【新視野】迎微光 啟新局丨湯繼強：邁步房地產的“中國式現代化”，沐浴成渝城市群發展春光

來源：封面新聞

2月28日，由封面新聞、華西都市報主辦的第20屆2022榜樣中國·房產TOP50頒獎盛典在成都隆重舉行。

(資料圖片僅供參考)

論壇以“迎微光 啟新局”為主題，邀請到專家學者等重磅嘉賓，還有來自萬科、華潤、龍湖、保利、建發、綠城、新希望等知名企業高管，共商行業發展趨勢。

2022年對于房地產行業來說注定是不平凡的一年。自去年四季度以來，在多條利好政策下，兔年開年全國樓市確實逐步表現出春意回暖勢頭。市場在重拾信心的同時也在觀望，成渝樓市長期回暖通道是否已經開啟？現代化新征程下房地產市場整體走勢如何？

論壇現場，四川省人民政府決策咨詢委員會委員、西財智庫首席執行官湯繼強教授為我們帶來了答案。

房地產行業未來發展的主旋律：“中國式現代化”

2023，春回大地。在解答這一系列問題之前，湯繼強拋出了他的關鍵詞——房地產的“中國式現代化”。

他指出，“中國式現代化”是中華民族實現偉大復興的必經之路，是未來我國社會經濟發展的核心主題，也是房地產行業未來發展的主旋律，而房地產的新機遇就蘊含在推進“中國式現代化”的新征程中。

在湯繼強看來，房地產的“中國式現代化”是14多億人口實現全體人民住有所居、住有宜居的龐大市場，是影響國計民生的支柱產業。其未來發展要以人為核心，著力解決老百姓“有房住”和“住好房”及其它多元化需求，要推動行業往綠色節能、低碳生態、智能智慧方向發展，最終實現市場良性循環和健康科學發展。

“未來中國式房地產的新邏輯是，在金融審慎管理的框架下，服務經濟和人口高質量增長的多主體供給、多渠道保障住房保障體系。房地產作為一個支柱產業且是社會保障體系的一部分，將發揮穩定稅源和財富積累中流砥柱和定海神針的壓艙石作用。”

因此，房地產行業構建新發展格局，需要房地產企業轉型發展，從高杠桿、高周轉模式轉向合理杠桿和重視產品的高質量發展模式，這是行業發展的必然，也是中國經濟從高增長階段向高質量發展階段轉變的要求。

“房地產的高質量發展，核心就是要提高宜居水平和人民生活品質，開發出更多高品質的產品，提升行業整體開發品質，持續滿足美好生活需要，這是房地產發展的最終目標。”湯繼強指出，未來的房地產企業，直接融資能力以及能對接資本市場的服務、運營能力將是決定其能否長遠發展的戰略核心能力。

走進城市發展的春光里：成渝地區雙城經濟圈

2022年，成渝地區雙城經濟圈GDP達7.4萬億元，增速8.5%，中國經濟“第四極”地位不斷夯實。其中四川，水力發電量全國第一，水電裝機量全國第一，是我國最大的光伏產業基地，西部唯一的糧食主產區……

湯繼強指出，伴隨中國經濟“第四極”地位不斷夯實，成渝地區雙城經濟圈較東部區域發展相對差距持續縮小，動力源地區引擎作用不斷增強，重要功能區關鍵作用更加明顯，西部城市經濟正在以高質量發展的確定性來對沖前進路上的一切不確定性。

在他看來，相比成熟的東部區域，西部會有更多的機會。成渝城市群正是我國西部人口最密集、產業基礎最雄厚、創新能力最強、市場空間最廣闊、開放程度最高的區域，在國家發展大局中具有獨特而重要的戰略地位。

“而城市群對人口的集聚效應直接決定未來的住房需求。”他指出，雖然住房市場面臨著信心恢復和預期轉強低于預期、市場風險持續釋放等困難，但是中國住房仍有較大的需求潛力，確保房地產市場穩定也存在諸多有利條件和政策工具。而成渝地區處于以雙城經濟圈建設為主的發展階段，成渝地區人口向成都、重慶兩大核心都市圈集聚，外出人口呈回流趨勢。

他給出了三點支撐。其一，相較東部地區，成渝地區居民購房和租房負擔不重；其二，城市間市場聯系緊密，來自中西部地區購房者較多；其三，成渝地區城鎮化水平和城市建設水平存在巨大空間。

“基于以上情況，未來城市群結構不斷升級，整體競爭力不斷上升，更優化住房供給，更適應需求特征的 ‘一城一策’，更能促進城市群協調發展的住房體系，也必將為在座的成渝雙城經濟圈的建設者們帶來更強勁的發展機遇！”

封面新聞記者 毛茂沙

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