【環球播資訊】解局 | 越秀地產銷售沖榜前十里的融資與土儲

觀點網跨過千億門檻之后的越秀地產，在房企銷售普遍下降的2022年，完成了其年度銷售目標。

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觀點指數發布的“2022年1-12月房地產企業銷售表現”研究成果顯示，前100房企實現權益總銷售金額5.02萬億元，同比減少45.1%。

2022年1月至12月，越秀地產累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，累計合同銷售面積約414萬平方米。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標的101.2%。

在一眾同比不同幅度下降的銷售表現下，行業排名可以說是不退則進，而在其中，越秀地產卻是持續沖榜。

據觀點指數發布的“2023年1月房地產企業銷售表現”研究成果，1月份前100房企實現權益總銷售金額2790億元，同比下降35.8%。

由于春節假期影響，前100房企權益銷售同比普遍下降，最大降幅達到90.7%；但值得關注的是，有部分房企實現銷售增長，包括保利發展、華潤置地、建發房產、越秀地產等。

越秀地產此前披露的2023年1月份銷售數據顯示，1月份實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實現合同銷售面積約為23.65萬平方米，同比上升約21.0%。

通過對比觀點指數發布的“2022年1月房地產企業銷售表現”及“2023年1月房地產企業銷售表現”，越秀地產全口徑銷售金額排名由第33位躍升至第9位。

前方戰場上的消耗，越秀地產近期以來也在公開市場積極行動，以補充未來作戰所需的彈藥。

2022年上半年，越秀地產錄得合同銷售金額約489.1億元，其中，大灣區占比64.9％，華東地區約占15.2％，華中地區11.2％，北方地區4.9％，西部地區3.8％。

土地儲備方面，截至2022年上半年底，越秀地產擁有總土地準備約為2860萬平方米，其中大灣區占比52.9%，華東地區占比14.5%，華中地區占比19%，北方地區占比9.4%，西部地區占比4.2%。

在此前北京2022年第五批集中供地中，越秀又再攬獲兩宗地塊，北方地區及一線優質土儲進一步增加。此后，越秀地產北京區域公司多崗位公開招聘，頗有種大干一場的意味。

對于尤為擅長TOD項目的越秀而言，其上月末在杭州摘得地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業綜合體項目。

該項目地塊是去年9月由杭州地鐵集團以底價40.7億拿下，此次越秀以合作方的形式參與項目共同開發。具體而言，越秀以近4億元的價格獲得星橋車輛段上蓋項目約19%股權，與杭州地鐵共同開發星橋車輛段上蓋項目。

“1+4”的全國化布局與“6+1”多元化拿地模式背后，融資也是越秀地產沖榜底氣的一部分。

背靠國資，越秀顯然想將這份融資成本優勢及渠道優勢發揮到最大程度。

數據表明，2022年上半年越秀地產完成新的融資約309.1億元，其中境內融資約270.5億元，境外融資約38.6億元。

于2022年6月30日，其總借款約845.7億元，現金及現金等價物及監控戶存款約為390.5億元，凈借貸比率為59.7%，同比上升12.6個百分點。

越秀地產于上半年在境內發行合共人民幣61.5億元公司債券，其中，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。

數據來源：企業公告，觀點指數整理

今年以來，越秀繼續保持一定的融資節奏。

1月9日，越秀地產通過境外SPV公司Joy Delight International Limited，在澳門金交所成功發行20億元自貿區離岸人民幣債券，期限3年，票面利率為4%，創大灣區自貿區債發行最大規模最低利率。

2月10日，越秀地產公告表示，其擁有95%權益的旗下子公司廣州市城市建設開發有限公司已向上海證券交易所及中國證券監督管理委員會申請公開發行本金總額最高為人民幣94億元的公司債券。子公司已申請發行最高94億元的公司債券，用于償還到期及回售公司債券及償還其他有息債務。

2月16日，越秀地產公告稱，已向上海證券交易所申請公司面向專業機構投資者公開發行本金總額最高為人民幣50億元的公司債券并在上交所上市。上交所已確認受理該申請。

董事會認為公司債券發行將豐富集團的金融工具組合，并將有效降低集團融資成本及優化本集團債務架構，并對集團整體營運產生正面影響。

三筆債券融資金額將達164億元。短期內解了流動性的渴，償債的壓力交給了未來。

數據顯示，截至2022年上半年，越秀地產總有息負債約846億元，其中內債占比74%，外債占比26%。

一年內到期的負債約為269.59億元，同比增加40.67%，一年內到期債務占比約為32%，期末的現金及現金等價物卻約為260.7億元。

關鍵詞： 越秀地產 土地儲備 房地產企業