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每經記者：甄素靜 每經編輯：魏文藝
隨著開年以來多地樓市明顯回暖，房企拿地的積極性也在提升。
中指研究院最新統計顯示，今年前兩月，TOP100房企拿地總金額為1207.6億元，拿地規模同比下降16.2%，不過降幅較上年同期明顯收窄。
【資料圖】
另據克而瑞地產研究中心統計，受益于交易數據回暖帶來的信心提升，以及土拍質量的回升，2月份土拍市場整體溢價率水平均有所回升，流拍率也有所回落，月內流拍率下降至12%，重新回到歷史低位。流拍地塊以三四線城市商辦用地為主，占比超過六成。
多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年前兩月土拍市場整體熱度保持高位，熱點城市開年土拍首秀順利，對今年土地市場、商品房市場都有預期上的提振作用，既能提振開發商拿地的情緒，也能發揮土地源頭上的帶動作用，促進下游開發、銷售的好轉。“預計房企拿地意愿將繼續增強。”
多個熱點城市土拍表現亮眼
從2月份的土拍情況看，熱點城市土拍表現相對亮眼，優質地塊的爭奪尤為激烈，北京、杭州、蘇州等熱點城市開年土拍首秀被業內稱為“有風向標意義的回升”。
2月8日，北京2022年第五批集中供地出讓結束，6宗宅地總收金132.09億元，成交總面積21.47萬平方米，總規劃建筑面積53.18萬平方米。其中參與競拍的3宗地塊熱度居高不下，均觸頂地價上限高溢價成交。
2月21日舉行的杭州首批集中土拍表現可謂“炸裂”，罕見地出現60家房企爭奪1宗地的場面，供應的13宗地中有8宗觸頂，而過去在土拍市場十分謹慎的民營房企，在杭州土拍中奪走過半地塊。2月份杭州市區共成交18宗涉宅地，包含去年第五批和今年第一批集中供地，合計出讓面積80.6萬平方米，成交金額271.8億元。
2月23日，在蘇州今年首批集中土拍中，供應的11宗宅地中有3宗觸頂、2宗溢價、6宗底價成交，除總收金約140億元，平均溢價率為7.46%，其中民營房企和外來房企拿地參與度提高。
不過總體來看，中指研究院監測的2月全國300城市土地市場供應量同比回落，宅地推出量同比降近四成，整體成交方面量跌價漲，宅地均價同比增逾一成；出讓金總額同比微增，長三角和中西部宅地密集入市，占據出讓金總額榜單過半席位。
其中，一線城市供應量同比增逾一倍，成交方面量價齊跌，出讓金總額降幅過半；二線城市整體供不應求，成交均價及收金同比上揚，溢價率同比微增；三四線城市整體供求下滑，成交方面各指標均降，出讓金總額同比降逾三成。
數據來源：中指研究院
克而瑞地產研究中心分析為，由于作為成交主力的杭州、蘇州、北京等城市供地質量明顯提升，市場熱度明顯上漲，使得2月份土地整體成交溢價率小幅回升，增至5.4%。同樣受供地質量提升的影響，月內流拍率下降至12%，重新回到歷史低位。
不過，2月份土地供給規模卻創下新低，一方面是因為新一年自然資源部要求全面推行“預供地”制度，另一方面，目前大多數城市尚未發布年度供地計劃有關。據克爾瑞地產研究中心統計，2月份300城經營性用地供應量4146萬平方米，同比下降37%，創2019年以來新低；供應幅數1044幅，同比下降22%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉3月1日通過微信接受記者采訪時表示，諸如廣州、蘇州等熱點城市土拍的首秀順利，對今年土地市場、商品房市場都有預期上的提振作用，既能提振開發商拿地的情緒，也能發揮土地源頭上的帶動作用，促進下游開發、銷售的好轉。
百強房企拿地額降幅明顯收窄
重點房企拿地方面，總額降幅也明顯收窄。
據中指研究院統計，1-2月，TOP100企業拿地總額1207.6億元，拿地規模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分點，降幅明顯收窄。
其中，TOP100房企拿地地金額門檻值為5億元，與上年同期基本持平；TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.6%。
2023年1-2月房企權益拿地金額和面積TOP10 數據來源：中指研究院
其中，華潤置地以103億元穩居榜首，越秀地產和廈門坤霖辰房地產投資分別以59億元和32億元排在第二、三位。不過，由于今年多地土拍市場尚未啟動，多家頭部房企也尚未拿地，因此前兩月房企拿地榜單上出現了諸如廈門坤霖辰房地產投資、龍港國資、廣州潤川房地產開發等不少新面孔。
從新增貨值來看，華潤置地、中建國際投資、龍港國資占據榜單前三位。今年前兩月，華潤置地以累計新增貨值198億元占據榜單第一；中建國際投資、龍港國資緊隨其后，累計新增貨值規模分別為104億元和93億元。TOP10企業2023年1-2月新增貨值總額628億元，占TOP100企業的22.2%，新增貨值門檻為22億元。
2023年1-2月房企新增貨值TOP10數據來源：中指研究院
中指研究院土地市場研究負責人張凱在3月1日下午舉行的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中分析，今年前兩月土拍市場整體熱度保持高位，體現出四大變化——
“一是民企表現積極，杭州一批次民企拿地金額占比上升，達40%；二是商品宅地供應“雙軌制”，核心區降容提質，郊區降價同時降低剛需門檻；三是城投市場化，城投債壓力疊加財政部126號文，城投拿地行為市場化，向高能級城市聚焦；四是“城投+代建”模式，在寧波、天津、無錫等城市土拍中均有所體現，溢價能力是該模式的核心。”
不過，對于后市土拍市場的表現，克而瑞地產研究中心認為，在政策寬松及優質地塊刺激下，房企拿地積極性有所回升，接下來核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不然小覷，土拍市場熱度能否延續，仍需要根據樓市回暖情況來做進一步判斷。
“從商品房銷售市場好轉到土地市場好轉還有一段時間。”李宇嘉認為，一方面是因為保交樓壓力+債務到期壓力，開發商資金鏈緊張；此外，雖然近期市場好轉，但主要集中在剛需二手房市場，以及少量定價合理的中心區新房、折扣力度比較大的外圍新房。整體來看，需求端信心不足，銷售回款也受壓制，這也將沖擊開發商拿地的信心。
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