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世界今亮點!政府工作報告解讀|今年北京住房保障及改善、城市更新如何推進?

來源: 新京報2023-01-15 16:55:51
  

1月15日9時,北京市第十六屆人民代表大會第一次會議開幕,北京市代市長殷勇作政府工作報告。其中,在2023年工作安排方面,涉及房地產(chǎn)的提法包括支持住房改善、“房住不炒”、籌建保障性租賃住房、深入開展城市更新等。

關鍵詞:住房改善

支持住房改善等,讓消費熱起來、經(jīng)濟活起來


(資料圖片)

2023年北京政府工作報告談到今年的重點工作時提出,支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務等消費,讓消費熱起來、經(jīng)濟活起來。

其中,支持住房改善的提法較為鮮明。這也與去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議部分涉房內容較為一致:要因城施策,支持剛性和改善性住房需求。

在合碩機構首席分析師郭毅看來,北京提出支持住房改善的提法,還是更為強調對于住房改善人群的支持。從北京整體的成交結構來看,“賣舊買新”或“賣一買一”已經(jīng)占到了北京整體市場成交比重的55%左右,基于這樣的成交結構,如果北京想要釋放住房方面的消費,啟動改善人群的消費力可能是重中之重。

郭毅表示,改善人群的消費如何去重啟?核心在于首付負擔,由于“認房又認貸”以及北京普通住宅的標準限定,改善家庭的首付門檻兒還是相對較高的。“北京提出支持住房改善,這是非常鮮明的政策方向,未來不同人群的‘認房又認貸’,是否會有進一步寬松的可能性?以及普通住宅的認定標準,是不是也有重新核準的必要性?”

目前,北京執(zhí)行的“認房又認貸”政策始于2017年,即居民家庭名下在北京市已擁有一套住房,以及在北京市無住房但有房貸記錄的,再購買住房時均被認定為“二套房”,首付比例上調為60%以上,且住房貸款的最長期限縮短為25年。

事實上,過去一年來,從中央到地方的政策松綁來看,支持改善住房成為重要調整方向之一,其中包括鄭州、西安、南京、杭州在內的熱點城市都對“認房又認貸”進行了優(yōu)化。

關鍵詞:保障性租賃住房

籌建保障性租賃住房8萬套,竣工各類保障性住房9萬套

2023年北京政府工作報告回顧過去五年工作時提到,建設籌集各類政策性住房54萬套,更新改造老舊小區(qū)981個、惠及居民約50萬戶。

支持住房保障,仍是今年北京的重點工作。

根據(jù)2023年北京政府工作報告,堅持“房住不炒”定位,加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,籌建保障性租賃住房8萬套,竣工各類保障性住房9萬套,保持住宅用地穩(wěn)定供應,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

郭毅表示,去年北京啟動了保障性租賃住房青年公寓試點項目,比周邊的商品住房租金便宜了10%-15%,需求也比較旺盛。這從另一個層面體現(xiàn),北京剛性居住人群的市場租賃需求基數(shù)比較厚實。今年北京制定了一個8萬套的保障性租賃住房供應計劃,對于剛畢業(yè)沒多久的大學生,或剛進入北京的新北漂家庭,都會是一個很好的住房保障支撐。

關鍵詞:城市更新

落實城市更新條例,完善配套政策

城市更新以及其中的老舊小區(qū)改造,是近幾年北京市的重點工作,在政府工作報告中,均有提及。

根據(jù)2023年北京政府工作報告,今年關于城市更新工作的安排是,深入開展城市更新行動。落實城市更新條例,完善配套政策,積極探索社會資本參與的機制模式。啟動危舊樓房改建和簡易樓騰退20萬平方米,老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工100個,老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。加快街區(qū)更新步伐,推動老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇提質增效。

值得一提的是,去年,北京城市更新立法工作取得重要進展,6月7日,北京市住建委發(fā)布《北京市城市更新條例(征求意見稿)》,向社會公開征求意見。11月25日,《北京市城市更新條例》由北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第四十五次會議通過,自2023年3月1日起施行。

業(yè)內人士表示,從政府工作報告可以看出,今年北京城市更新的一項重要工作就是落實城市更新條例,完善配套政策,未來可能還會有相關政策陸續(xù)出臺。

新京報記者 段文平

編輯 武新 校對 盧茜

關鍵詞: 住房保障 政府工作報告 保障性住房 商品住房

責任編輯:sdnew003

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