通訊！中指研究院：核心城市土拍升溫，土地市場行情待啟？

金融界3月24日消息中指研究院今日發布最新專題《核心城市土拍升溫，土地市場行情待啟？》。

【資料圖】

市場成交：春節后重點城市市場情緒好轉，土拍市場釋放積極信號

新房方面，根據中指數據，春節假期后市場活躍度回升，3月以來重點城市新房成交規模整體較2月底有所回落，但成交規模持續保持在較高水平，上周（3月13日-3月19日），重點50城商品住宅成交面積同比增長47%。二手房方面，春節后重點城市二手房成交量連續增加，并且市場恢復節奏快于新房，連續7周同比增速超60%，上周重點10城二手住宅成交套數小幅回落，但仍為2019年以來周度成交高位，同比增長近100%。

土地市場：重點城市交易市場活躍度回升，企業端預期有所好轉

1、核心城市土拍熱度回升，土拍分化延續

北京、杭州、蘇州、南京、湖州、臺州、紹興、金華、揚州、佛山等，專題內均有提及。

2、2023年以來涉宅用地不同企業拿地金額占比情況（截至今年3月23日）

央國企拿地占比：北京68%，南京56%，成都88%，蘇州88%；

地方國資拿地占比：廣州100%，天津100%，鄭州60%；

民企拿地占比：杭州58%

政策優化：“兩集中”政策繼續優化，核心片區仍是主要供地方向

1、擬出讓清單土地數量及規模與去年首批次基本持平，但各個城市差異較大，且多地普遍采取“多次少量”組織出讓。截至3月23日，22城已發布首次住宅用地擬出讓清單合計434宗，較去年首批次增加20宗，土地規劃建筑面積合計3634萬平方米，較去年首批次增長9%。

2、2023年，多地繼續加大核心區土地供應力度，核心區地塊占比普遍較2022年提高。如北京、成都核心區占比分別提升6.9、15.7個百分點至五成以上，青島此次擬公告以核心區為主，核心區占比提升35.6個百分點達83.4%，長沙核心區提升24.7個百分點達96.2%。在新房銷售市場分化加劇的情況下，推出核心區優質地塊仍是地方政府穩定土拍市場情緒的重要舉措之一。

3、為更大力度精準支持改善性住房需求，提升市場信心，部分城市核心區地塊降容提質。同時郊區更多采取降價，降低企業拿地成本和剛需置業門檻。

總結：2023年以來，在銷售端市場情緒帶動、土拍規則持續優化下，近期企業投資信心略有好轉，核心城市及部分三四線城市土拍熱度回升，民企拿地金額占比亦有提高。短期來看，政府或繼續加大核心區優質地塊供應力度，但土拍市場能否繼續回溫或企穩仍有賴于銷售端恢復程度，土拍分化仍將延續。

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