仲量聯行：”綠色低碳“成轉型主要目標，房企ESG戰略發展有望提速

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道

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隨著國際投資者對中國資本市場參與度的提高，同時在國家“碳中和、碳達峰”的目標驅動下，中國房地產行業由過去“價升量增”的高速發展階段轉向平穩發展新周期，環境、社會和治理（ESG）概念也隨之越來越受市場關注，高質量可持續發展亦成為房企關注重點。

仲量聯行向《華夏時報》記者指出，其中在環境范疇上，房企作為城市碳排放大戶，傳統的“高能耗、高排放”發展模式需要做出轉變，綠色低碳賽道成為企業轉型的主要目標。目前，房企越發嚴格管理建筑產品質量，積極制定全建設周期的質量管理制度。而隨著物聯網、大數據等技術的加速應用，智慧工地平臺也逐漸成為房企實現安全生產管理的突破口。

房企ESG實踐取得明顯進步

2月28日，仲量聯行發布《中國房地產開發企業ESG表現》報告。據悉，該份報告以31家獲得明晟（MSCI）評級的內地房地產開發企業為分析樣本，整合了中國房地產行業的整體ESG表現，旨在為開發企業以及投資者提供參考，了解自身行業的ESG進程以及同行業標桿，促進發展。

報告指出，雖然國內ESG市場仍處于起步階段，但中國房地產開發行業MSCI ESG評級整體呈躍升態勢，體現了房地產企業在ESG領域取得明顯且長足進步。部分內地房企已經達到全球行業平均水平（BB，BBB，A級），此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后行業水平 （B，CCC級）由2018年的74%降低至2021年的32%。這體現出，ESG理念逐漸被房地產開發企業廣泛接納，而ESG管理的被關注度和管理水平也在不斷提高。

仲量聯行大中華區評估咨詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝表示，雖然國內房地產開發企業整體的ESG發展水平尚處于早期階段，但隨著ESG體系進入發展加速期，以及更多相關法律法規的出臺，房企預計將加快推進ESG發展戰略目標。

“從各房企的ESG現狀來看，龍頭房企擁有更多的資源和技術投入到ESG各范疇，且已構建較完善的治理架構，因而ESG進程較領先。隨著A股全面注冊制正式落地實施，上市公司信息披露質量將進一步受到重視，ESG信息披露將成為引導上市公司踐行ESG理念、落實ESG要求的主要抓手。”陳曼藝指出。

環境、社會、治理三方面平衡發展

上述報告指出，企業應根據自身需要，平衡環境、社會和治理三方面的發展。

這其中，環境范疇主要議題包括綠色建筑、碳排放、廢棄物管理、天然資源和水資源的利用等。而“綠色建筑”在房企ESG表現中擔當重要角色。仲量聯行向《華夏時報》記者指出，在環境范疇上，房企作為城市碳排放大戶，傳統的“高能耗、高排放”發展模式需要做出轉變，綠色低碳賽道成為企業轉型的主要目標。

來自住房城鄉建設部的數據顯示，截至2022年上半年， 內地新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經超過90%，新建綠色建筑面積由2012年的400萬平方米增長至2021年的20億平方米。而在仲量聯行研究的房企樣本中，約70%企業至少有一棟物業獲得綠色建筑認證，而綠色建筑發展依賴于創新綠色的技術應用，如BIM技術、裝配式建筑、能源管控監測系統平臺等。

而在社會范疇中，房企的社會表現也不容忽視，可從產品質量、勞工健康、安全管理系統等方面進行考量。

仲量聯行指出，從企業發布的ESG報告可以看出，房企越發嚴格管理建筑產品質量，積極制定全建設周期的質量管理制度。對房企而言，“欠標準、缺體系、難把控”是傳統上質量控制的痛點。不過隨著物聯網、大數據等技術的加速應用，智慧工地平臺也逐漸成為房企實現安全生產管理的突破口。

與此同時，參與脫貧攻堅、鄉村振興，并以此作為企業踐行社會責任的路徑，是房企社會范疇評級考量的重點。房企在鄉村振興中的中、長期投入，能夠激活內生動力的扶貧是實現長效鄉村振興的機制，更是當代房企應該關注的重點。

仲量聯行大中華區評估咨詢服務部資深董事韓晶表示：“ESG表現的提升并非一蹴而就，發展需要長期的投入。落后房企需要經營理念的轉變和長期投入，可以選擇在關鍵議題重點發力，完善ESG管理架構，制訂ESG方針并嚴格落實實施，高效地提升企業ESG表現，實現彎道超車。例如，綠色建筑、節能減碳、產品質量、安全管理、董事會多元化等均為房企值得關注的重點領域。”

韓晶同時建議，房企也可以積極探索數字化、智能化等科技手段的智慧應用，提升工作效能與管控流程，更有利于提高競爭力，實現高質量轉型發展。

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