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【資料圖】
現在各大媒體都在說提前還房貸有多艱難，銀行又是哄又是騙，各種的手段拖延客戶，讓客戶不要提前結清房貸。說得感覺好像現在銀行就是詐騙一樣，實際上我們對此必須有一個清晰的認知，千萬不能人云亦云，人家說還房貸你也要還房貸，你有沒有資格或者必要去提前還房貸呢？我們來仔細說說當中的真相。
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提前還房貸，銀行著急了！
提前還房貸，銀行著急了！
房貸是各家行的基石，你開門紅一季度來提前還款不就是給人家添亂？所以銀行肯定是不想那么多人來結清房貸的。這個時候，你要有一定的心理準備，等上3個月估計是少不了的。問題是，要收罰息？其實罰息這個東西真是一個很奇妙的東西，如果收罰息馬上可以結清，那你給還是不給呢？
銀行應該是不會收房貸罰息的，但是銀行會讓你排隊等扣款，扣款之前房貸正常歸還，那等上3個月豈不是白白交了三個月利息作為罰息了？所以，罰息這個動作確實不太好定義。當然，銀行內部提前結清房貸也不是什么難事，主要是不想，不是不能。
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車位作為物業的一個真實問題。
提前結清房貸和提前歸還房貸是兩個概念
大概要搞清楚一個概念，提前結清房貸和提前歸還房貸是兩個概念。前者是把房貸的余額都結清，你跟銀行沒有關系了，那肯定要去銀行辦理，但是提前歸還房貸很多都可以在手機APP上申請，也就是根本不用去排隊。所以，大家如果不想去排隊，又不想多給利息，看看銀行手機app是否有提前還貸的入口。
如果銀行關閉了入口，只能到網點辦理的，那你就要有心理準備了。另外，有些朋友支招可以留100元本金，然后用來做個稅抵扣項，這個是好主意，畢竟這樣既不會有利息損失，好可以省了繳納稅款，何樂而不為呢？
3?
買車位的決定性因素是什么？
哪三類人不適合辦理提前還房貸呢？
第一種，組合貸以及利率較低的房貸客戶。組合貸的客戶，公積金的貸款利率已經很低，這個時候你把商貸部分提前結清是可以省掉利息支出，但是房子還是抵押在銀行，因為公積金貸款部分你沒有還清，也沒有必要還清。如果你只是部分提前還貸，那么在銀行APP上操作就可以。
還有一種情況，就是你現在的房貸利率根本就不高，4%左右的貸款利率其實是很普遍的了，不要被人蠱惑去辦那些3%左右的經營貸，中間的手續費可高呢！轉貸也是有前提的，不是說隨隨便便的房貸客戶都可以轉貸到經營貸。
第二種，未來要用錢的客戶。房貸是沒有回頭可言的，你現在還貸好爽，假如后面股市起來了，你會不會后悔自己把錢還給銀行呢？別到時候回頭再找銀行房貸借錢是不可能的了。還有，如果你未來有家人要用一筆錢，而你自己本身的融資能力又不強，不可以輕松低利率貸款，我建議你還是保留流動資金，利息省一點幫不了應急所需。
第三種，貸款期限已經超過一半或以上。很多人貸款的時候都是選擇等額本息，這個等額本息的前期是集中歸還利息的，所以如果你的還款周期已經過了一半或以上，你再提前結清的意義已經不大，還不如留著點錢買理財。
勝手金句
提前還貸如果排不上，還不如仔細研究一下理財產品說不定今年有驚喜。
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