)域，未來可期。也有人說，浦沿的城市界面一般，雖說是濱江，但樓市價(jià)值還不如江對(duì)岸的之江……

浦沿究竟是不是價(jià)值洼地？如果是，它的窗口期還有多久？

浦沿板塊城市界面

今年，浦沿兩個(gè)新盤精裝限價(jià)都在4萬元/㎡左右，其中之江大橋南的項(xiàng)目已經(jīng)售罄，從搖號(hào)情況來看，它的市場認(rèn)可度較高，從區(qū)位來看，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)主要是區(qū)位：離地鐵站很近，離錢塘江不遠(yuǎn)，周邊配套也較為成熟，物美、盒馬等生活配套齊全。

項(xiàng)目周邊城市界面

項(xiàng)目的銷售告訴全知道，這個(gè)項(xiàng)目合作的房企口碑好，不愁賣，哪怕去年樓市行情有點(diǎn)冷清，項(xiàng)目依然需要搖號(hào)，首開中簽率34%左右，但客群還是以剛需面積段為主，一部分169㎡的改善戶型沒有賣完。

浦沿盒馬鮮生

另一個(gè)項(xiàng)目位于浦沿腹地，也是大牌開發(fā)商，產(chǎn)品做的很不錯(cuò)，但是浦沿腹地目前的城市界面一般，從銷售情況來看，相比之江大橋南這個(gè)項(xiàng)目，銷售熱度略遜一籌。

項(xiàng)目周邊界面一般

近日，全知道也走訪了浦沿板塊；

“現(xiàn)在浦沿一橋南的新房供應(yīng)基本斷絕，大部分新房都在浦沿腹地和之江大橋南側(cè)?！币晃黄盅氐馁Y深中介告訴全知道。

浦沿大學(xué)城

全知道走訪了一些浦沿的中介了解到，目前浦沿楊家墩一帶的新房二手房倒掛在1萬元/㎡左右，浦沿腹地周邊暫時(shí)沒有與之相匹配的項(xiàng)目，無法計(jì)算倒掛。

浦沿沿江夜景

從中介目前手里的客戶來看，當(dāng)下浦沿的購房人群，主要以剛需和剛改為主，大部分人比較青睞沿江區(qū)域，以及地鐵站更近的地方，另外，小區(qū)的開發(fā)商、裝修品質(zhì)等也是購房者看中的。

NO.2 丨 貳

另外，全知道還發(fā)現(xiàn)，浦沿的樓市格局與之江板塊十分相似，雖然是一個(gè)整體的板塊，但板塊內(nèi)的不同區(qū)域，價(jià)差也十分明顯。

浦沿街景

從整體價(jià)格分布來看，浦沿的二手房價(jià)差異十分巨大，離江岸越近，在同品質(zhì)的情況下，單價(jià)越高，若相反，則越低。

其中，浦沿一橋南絕對(duì)是目前的板塊巨頭，它的地位類似于之江的宋城周邊板塊，撐起了浦沿的房價(jià)天花板，諸如彩虹城·琴浪軒、錢江水晶瀾軒、之江花園別墅、銀杏匯，8~9萬元/㎡的價(jià)格，不僅是浦沿，也是濱江區(qū)的第一梯隊(duì)。

浦沿一橋南沿江板塊

“家里能看見錢塘江和西湖五云山，那感覺肯定是不一樣的呀，價(jià)格再高也有人買?！币粋€(gè)中介說。

而往浦沿腹地深入，同品質(zhì)下的產(chǎn)品，價(jià)格則呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

其中，浦沿腹地和之江大橋南區(qū)域，可以說是目前浦沿的價(jià)值洼地，一方面因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)不同于一橋南板塊，仍屬于起步階段，各項(xiàng)配套還需完善，尤其是產(chǎn)業(yè)與商業(yè)還有不足。

浦沿浙新小區(qū)

不少中介表示，目前浦沿之江大橋南的二手房存量少，并且由于新房限價(jià)，所以大多數(shù)人都會(huì)選擇去搖新房，他們沒什么生意。

反倒是一橋南方向，因?yàn)槌鞘薪缑嬉呀?jīng)成型，大部分土地幾近開發(fā)完畢，二手房存量多，需求也很大，生意好做。

但同時(shí)，一些從業(yè)時(shí)間較長的中介對(duì)之江大橋南持看好態(tài)度。

一位從業(yè)超過10年的濱江資深中介說：“未來浦沿這里肯定是越來越好的，主要西興和長河基本上開發(fā)完畢了，沒有土地就沒有花頭，所以接下來浦沿這里絕對(duì)是重頭戲?！?/p>

從浦沿小學(xué)望向浦沿腹地

大量的土地存量，一方面說明了板塊發(fā)展?jié)摿Φ木薮?，另一方面，也說明板塊目前還是“草創(chuàng)”階段，需要更多的發(fā)展時(shí)間。

NO.3 丨 叁

全知道在最近的走訪中，也看到了浦沿地塊的潛力與活力。

全知道來到了上個(gè)月被偉星競得的浦沿地塊，這里距離地鐵4號(hào)線浦沿站和楊家墩站直線距離大約都在600米左右。

未來4號(hào)線往北連接6號(hào)線，往南連接18號(hào)線，地鐵出行非常方便。

4號(hào)線浦沿地鐵口

全知道在現(xiàn)場看到，目前地塊圍擋已經(jīng)建好，從航拍視角來看，里面應(yīng)該還在地勘，未發(fā)現(xiàn)實(shí)際施工進(jìn)度。

偉星浦沿地塊

從這里往江岸看，幾乎沒有太大的遮擋，與一橋南層層疊疊的城市天際線截然不同，這也就表明，浦沿目前可開發(fā)的土地資源非常巨大，尤其是江景一線界面，空間巨大。

浦沿偉星地塊

而這片空地，其實(shí)都是濱江智慧新天地片區(qū)，北至連江街，南至濱江區(qū)南界線、東至浦沿路、西至錢塘江，共5.6平方公里。

未來將重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，聚焦互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、醫(yī)療大數(shù)據(jù)和醫(yī)療人工智能，計(jì)劃引入吉利寰球、光云科技、銀江股份等上市企業(yè)超過11家，片區(qū)內(nèi)落地與規(guī)劃的項(xiàng)目近30個(gè)。

智慧新天地四企聯(lián)建項(xiàng)目

可以說，智慧新天地是未來浦沿目前最大的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目，也是濱江區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

全知道曾經(jīng)報(bào)道的市值1200億的泰格醫(yī)藥總部，就在這里，今年已經(jīng)開工建設(shè)。

泰格醫(yī)藥總部

產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)，向來是濱江區(qū)的優(yōu)勢(shì)。全知道發(fā)現(xiàn)，包括泰格醫(yī)藥、丁香園、吉利等眾多濱江的企業(yè)總部和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目都將陸續(xù)遷至浦沿智慧新天地。

浦沿七橋南板塊效果圖

目前的智慧新天地，很多工地都已經(jīng)開工建設(shè)，再過幾年，這里的江岸天際線將和西興、長河一樣，高樓林立，鱗次櫛比。

今年，浦沿智慧新天地還將繼續(xù)發(fā)力，已知有9塊商業(yè)辦公用地將在未來出讓，包括啟明醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)慧康、銀江股份、光云科技、稅友軟件未來都將入駐，未來將成為浦沿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生力軍。

偉星地塊望向之江大橋城市界面

NO.4 丨 肆

產(chǎn)業(yè)來了，就帶來了人，人來了，帶動(dòng)板塊的房地產(chǎn)。

全知道發(fā)現(xiàn)，為了迎接人和產(chǎn)業(yè)，濱江區(qū)最近也有不少動(dòng)作，比如引入不少濱江區(qū)的名校到浦沿，落地多個(gè)商業(yè)、休閑娛樂項(xiàng)目。

浦沿沿江公園

此外，杭州地鐵4期中，浦沿板塊的地鐵規(guī)劃包括4號(hào)線延伸段，18號(hào)線等等，都將對(duì)現(xiàn)有浦沿的交通出行帶來顛覆性的改變。

地鐵四期規(guī)劃地鐵4號(hào)線南延與18號(hào)線交匯

總結(jié)來說，全知道認(rèn)為，隨著浦沿產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的一步步落實(shí)，各類配套的完善，住宅用地的增多，都將為浦沿導(dǎo)入更多的優(yōu)質(zhì)人口和城市活力。

而在當(dāng)下，可以說是浦沿這個(gè)濱江新引擎發(fā)力前，沉默的準(zhǔn)備期，也是浦沿作為濱江城市洼地最后的窗口期。

我們能看到的，房企肯定比我們看得更透徹。所以，上個(gè)月偉星地塊21家房企爭奪，而接下去浦沿的另一宗宅地，相信也會(huì)是一宗熱門地塊。

??主筆：小丘 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道

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