諸葛找房：成都2023首場土拍熱意來襲 溢價(jià)率超12%

(相關(guān)資料圖)

3月22日，成都開啟2023年首場土拍，4宗涉宅用地全部出讓成功，其中2宗觸頂成交，2宗底價(jià)成交，總成交規(guī)劃建筑面積23萬㎡，總成交金額35.64億元，平均溢價(jià)率達(dá)12.78%。整體來看，成都本輪土拍明顯升溫，溢價(jià)率創(chuàng)新高，同時(shí)國央企斬獲居多。

具體解讀如下：

一、溢價(jià)率創(chuàng)新高，流拍率重回“0”位

今年以來，多城紛紛采取“少量多次”的供地模式，成都也不例外。2月初，成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)顯示，成都中心城區(qū)將在4月底前擬陸續(xù)出讓涉宅用地35宗，較去年同期供應(yīng)規(guī)模有所減少，且時(shí)間稍有延后，其中，分別于3月22日、3月28日開拍4宗、3宗涉宅用地。從溢價(jià)率及流拍率來看，本場土拍熱度上升明顯，在2宗觸頂?shù)貕K的帶動(dòng)下，全場平均溢價(jià)率升至12.78%，遠(yuǎn)高于前兩年各批次集中土拍的溢價(jià)率。與此同時(shí)，在供地政策優(yōu)化調(diào)整以及市場情緒回升之下，成都本場土地出讓效率也有所提升，無流拍地塊。

二、地塊冷熱分化，錦江、高新2宗觸頂

成都本場土拍的地塊冷熱分化明顯，錦江區(qū)與高新區(qū)的2宗地塊熱度頗高，均以觸頂成交，其中，錦江地塊有46家企業(yè)報(bào)名，其中25家進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，而高新區(qū)地塊關(guān)注度更高，有32家企業(yè)搖號抽簽。此外，龍泉驛區(qū)地塊與新都區(qū)地塊的表現(xiàn)相對平淡，均獲一次報(bào)價(jià)，底價(jià)成交。

三、國央企斬獲居多，港投雍景18.6億位居拿地金額之首

從成都本場土拍的拿地房企來看，國央企斬獲居多，共拿下3宗地塊，分別包含港投雍景、華發(fā)、人居，其中，港投雍景以18.6億元斬獲錦江白鷺灣地塊，位居房企總拿地金額之首，華發(fā)的出手也較為闊氣，擲資12.94億元拿下高新區(qū)新川地塊。此外，新都新繁地塊由民企澳南底價(jià)拿下。

四、節(jié)后成都市場價(jià)格、成交、土拍逐一升溫

成都本場土拍熱度的回升，也離不開樓市成交量價(jià)的持續(xù)回暖。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月（統(tǒng)計(jì)時(shí)間截至3月21日）成都新建商品住宅成交9523套，環(huán)比上月上升20.65%，較去年同期上漲38.90%；二手住宅成交18065套，環(huán)比上月上升36.72%，較去年同期上漲274.71%。另根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年2月成都新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅較上月上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅較上月上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)截至2023年2月，成都新房、二手房價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲了14個(gè)月。不可否認(rèn)，樓市成交“飄”紅以及價(jià)格漲勢穩(wěn)健為成都土拍起到了一定的積極帶動(dòng)作用，與此同時(shí)，房企對成都市場的看好情緒也將進(jìn)一步提升，進(jìn)而也將達(dá)到反哺效果，促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)健向好發(fā)展。

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