北京揭曉今年首批23宗地，昌平朱辛莊和南邵地塊率先掛牌

距離北京2022年第五批集中供地不到十天，2023年集中供地就拉開了帷幕。2月17日，北京市規劃和自然資源委員會（以下簡稱“北京市規自委”）網站掛出了2023年北京第一輪擬供應的23宗宅地，擬出讓時間為2月17日至5月16日。

值得關注的是，當日，北京在上述清單中挑出昌平兩宗地正式掛牌。其中一地塊來自上輪供地中較為火熱的朱辛莊板塊。對于房企來說，其密切關注的北京2023年第一輪集中供地成色如何？今年北京集中供地規則又發生了怎樣的變化？

2月17日，北京市規自委網站掛出了2023年北京第一輪擬供應的23宗宅地。資料圖片

(資料圖片僅供參考)

擬供應23宗地塊，近半數位于中心城區

2月17日，北京市規自委在網站發布的“擬供應商品住宅用地清單”，均為2023年第一輪集中供地。擬供項目轄區、名稱、位置、規劃用途、用地規模、規劃地上建筑面積、出讓方式等內容，均可在剛剛設立的專欄中查詢。

據北京市規劃和自然資源委員會相關負責人介紹，今后除通過中國土地市場網外，還將通過北京市規自委網站定期發布擬供應項目清單，以穩定市場預期，提振市場信心。

從目前來看，北京此舉也是響應自然資源部發布的《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》中所提到的“建立擬出讓地塊清單公布制度”。據上述通知提出，每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月。

事實上，早在2022年12月30日，北京市規自委曾發布《關于發布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）的公告》稱，隨著政策的不斷完善，結合當前實際情況對清單內的項目進行了調整，項目清單的調整完善旨在讓市場主體掌握的信息更為全面、精準，便于提前開展投資決策。

從“擬供應商品住宅用地清單”來看，本次清單中項目共計23宗，涉及9個區，土地面積約103公頃。從空間分布看，中心城區11宗地共53公頃，占比48%；平原多點地區（含副中心）12宗共50公頃，占比52%。從交通及配套情況看，近七成地塊位于軌道站點周邊，六成位于三城一區或產業園區周邊。

據“京房字“公眾號分析，北京第一批清單的23宗地塊的質量很高，中心城區的地塊占了近一半。比如海淀區的四季青鎮就有兩宗地塊，容積率僅為1.2和1.25，屬于改善型的項目；朝陽區擬供應的地塊位于崔各莊、孫河、東壩等區域；豐臺區地塊位于花鄉、青塔、南苑等四環沿線區域；石景山區則位于魯谷、廣寧街道等區域。其中，很多板塊是當前市場的熱點。而在郊區地塊中，比如昌平朱辛莊、大興黃村和西紅門、順義后沙峪等也均位于軌道交通沿線或區位較好。

昌平兩宗地率先掛牌，朱辛莊地塊備受關注

值得注意的是，2月17日，在發布“擬供應商品住宅用地清單”的同時，北京土地市場發布2宗商品住宅用地出讓公告，均位于昌平區，土地總面積約6.4公頃，建筑規模約14.5萬平方米。這是北京發布的2023年度首次商品住宅用地出讓公告。掛牌競價時間為3月9日至3月23日，按照以往的慣例，預計掛牌競價結束后進行現場競價。

據北京市規自委相關負責人介紹，北京定期發布擬供應商品住宅用地清單，采取“多頻少量”的方式全力推進清單內的項目及時發布預申請公告或正式公告，以常態化的方式保持供地節奏均衡、合理、有序。

北京集中供地的做法也有章可循，在自然資源部發布的《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》中提出，對于詳細清單內的地塊，各地在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發布出讓公告，有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內全部推出。對此，自然資源部還明確表示，這是優化完善集中供地政策。

對此，有專家表示，全國自今年起優化完善供地政策，在公開擬供地清單的前提下各城市因城施策調整供地頻次，可以更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。同時，地方政府也能根據實際情況安排供地進度，更好完成土地供應計劃。

上述正式掛牌入市的昌平2宗地塊均在“擬供應商品住宅用地清單”，分別位于朱辛莊和南邵，其中朱辛莊地塊備受關注。

新掛牌的昌平2宗地塊相關信息一覽

圖/北京市規自委官網截圖

在本月舉行的北京2022年第五批次集中供地中，就有一宗昌平區朱辛莊地區的信息園二期地塊，當時共有14家開發商或聯合體參與競爭，從競地價到競“現房銷售面積”再轉為搖號方式確定競得方，最終越秀以33.12億元+4.5萬平方米現房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價約3.7萬元/平方米，溢價率15%。目前周邊二手房中領秀慧谷的價格最高，達到7萬元/平方米左右。

而新近掛牌的朱辛莊地塊土地面積1.47萬平方米，起始價為11.3億元。未來商品房預售指導價與上述越秀所獲地塊相當，期房銷售為6.2萬元/平方米，現房銷售為6.5萬元/平方米。此外，昌平區南邵鎮地塊土地面積約4.92萬平方米，無配建，起始價為27億元。

據“京房字“公眾號透露，因為對朱辛莊地塊有意的開發商很多，因此朱辛莊地塊并沒有經過預申請就直接入市。該地塊的區位比之前越秀拿到的信息園二期地塊還要好，距離地鐵較近，附近有萬達廣場等商業。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 張彥君

關鍵詞： 南邵地塊 商品住房 昌平朱辛莊