焦點(diǎn)直擊|蔡云:地產(chǎn)新階段 房企要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)思維 聚焦專業(yè)化及多元化

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 王迪3月22日，2023觀點(diǎn)年度論壇在廣州舉行，數(shù)百位業(yè)界精英齊聚羊城，共話復(fù)蘇的未來，焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)全程直擊，一線報(bào)道，呈現(xiàn)有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)重啟與破局的思考。

在大會(huì)現(xiàn)場，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長、研究員蔡云作了題為《市場調(diào)整中的專業(yè)化與多元化》的主旨演講。

蔡云指出，房地產(chǎn)一頭連著民生一頭連著經(jīng)濟(jì)增長。過去三年受疫情影響，部分房企出現(xiàn)了暴雷及違約現(xiàn)狀。去年，中央出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)刺激政策。在供給端聚焦有效化解頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債情況，防止房地產(chǎn)無需擴(kuò)張。在需求端，則加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)，解決新市民及年輕人住房的需求。

(資料圖片僅供參考)

她認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是周期性行業(yè)。在過去30年中，中國房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整中前行，記錄了改革開放城市發(fā)展行進(jìn)的歷史。在未來房地產(chǎn)的格局中，房地產(chǎn)不是一個(gè)單一的行業(yè)，而是伴隨著新興產(chǎn)業(yè)而發(fā)展。

“中央的定位是租售并舉，未來將推進(jìn)長租房建設(shè)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期。與此同時(shí)，全國經(jīng)濟(jì)在擴(kuò)發(fā)內(nèi)需，擴(kuò)大內(nèi)需更多的是擴(kuò)大住房內(nèi)需。房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)，目前有3億左右的新市民，都會(huì)將其納入保障體系，激活市場發(fā)展動(dòng)力。”

對(duì)此，她建議，在新的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)要調(diào)整角色，聚焦專業(yè)化、多元化。

第一，專業(yè)化。經(jīng)過30年的發(fā)展，房地產(chǎn)“三高”模式已不適應(yīng)。此外，房地產(chǎn)還沒有走出困境，尤其是三四線城市還面臨房價(jià)下行壓力，行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型陣痛期。

“房地產(chǎn)企業(yè)要有積極信心，因?yàn)槭袌鲂迯?fù)需要時(shí)間。傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)要立足本身，讓產(chǎn)品更加專業(yè)化，做深產(chǎn)品品質(zhì)，促進(jìn)高質(zhì)量的發(fā)展。此外，面對(duì)持有型物業(yè)等存量資產(chǎn)增多的現(xiàn)狀，房企需要提升資產(chǎn)運(yùn)營能力。“

第二，多元化。多元化是社會(huì)對(duì)于房企的需求。尤其是在投資角度來看，近日，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作啟動(dòng)，主要聚焦包括商業(yè)地產(chǎn)存量地產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)營性業(yè)務(wù)的發(fā)展。

“房地產(chǎn)企業(yè)多元化一般有兩條路：一是基于住房本身的多元化，另一條則是業(yè)務(wù)多元化。例如，房地產(chǎn)之外生物制藥、醫(yī)療、養(yǎng)老等相關(guān)領(lǐng)域的多元化。”

蔡云認(rèn)為，目前大多資本商已經(jīng)進(jìn)行了投資方向的轉(zhuǎn)變，在城市更新、物流等領(lǐng)域?qū)ふ倚碌睦麧櫾鲩L點(diǎn)，開始多元化的嘗試。

她指出，未來的房地產(chǎn)市場格局競爭是多元的、多層次的。長期看來，推進(jìn)高質(zhì)量的房地產(chǎn)發(fā)展，房企需要提高差異化，提升資產(chǎn)質(zhì)量，引進(jìn)多重資本的幫助。房地產(chǎn)企業(yè)要堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營及結(jié)構(gòu)優(yōu)化，降不增效，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)邏輯，讓社會(huì)接納地產(chǎn)新的標(biāo)準(zhǔn)。

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