百億虧損中華僑城跑出加速度 佛山歡樂海岸PLUS拿地半月即開工

觀點網距1月16日聯合順控城投摘地僅僅半個月，華僑城佛山順德歡樂海岸PLUS二期項目奠基動工，進展迅速。

2022年度，多家上市房企不僅在歸母凈利潤上錄得負增長，甚至出現百億虧損情況，房地產已然揮手告別“暴利”時代。

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在此背景下，華僑城同樣在該財年預計虧損80億-110億元之間。

但轉機似乎已經悄然來臨。

例如春節期間，華僑城旗下九地區歡樂谷共計接待游客近60萬人次，恢復至2019年同期的136%，營業收入恢復至2019年同期的148%。

文旅行業與消費市場的加速回暖，或幫助華僑城從預虧泥潭中走出，再尋新機遇與增長曲線。

順德加速

2023年1月16日，華僑城聯合廣東順控城投置業有限公司以總價20.5億拿下佛山市順德區大良鎮歡樂海岸旁商住地，該地塊毗鄰華僑城投入運營的歡樂海岸PLUS一期文旅項目，擬打造為歡樂海岸PLUS二期項目。

據觀點新媒體了解，本次華僑城聯合體摘牌地塊總占地面積24.06萬平方米，將分為A區、B1區、B2區、B3區、C區和D區總計六個區域分別開發。

其中，A區為娛樂康體用地兼容商業用地、文化設施用地及公園綠地，占地7.60萬平方米；B1-B3區為公園與綠地，占地面積7.79萬平方米，其中B1現狀為水域，須保持水域現狀開發使用，可用于水上運動項目，水上舞臺，游樂設備等用途；C區則是城鎮村道路用地。

宗地摘牌的同時，華僑城天鵝堡二期住宅也就是D區，在第一時間完成破土開工。

據悉，歡樂海岸PLUS二期項目將由華僑城、順控城投聯合投資60億元打造，二期項目將以濱水空間作為規劃設計，通過水、陸兩路方式聯動順峰山公園。合作開發的模式也能夠一定程度上緩解現金流狀況，但二期總投資60億相較一期縮減一半。

已于2019年9月投入運營的歡樂海岸PLUS一期項目，由華僑城集團斥資120億打造，彼時該項目被視為佛山文化旅游產業龍頭項目。

除去該文旅項目外，華僑城在順德的開發項目還包括天鵝湖、天?；▓@、云邸、藍楹灣、碧云1號等項目。在2022年中期，上述項目錄得7.79億元的銷售額。

順德歡樂海岸一期項目在同期錄得87%全年月均出租率、全年月均可出租面積18.19萬平方米，累計已出租面積15.88萬平方米。農歷春節期間，此項目共接待游客超90萬人次，客流量同比增長143%。

隨著疫情政策全面放開，久旱盼甘霖的文旅業加速回暖，華僑城此番積極推動佛山順德歡樂海岸PLUS二期項目建設，同樣是基于及時搶抓“疫”后市場反彈時機的考量。

加減法

為了籌資擴儲及調整資產負債表結構以平衡現金流、減輕業績壓力，華僑城近些年頻繁出售子公司股權及債權。

早在2018年，華僑城轉讓18家子公司股權和1個資產包，轉讓企業的主體多為房地產項目，或與華僑城主業關聯不強。

2019年年報顯示，華僑城完成出售了5家旗下房地產項目公司，合計實現投資收益26.76億元；到了2020年，華僑城轉讓了11個項目，合計交易對價68.90億元。

2021年，華僑城還處置了部分商管公司及負債較高的企業，通過資本減持的方式優化企業內部資源布局，調整存量結構。

不同于純粹主業地產開發的房企，華僑城采用旅游+地產的雙輪驅動模式，重資產持有項目存在開發周期及銷售周期較長的問題。在房地產開發黃金時期，華僑城較“三高”房企的發展速度相對較慢，但也保持了10年10倍增長。

近三個財年，華僑城旅游綜合業務營收放緩，占總收入的比重也在不斷降低。2021財年，文旅業務占總收入42.23%，同比繼續下滑10.53%。

同樣是2021年，華僑城營業收入首次超過千億，但凈利潤僅為37.99億元，下降幅度高達70.05%；看似不錯的營收增速背后是不斷攀升的負債率，2015年，華僑城資產負債率僅為63.41%，截至2022年9月末，該項數據已然攀升至74.45%。

多重因素影響下，華僑城繼續加大處置步伐。

2022年9月末，華僑城擬公開掛牌轉讓間接持有的上海首馳企業管理有限公司51%股權，出售公司的所持物業包括位于上海133套公寓及相應土地使用權，建筑面積約2.49萬平方米，為上海寶格麗公寓所在地，該公寓也是中國寶格麗公寓的首店。

同年5月，華僑城還掛牌出讓西安華盛佳成置業有限公司100%股權，轉讓底價約2.2億元。華僑城方面認為潛在出售事項可盤活集團的存量資產，加速資金周轉，并為集團提供資金。

有市場人士認為，華僑城頻繁轉讓項目股權是為了置換部分資產，從而騰出資金買進其他優質項目。

在業績承壓、房企減緩投資拿地的潮流下，華僑城此前積極擴張的動作也開始收斂。2022年上半年，華僑城新增土地4宗，其中2宗為文旅綜合用地，均來自招拍掛市場；權益比例在51%-60%另外1宗為中小學用地和公共交通場站用地，均來自有償劃撥。

而在大本營深圳，2022年四批供地中僅以觸頂價2.35億元競得龍崗安居型商品房項目。

未來不短時期內，華僑城還將繼續實施轉讓項目股權或債權的“常規動作”，調整存量結構，畢竟該“動作”使其除房產銷售之外，實現高周轉、促回款的途徑。

另一方面，持續對優質項目的投入，在優化布局結構中“加法”，保證未來增長空間。

關鍵詞： 歡樂海岸 中華僑城