養老地產規模將達12萬億元，房企如何分食這塊“蛋糕”？

遠洋椿萱茂和園項目外觀。 董紅艷/攝

本報（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 李貝貝 北京報道

多年來，養老地產市場都是眾多房地產企業攻城略地的方向之一。對此，業內人士向記者指出，從我國的人口結構和規模來看，未來養老地產的市場潛力還很大，但是未來發展需要擺脫傳統房地產行業的發展模式，吸納更多新的、活潑的發展元素。以遠洋椿萱茂的運營模式為例，“互聯網+”或為其中的活力元素之一。

【資料圖】

“蛋糕”很大，紛紛搶灘

老齡化是全國多個城市均將面臨的現實問題。國家統計局數據顯示，2021 年，中國60歲以上人口占比達18.9%，65歲以上人口占比超14%，這意味著中國正式步入深度老齡化社會。而經國家衛健委測算，到2035年，60歲及以上老年人口或將突破4億人，在總人口中的占比將超過30%，進入重度老齡化階段。

而養老問題一直受到國家的密切關注。其中，2023年政府工作報告提出，積極應對人口老齡化，發展社區和居家養老服務，切實推動老齡事業和養老產業發展。

我國養老行業發展已見成效，中國健康管理協會健康養老分會駐會副會長兼秘書長陳大慶指出，截至目前，全國已經設有養老服務機構和設施36萬個，床位812.6萬張。不過，相比老齡化人口而言，發展的程度還遠遠不夠。

在此背景之下，養老地產行業也面臨巨大的發展機遇。據中研普華產業研究院監測，2020年中國養老地產市場規模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.90%，2022年養老產業規模會突破9萬億元，2025年規模將實現12萬億元。

養老地產市場的“蛋糕”吸引了眾多房企搶灘加入。據記者不完全統計，截至目前，已經有超過30家房地產企業進入養老地產行業，其中包括萬科、綠城、萬達、復星、遠洋、融僑等。

眾多企業中，記者注意到，較早進入養老行業的遠洋集團在發展模式上有獨到之處。據悉，遠洋集團的第一大股東為中國人壽，二股東為大家保險，均為“國姓”險資，與養老行業有著天然的匹配度。而早在2012年4月，遠洋地產便成立養老業務中心，開始涉足養老業務，并在同年12月設立高端養老品牌椿萱茂。2016年，遠洋地產更名遠洋集團，開始了更為多元的發展，養老地產便是其中重點業務之一。

截至目前，遠洋椿萱茂已經有了超過十年的發展經驗，也取得了一定的運營成效。據椿萱茂官網數據，2013年8月，遠洋地產椿萱茂的第一個養老公寓項目在北京亦莊開始運營，并在2016年8月實現了100%的入住率。除了在北京設立了多個養老項目以外，椿萱茂還將養老業務布局到天津、上海、蘇州、武漢、成都、重慶、廣州等多個一、二線城市。截至2020年10月中旬，椿萱茂已經運營機構近30個，床位超過1.1萬張，累計服務養老人員逾1萬人。

“互聯網+”模式行得通嗎？

記者注意到，雖然養老地產行業的“蛋糕”很大，但是采用何種發展模式去發展，最終實現盈利，將“蛋糕”吃到嘴里，仍然是各家企業需要去摸索解決的難題。3月21日，易居研究院研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示，當下很多養老地產項目實質上還是傳統的住宅項目，養老的成色不足，部分養老地產項目雖然打著養老的名義，但還是屬于房地產投資。同時，僅僅強調養老地產的自然環境優越，已經并不完全能夠契合當下老年人的實際養護需求，養老地產應該去吸納更多新的、活潑的元素，社區養老等概念的落地也應當避免流于形式。

不過，據悉，遠洋椿萱茂的盈利模式是做半護理的養老服務機構，通過會籍制和大額押金制長期持有進行運營。

遠洋椿萱茂是否還具備足夠的整合能力，為養老地產發展注入新的活力呢？為此，2023年3月中旬，記者實地探訪了遠洋集團位于北京順義區牛欄山鎮潮白河附近的養老地產項目椿萱茂和園。據銷售人員介紹，遠洋椿萱茂和園建筑面積4.88萬平方米，其中活力生活區319套，健康照護區53套，如今已經運營了2年多的時間。自然環境和飲食方面，該項目的確具備一定的優越性，項目毗鄰潮白河，景觀軸部分綠化率高達70%，每周提供餐食160多種。

不過，除了環境和飲食以外，遠洋椿萱茂和園還在養老空間打破封閉，實現了通行暢通無阻，實現鄰里、社區、社會多重共享。空間設置上聚合了自助餐廳、多功能廳、健康評估室、琴房、健康管理中心、書畫室、影音室；并創建書法社、美術團、播音主持團、文創團、讀書會、手工社，并不定期舉辦學院風的特色社區活動。記者在到訪遠洋椿萱茂和園時看到，有位80多歲的老人正在書畫室臨摹一幅蝴蝶蘭盆景畫。而除了這個老人的畫作，書畫室還陳放著多個老人的書畫練習作品。

書畫室中養老人員正在作畫。 董紅艷/攝

值得注意的是，遠洋椿萱茂和園在多元融合的基礎上還提出了“互聯網+健康養老”的發展模式。據椿萱茂官網介紹，椿萱茂和園將依托物聯網的發展，構建智能化生態服務體系，全方位覆蓋養老生活需求，在入園、迎賓、餐飲、健身、家居、醫護、安防等多個方面實現智慧服務。其中，在健康生活方面，從“保持健康、管理慢病、防控風險”三個層面，通過打造健康管理系統云平臺，實現“社區+長者+家庭+醫療”的有效連接。

健康檢測設備。 董紅艷/攝

記者了解到，在遠洋椿萱茂養老人員的多項健康檢測，都可以通過連接智能監測設備，在手機小程序上進行數據展示，血壓、血糖等健康指標一覽無余，并可以生成體檢報告，進行健康指導。

對于年輕人而言，“互聯網+”的模式并不陌生，但是對于老年人而言，“互聯網+”的模式足夠友好嗎？事實上，近年來老年人對互聯網的接受程度，已經發生了重大轉變，互聯網也正在成為老年人的生活的一部分。據智研咨詢監測，截至2021年12月，我國60歲及以上網民規模達到1.19億人，較2020年底增加0.08億人，60歲及以上網民使用手機上網的比例達99.5%。由此看來，“互聯網+”的模式或將為健康養老以及養老地產注入新的活力。

對于養老地產行業的未來，嚴躍進認為，從我國的人口規模、結構以及國家重視的程度來看，養老地產的行業前景肯定是很好的。當下房地產環境下，被注入新活力的養老地產很有可能發展成房企新的業務增長點。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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