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隨著一線城市陸續掛牌出讓地塊，土地市場的熱度到底如何？3月2日，深圳市規劃和自然資源局發布的信息顯示，深圳2023年第一批居住用地正式掛牌，5宗居住用地將于3月31日成交。
“限價”有所提高
本批次5宗居住用地的總用地面積約10.58公頃，總建筑面積約47.48萬平方米（其中，初始建設公共住房總建筑面積約5.35萬平方米），掛牌起始總價約65.38億元。據悉，本次出讓公告繼續明確普通商品住房的最高銷售限價，沿用“三限雙競+搖號”“雙限單競+搖號”掛牌出讓方式，以加強房地聯動；繼續設置初始建設無償移交政府的公共租賃住房或保障性租賃住房，以進一步保障公共住房供應。
(資料圖片僅供參考)
記者梳理發現，此次推出的多宗居住用地普通商品住房銷售價格限價稍有提高。以寶安沙井A301-0602宗地為例，掛牌起始價19.29億元，普通商品住房平均銷售價格不高于49400元/平方米，離該宗地塊不遠的是去年7月成功出讓的A301-0586地塊，由招商集團競得，限價是每平方米4.795萬元。
值得注意的是，深圳市將結合年度供地計劃，分批次公布擬出讓居住用地項目清單、分批次發布出讓公告，保障居住用地有序供應。據深圳市2023年《政府工作報告》，2022年深圳住房供應保障力度加大，供應居住用地3.7平方公里，新開工住房面積1504萬平方米。2023年，深圳將健全住房市場體系和住房保障體系，供應居住用地3.3平方公里，新開工住房面積1300萬平方米。
土地市場升溫
作為一線城市，深圳與廣州向來是土拍市場的風向標，年內首次拍地的熱度對全年供給量起決定作用。日前，廣州市規劃和自然資源局也發布首批16宗地塊出讓名單，總掛牌起始價約324.01億元。從供地類型看，包括宅地8宗、商服用地6宗、物流倉儲用地1宗、道路與交通設施用地1宗。值得注意的是，上述16宗地塊不再集中出讓，而是分別于3月23日和24日、4月3日、7日、13日和20日六天競拍。
2月初，自然資源部辦公廳發布《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）?！锻ㄖ分赋?，對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。自然資源部稱，此舉不是要取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策，更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。有業內人士表示，各地政府可視市場情況進行多次供地。對于房企而言，企業可以根據供地的信息做好測算，拉長資金籌集的周期，緩解融資壓力。
中指研究院最新發布《中國300城市土地市場交易情報(2023年2月)》顯示，今年2月住宅用地出讓金TOP20的城市中，杭州以271.81億元排名第一，蘇州以140.02億元排名第二，北京以132.09億元排名第三。
中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，2023前兩月的土拍市場整體熱度保持高位，體現出四大變化：
一是民企表現積極，杭州一批次民企拿地金額占比上升至40%；
二是商品宅地供應“雙軌制”，核心區降容提質，郊區降價同時降低剛需門檻；
三是城投市場化，城投債壓力疊加財政部126號文，城投拿地行為市場化，向高能級城市聚焦；
四是“城投+代建”模式，在寧波、天津、無錫等城市土拍中均有所體現，溢價能力是該模式的核心。
責編：朱雨蒙
校對：廖勝超
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