【獨家焦點】提前還房貸，變難了！

提前還貸的人太多了，從去年到今年，沒停過！

今天經濟日報出來說話了，“建議相關部門加快出臺相關舉措，有效解決居民扎堆提前還款及違規"轉貸"等問題”。

當然，經濟日報也務實的給了方向，建議相關部門出臺一些政策：

(相關資料圖)

1、引導銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進一步降低住房消費者的負擔；

2、加快引導5年期以上LPR下降，繼續降低新增和存量住房貸款利率。

問題終于說到根上了。

去年幾乎喊了一年降存量房貸利率，現在終于有官媒說話了。

這信號，也是出于大局考慮的。

畢竟房貸利率一直在降，可這排山倒海式的政策還沒有打到存量房貸身上。

在昨天的文章里我也說了，這一輪的提前還貸高峰還沒有來，因為存量房貸和增量房貸的差距還在拉大。

利率一直在降，“3”字頭的房貸利率就像一根刺，刺進每個人的心里，不患寡而患不均，要是都是5個多點也還好，可現在形成了降貸潮，一下差距就出來了，為什么我是5點幾，你卻一下就3點幾了。

雖說買定離手，遵守契約，那有還款能力的，又在前兩年高利率買了房的，肯定會有越來越多人加入提前還貸的大隊伍。

以一套純商業貸款100萬的房子，貸款30年為例：

2014年，房貸利率6.15%，總利息119萬，月供6092元；

2022年，房貸利率4.25%，總利息77萬，月供4919元；

2023年，房貸利率3.8%，總利息68萬，月供4660元。

和“4”字頭的房貸利率相比，“6”字頭的房貸利率，貸款100萬、30年，需要多掏42萬的利息。對于普通家庭來說，這可不是一筆小數目。

相比于“3”字頭，數額差就更大了，每個月要多還那么多利息，擱誰心里都會不舒服。

雖然2022年5年期LPR降了3次，但部分存量房貸利率仍然顯著高于目前約4.1%的平均房貸利率。

這種情況下，誰也不能保證一些情況會不會發生，畢竟去年TD這事，誰也沒忘。

我認為吧，主要是現在錢沒啥去處，理財市場去年太過分了，把人都整怕了，好多人有不甘心現金存銀行活期，加上利率又高，很多都5個多點。

提前還掉高利率房貸，就是省錢，這想法沒毛病。

大家都想省錢，但要省這筆錢，銀行現在難度卻比去年這個時候要更難了,提前還款，只要按照當時的合同走，銀行就應該及時審批。

昨天的文章提了下銀行現在要排隊，沒想到的是，文章發出之后，引發大量的人共鳴。

不少人給我們留言，說排隊3個月已經不是什么稀罕事，排隊6個月+的大把銀行在。

居然要排半年之久，這個就感覺有點奇怪了，說實話，我也不了解銀行的流程為啥要那么長。

廣東的粉絲說他從去年10月就開始排隊了，到現在還在排隊。

成都的粉絲說他是今年1月份預約的，要排到8、9月份再看。也就是說，隊先排著，能不能還，到時候再說。

留言有個更夸張地是，杭州某行現在排隊，要等到12月份，基本無緣今年的還貸沖刺了。

而且很多銀行都關閉了線上預約還款渠道，只能線下預約，這在各地都有發生，比如廣東、四川、上海、福建。

線上預約，幾秒鐘的事，線下預約還要趕赴現場，親自排隊。不知道是線上預約處理不過來，還是銀行想把還款這條路鋪的再長一點。

更搞笑的是，深圳有銀行還款還必須要還款人和客戶經理拍張合照。難道還有人認領別家的房貸不成？

銀行雖然流程復雜，但我們的粉絲們為了搶上還貸的名額，大家也都很拼。下午2點放還款額度，就下午2點準時蹲守手機銀行，雖然沒搶到，但精神不能丟。

千軍萬馬過獨木橋，畫面感突然就有了，這就是現在提前還款大軍的情況，來自大家的反饋。

昨天的文章，評論區還有人是這樣留言的：先逾期一兩個月，等銀行來催收的時候表示想提前還貸，保證秒通過。

真是各種招都來了！！

昨天的文章一發，我真沒想到我們的粉絲，去年好多都已經還過款了。

順便也再次提醒下，要不要還的問題，根據你自己的情況來，也別盲目跟風，房貸利率低的，4字頭的，也不是一定有必要的。

在銀行信貸里，提前還款其實是一件很常見的行為。在符合合同約定的前提下，借款人可以提前還款的。

至于N多人在期待的存量房貸打折的問題，這個櫻桃也一直在呼吁，雖然覺得可能性的確不大。

之前確實有過存量房貸打折的先例，是在08年金融危機的時候，當時金融管理部門出臺政策，將房貸利率由基準利率的0.85倍擴大至0.7倍。

政策之后，一些銀行就宣布，符合條件的存量房貸利率，也可以享受同樣的優惠。

不過各銀行也有一些條件，比如某銀行通知稱只要近兩年沒有拖欠兩期貸款以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的，就都可以享7折利率優惠。

這是近20年唯一一次實施存量房貸優惠政策的一年。

但相比于2008年，現在并沒有好到哪里去，很多現象都似曾相識，股市大跌、房子成交大跌、GDP放緩等。

所以給存量房貸利率打折，并非不是最好的時候。

而且上面一直說支持剛性和改善型需求，刺激剛性需求的措施很多，但改善型需求呢？除了降二套首付成數，降存量房貸利率是不是條很好的出路呢？

存量房貸利率降下來了，大家手里的錢就會寬裕一點，也就有可能愿意買房、出門消費。

還是希望有政策，會惠及到存量房貸的人身上。

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關鍵詞： 房貸利率