聚焦服務(wù)主業(yè)，遠洋服務(wù)進退有度｜中報風(fēng)云⑩

文/樂居財經(jīng) 靳文雨

披露業(yè)績預(yù)告一周后，遠洋服務(wù)(06677.HK)正式公開了2023年上半年業(yè)績答卷。

8月23日上午，遠洋服務(wù)董事局聯(lián)席主席、總裁楊德勇攜首席運營官朱葛穎，首席財務(wù)官劉旭、增值業(yè)務(wù)負責(zé)人陳志偉及資本市場部總經(jīng)理周瑩四位高管，出席了業(yè)績會，與外界分享財報成果。

【資料圖】

“今年以來雖然受整體環(huán)境房地產(chǎn)行業(yè)的影響，整體的經(jīng)營面臨著比較大的壓力，但是通過我們的努力，在服務(wù)品質(zhì)經(jīng)營團隊方面都保持了穩(wěn)定”。業(yè)績會上，面對投資者的提問，遠洋服務(wù)管理層如是說。

今年上半年，遠洋服務(wù)收入穩(wěn)健，物業(yè)管理基本盤牢固，期內(nèi)其整體營業(yè)收入為15.6億元，相比去年同期減少4.2%，歸母凈利潤1.28億元，較去年同期的2.67億元下降51.8%。主要由于公司主動收縮回款不及預(yù)期的非業(yè)主增值服務(wù)的規(guī)模。

同期，遠洋服務(wù)堅持高質(zhì)量發(fā)展，聚焦優(yōu)質(zhì)項目。截至6月30日，其管理項目的總合約建筑面積為1.45億平方米及總在管建筑面積為1.04億平方米，分別較2022年6月30日增長約19%及30%。

遠洋服務(wù)表示，公司將持續(xù)深耕優(yōu)勢區(qū)域，關(guān)注高質(zhì)量項目，持續(xù)打造遠洋服務(wù)的第三方服務(wù)競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)規(guī)模有質(zhì)提升；夯實服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，專注服務(wù)品質(zhì)提升，通過品質(zhì)服務(wù)獲取經(jīng)營和發(fā)展紅利；堅持精細化運營，提升項目經(jīng)營管理質(zhì)量，實現(xiàn)穩(wěn)步高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

主動調(diào)整非業(yè)主增值業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

遠洋服務(wù)主要為客戶提供包括物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)在內(nèi)的覆蓋物業(yè)管理整個價值鏈的綜合服務(wù)。

今年上半年，該公司物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)的收入水平平穩(wěn)上升達到10.9億元，同比增加15.5%。物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)的毛利占比達到了64.4%，同比提升12.1個百分點。其中，住宅及非商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的毛利占比提升至44.5%，同比提升了16.5個百分點。

報告期內(nèi)，遠洋服務(wù)對部分非業(yè)主增值服務(wù)進行了調(diào)整，有序清退回款和現(xiàn)金流不達標(biāo)的項目。

例如，物業(yè)工程服務(wù)中的施工類的業(yè)務(wù)賬齡比較長，應(yīng)收款的回收難度較大，遠洋服務(wù)對該類業(yè)務(wù)進行了明顯收縮，尤其是來自關(guān)聯(lián)方的業(yè)務(wù)規(guī)模下滑幅度達80%左右。工程服務(wù)調(diào)整以后，其主要的經(jīng)營方向也轉(zhuǎn)為設(shè)備設(shè)施的運營服務(wù)等技術(shù)含量較高的業(yè)務(wù)。

今年上半年，遠洋服務(wù)的非業(yè)主增值服務(wù)收入約2億元，同比下降了接近47%，占營收的比重為13%。

“這個結(jié)果是我們主動調(diào)整的一個結(jié)果，主要也是為了業(yè)務(wù)的可持續(xù)高質(zhì)量的發(fā)展。”遠洋服務(wù)表示，未來其將繼續(xù)堅持可持續(xù)高質(zhì)量服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略，以項目為中心，持續(xù)抓好品質(zhì)服務(wù)，提升項目的經(jīng)營效益，優(yōu)化項目的經(jīng)營效益。

加強第三方項目外拓

自打上市以來，遠洋服務(wù)就一直在持續(xù)建設(shè)第三方項目的拓展能力，加強第三方項目的外拓，提升第三方項目的收入比例。

今年上半年，遠洋服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模保持雙過億水平。截至6月30日，遠洋服務(wù)物業(yè)管理項目的合約建筑面積為1.45億平方米，同比增長約19%；在管建筑面積為1.04億平方米，同比增長約30%。

這些項目中，來自第三方的合約建筑面積累計達8380萬平方米，其中來自第三方的新增合約面積占總新增合約建筑面積約91%(含收并購)。

業(yè)績會上，遠洋服務(wù)表示，公司根據(jù)市場行情調(diào)整了整個第三方的拓展的策略，從規(guī)模向品質(zhì)轉(zhuǎn)換，聚焦優(yōu)質(zhì)項目。上半年已獲取了北京抖音1733總部商業(yè)、濰坊歌爾大廈、湛江中海油大廈、京東天津和成都的亞洲一號物流園等優(yōu)質(zhì)項目。

同時，遠洋服務(wù)堅持以住宅和商寫業(yè)態(tài)為主，關(guān)注項目效益和城市類型，提高外拓標(biāo)準(zhǔn)，重點考察項目現(xiàn)金流、盈利能力和交付時間。2023年上半年的第三方外拓面積中，住宅和商寫占比約70%，同時，已有75%的面積已經(jīng)入場接管產(chǎn)生收益。

遠洋服務(wù)外拓堅持高質(zhì)量發(fā)展的原則的同時，在外拓中也要聚焦核心城市，提升區(qū)域管理的密度，來實現(xiàn)規(guī)模的有效增長。

截至2023年6月30日，其在管面積中位于一二線城市占比繼續(xù)保持高位水平，達85.1%，在管物業(yè)費均價上漲至3.6元/月/㎡，且來自關(guān)聯(lián)方收入占比從去年同期的28%逐步減低至14%，企業(yè)可持續(xù)及穩(wěn)健經(jīng)營能力不斷提升。

遠洋服務(wù)表示，在之后的工作中，公司也將重點把控外拓項目的細節(jié)對接，從源頭來把控簽約項目撤場的風(fēng)險。對于未來的新盤項目重點關(guān)注項目開發(fā)節(jié)點，要判斷交付風(fēng)險。

對于存量的項目，則要重視項目盡調(diào)和現(xiàn)場的勘察工作，確保項目不存在重大設(shè)備維護費用及重大項目的投入費用，同時確保項目不存在重大輿情風(fēng)險，避免影響后期的收費工作。

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