【環球報資訊】揭秘10強房企年終獎內幕！這家房企節前不發了！

房地產行業進入深度調整周期，商品房銷售額14年來首次錄得負增長。

1月17日，國家統計局發布數據，2022年全國房地產開發投資132895億元，比2021年下降10%。其中，住宅投資額為100646億元，下降9.5%。

值得注意的是，2022年全國商品房銷售額133308億元，較2021年減少48621.95億元，同比下降26.7%，這也是繼2008年之后，首次錄得負增長。

(資料圖片)

其中，住宅商品房銷售額為116747億元，同比下滑28.3%，重回2017年水平。全國商品房銷售面積135837萬平方米，比2021年下降24.3%，其中，住宅商品房銷售面積僅為114631萬平方米，下降26.8%，幾乎重新回到2013年水平。

房企業績受挫影響員工年終獎

全行業的銷售低迷也影響著行業企業的銷售情況。在全國商品房銷售下滑的背景之下，百強房企2022年的業績也出現了大幅下跌的情況。

中國指數研究院數據顯示，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權益銷售額為53602.7億元，權益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場份額約39.3%，較上年下降12.3個百分點；百億房企權益銷售額為56793.1億元，市場份額約41.6%。

頭部房企之間的競爭格局、經營模式也發生不同程度的變化。不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業分化現象逐漸加劇，房地產行業進入優勝劣汰階段。

2022年銷售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

此外，房企的銷售業績表現也直接影響各家房企員工的年終獎發放。近期，時代周報記者從多家頭部房企內部員工處了解到，TOP10房企中有不少將年終獎改為年后發放。

業績完成情況較好的綠城中國成為了10強房企中，最早發年終獎的一家。時代周報記者獲悉，雖然綠城集團總部獎金比去年有所下降，但已經發放，各區域公司則預計18號左右就都陸續放到位。

而華潤置地、中海、招商，建發、金地、龍湖等房企也正在籌備年終獎發放事宜，預計都將在年前完成發放，萬科則預計在年后發放，部分經營表現欠佳的民營房企基本取消了今年的年終獎。

此外，第一央企保利，今年成功晉級行業第二名，雖然部分數據也有所下滑，但與同行相比，已經是表現非常好的了。

據了解，目前保利少部分區域一線員工已發年終獎，多數區域還沒發。過去幾年，保利都是年前先發一線員工的年終獎，管理層年后才發，今年也會是這樣，這種員工優先的做法還是比較人性化的。

據已經拿到年終獎的朋友介紹，今年獎金比較少，但看到其他同行都沒發，覺得已經算很不錯了，慶幸在央企。

還有大部分的房企營銷人士仍然將希望寄托在春節檔。一家TOP5房企的營銷人員梁量對記者透露，農歷新年將至，梁量和團隊的主要工作是蓄客和接待。1月的銷售情況對集團全年的戰略至關重要。一季度最重要的是1月，這個月的銷量直接決定第二季度拿不拿地，進而影響全年的投產計劃。

另一位華東房企營銷總則向時代周報記者表示，為了更好應對即將到來的上海2023年第一批次新房開盤，在大年初二之后，該房企位于華東范圍內的售樓處就都將正常開放。

“（公司）將抓緊一切機會盡可能多蓄客，為2023年的業績開個好頭。”上述營銷總進一步指出。

來源：時代周報、濤哥雜談

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