新動(dòng)態(tài)：提取公積金付首付、退稅……南京最新購(gòu)房政策請(qǐng)查收

南京可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，細(xì)則來(lái)了！

以此為契機(jī)，銳評(píng)君為大家盤點(diǎn)了2023年南京最新限購(gòu)、限貸、限售，以及公積金提取、貸款等詳細(xì)購(gòu)房政策，建議收藏！

【資料圖】

01 公積金篇

① 提取公積金支付首付款

南京提取公積金支付首付款的細(xì)則，終于靴子落地，要點(diǎn)如下：

★主要分為購(gòu)買新建商品住房和存量住房?jī)煞N情況；

★提取金額不得超過(guò)購(gòu)房前期資金，且資金不會(huì)直接轉(zhuǎn)入買房人的賬戶；

★提取期限至2023年12月31日。

注意：公積金中心和市房產(chǎn)局將跟蹤相關(guān)提取和購(gòu)房交易信息，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)提取行為按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

② 南京住房公積金其他情形的提取

一直以來(lái)，在南京購(gòu)買預(yù)售、現(xiàn)售商品房；二手房、法拍房；支付房租；建造、翻建、大修住房；退休等情形，可以視具體情況提取公積金。

銳評(píng)君為大家整理了較為常見的幾種提取類別，提取條件/所需材料/提取期限/提取額度等如下：

③ 南京住房公積金貸款詳情

購(gòu)房時(shí)，住房公積金貸款是實(shí)打?qū)嵉母＠Ｈツ昶穑暇┯瓉?lái)不少公積金貸款利好政策：

5月，將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金最高可貸額度由30萬(wàn)/人、夫妻雙方60萬(wàn)/戶，調(diào)整至50萬(wàn)/人、100萬(wàn)/戶；

10月，首套住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)（5年期以下及5年期以上均進(jìn)行了調(diào)整）。

調(diào)整后，南京最新住房公積金貸款政策如下：

02 限購(gòu)政策篇

去年起，南京限購(gòu)政策陸續(xù)放寬，簡(jiǎn)單由近及遠(yuǎn)追溯如下：

12月，建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島、秦淮區(qū)南部新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新區(qū)、玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊，可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套；

6月，外地人在南京買房，提供6個(gè)月社保證明即可開具購(gòu)房證明；

5月，南京限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為鼓樓、玄武、秦淮、建鄴四區(qū)；棲霞、雨花、江寧、江北、高淳、溧水、六合解除限購(gòu)，南京人隨便買……

需要指出的是，限購(gòu)范圍內(nèi)的主城四區(qū)，也有多買1套的“破解方法”，詳情如下：

03 限貸政策篇

根據(jù)此前的政策，南京購(gòu)房商業(yè)貸款首付比例最高達(dá)8成。最新的政策中：

★購(gòu)買第二套房，貸款已結(jié)清，首付3成，利率4.1%；

★有一套房貸款未結(jié)清，再購(gòu)房首付4成，利率4.9%；

★有兩套房貸款未結(jié)清，停貸。

04 限售政策篇

從此前的取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易，調(diào)整為：自合同備案之日起滿3年后方可上市交易。

05 稅費(fèi)篇

無(wú)論購(gòu)房新房還是二手房，房產(chǎn)繼承或贈(zèng)與，稅費(fèi)是繞不開的必修課。

① 交易稅費(fèi)詳情

住宅類新房：所需繳納的稅費(fèi)主要有契稅、物業(yè)維修基金、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，詳細(xì)情況如下：

住宅類二手房：所需繳納的稅費(fèi)，主要有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，具體視房屋年限而定：

注意：增值稅計(jì)算方式：增值稅=房?jī)r(jià)/（1+5%）*5.3% 。其中包含附加費(fèi)用：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等共計(jì)0.6%，這一部分費(fèi)用已于2019年2月起減半征收。

另外，購(gòu)買二手房，繳稅時(shí)需要提供以下材料：

值得一提的是，去年9月南京出臺(tái)了二手房帶押過(guò)戶政策，操作指南如下：

② 房產(chǎn)證更名詳情

夫妻之間：

辦理流程：前提是房產(chǎn)無(wú)抵押貸款，夫妻雙方持房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證，到房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心更正登記窗口申請(qǐng)

辦理費(fèi)用：住宅登記費(fèi)80元/套、非住宅登記費(fèi)550元/套；工本費(fèi)10元/本；免契稅、個(gè)人所得稅、增值稅

注意：離婚資產(chǎn)辦理更名的還需攜帶離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書到房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心更正登記窗口申請(qǐng)

父母子女、兄弟姐妹之間：

方法一：房屋贈(zèng)與

辦理流程：簽署房屋贈(zèng)與合同，繳費(fèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)

所需資料：贈(zèng)與雙方身份證、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證的原件、復(fù)印件）、戶口本、地稅完稅/免稅證明、房屋贈(zèng)與合同、房產(chǎn)證（無(wú)抵押、無(wú)限制、配圖需復(fù)印）

稅費(fèi)繳納：免征增值稅和個(gè)稅，需繳納3%契稅

注意：通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房；通過(guò)贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購(gòu)房資格，并開具購(gòu)房證明；贈(zèng)與時(shí)間以交易備案時(shí)間為準(zhǔn)

方法二：房屋買賣

辦理流程：簽署房屋買賣合同，網(wǎng)簽備案，繳費(fèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)

所需資料：身份證、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證的原件、復(fù)印件）、戶口本、地稅完稅/免稅證明、房屋買賣合同、房產(chǎn)證（無(wú)抵押、無(wú)限制、配圖需復(fù)印）

稅費(fèi)繳納：契稅、個(gè)人所得稅（滿五唯一免征）、增值稅（滿二免征）、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等

注意：1、房產(chǎn)證加名、減名只發(fā)生在無(wú)房貸的情況下，若按揭房有貸款，必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名；2、除夫妻外，房屋通過(guò)贈(zèng)與或買賣加名時(shí)，受贈(zèng)方或者買方必須具有購(gòu)房資格

③ 房產(chǎn)繼承詳情

法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產(chǎn)，稅費(fèi)全免，只需要按80元/平方米收取公證費(fèi)。

法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。（注意：非上述情況無(wú)償獲得房產(chǎn)等同于房產(chǎn)贈(zèng)與，按照贈(zèng)與的標(biāo)準(zhǔn)交稅。）

如果房產(chǎn)繼承后，產(chǎn)生買賣如何繳稅？按照原房產(chǎn)證計(jì)算是否滿兩年，其余（如：計(jì)算為家庭唯一住房）按照新房產(chǎn)證計(jì)算稅額，具體納稅比例同買賣二手房一致。

06 退稅篇

最近，除了可提取公積金支付購(gòu)房首付款外，南京還出臺(tái)了幾條直接利好買房人的政策：

★對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；

★允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購(gòu)買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。

其實(shí)，去年10月南京就公布了換房退稅細(xì)則（有效期至2023年12月31日），大致要求和操作如下：

需滿足條件：

① 納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍；

② 出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

計(jì)算公式：

① 新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

② 新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的退稅金額=(新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額) × 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

③ 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)

④ 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅

⑤ 對(duì)于出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額

時(shí)間認(rèn)定：

① 出售現(xiàn)住房的時(shí)間：以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。

② 新購(gòu)住房的時(shí)間認(rèn)定

新購(gòu)住房為二手房的：購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；

新購(gòu)住房為新房的：購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

07 人才購(gòu)房政策篇

今年1月16日，南京市政府發(fā)布最新《南京市人才安居辦法》，并于2月12日起正式實(shí)施，有效期至2028年2月11日。

與2017年版的試行辦法相比，《辦法》明確給人才的實(shí)物配置中，包括共有產(chǎn)權(quán)住房、人才公寓、保障性租賃住房三類房源，刪除了公租房。

有關(guān)如何界定各類人才、不同類別人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策、人才如何申請(qǐng)購(gòu)房等詳情，請(qǐng)點(diǎn)擊傳送門：購(gòu)房最高補(bǔ)貼200萬(wàn)！南京“搶人”新政2月正式執(zhí)行

08 購(gòu)房證明開具篇

在南京，購(gòu)房證明細(xì)分為三種：

★人才購(gòu)房證明，有效期1年，有優(yōu)先選擇人才房源的權(quán)利。但此類房源備案滿5年方可交易

★無(wú)房購(gòu)房證明，有效期180天，無(wú)房的認(rèn)定方法為2年內(nèi)無(wú)自有住房登記信息和交易記錄；無(wú)社保或個(gè)稅證明，須南京戶籍滿5年

★普通購(gòu)房證明，有效期180天，可購(gòu)買南京所有區(qū)域內(nèi)的住房

買房人可通過(guò)“我的南京”手機(jī)APP網(wǎng)上申請(qǐng)開具購(gòu)房證明。不符合網(wǎng)上申請(qǐng)開具購(gòu)房證明條件的，可至市、區(qū)各房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記大廳相關(guān)服務(wù)窗口申請(qǐng)開具，具體地點(diǎn)和電話如下：

注意：申請(qǐng)人在申請(qǐng)購(gòu)房證明過(guò)程中應(yīng)誠(chéng)信申報(bào)，如實(shí)提交相關(guān)材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)行為的，2年內(nèi)不予受理申請(qǐng)人及其家庭成員人才購(gòu)房證明的申請(qǐng)，1年內(nèi)不予受理申請(qǐng)人及其家庭成員其他類購(gòu)房證明的申請(qǐng)，情節(jié)嚴(yán)重的記入誠(chéng)信檔案并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房政策 住房公積金