政策利好連連 樓市會企穩(wěn)回暖嗎？

本報記者 周雪松

最近重磅利好政策接連出臺，給市場不斷注入“強心劑”。中國經(jīng)濟時報記者采訪的專家表示，印花稅減半的利好政策出臺，再加上三部委“認房不認貸”的組合拳措施，預計近期有助于上市房企的股價進一步修復。但是，樓市能否企穩(wěn)回暖，還得看預期能否真正意義上好轉(zhuǎn)。

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8月28日，據(jù)“證監(jiān)會發(fā)布”微信公眾號消息，證監(jiān)會充分考慮當前市場形勢，完善一二級市場逆周期調(diào)節(jié)機制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出安排，其中“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制的影響”，引起業(yè)界關注。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家兼研究部總監(jiān)龐溟在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，再融資新政與銀行信貸支持、債券融資幫扶等措施全面協(xié)同、積極配合，可以從供需兩側尤其是供給側為行業(yè)實現(xiàn)融資端支持和流動性補充，穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營、提振行業(yè)信心、修復市場情緒。

近期樓市重磅利好政策更是接連出臺，且股市反彈也有助于樓市恢復信心。不過，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在接受本報記者采訪時表示，新政關鍵看落實，不能期望過高。實際上，房地產(chǎn)還在下行通道當中，對于出現(xiàn)債務違約的爆雷房企來說，也很難再融資，核心還是市場問題，銀行或投資者還是會擔心能否收回資金的問題。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對本報記者表示，印花稅減半的利好政策出臺，再加上三部委“認房不認貸”的組合拳措施，預計短期有助于上市房企的股價進一步修復。但是，能否延續(xù)持續(xù)翻紅的態(tài)勢，還得看樓市的預期能否真正意義上好轉(zhuǎn)、上市房企的核心經(jīng)營數(shù)據(jù)能否得到實質(zhì)性改善。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對本報記者表示，新政表明了監(jiān)管部門對房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的支持力度更大。對于經(jīng)營比較困難的A股上市房企再融資，是一個利好。

張宏偉認為，從政策走向來看，近期一線城市樓市新政可能落地，隨后其他核心城市政策也將出臺，預計接下來1—2個月為地方城市“一城一策”措施具體落地、政策密集出臺的時間段。

不過，樓市能否企穩(wěn)回暖關鍵還要看銷售數(shù)據(jù)，現(xiàn)在房企去庫存的壓力仍然較大。中房集團原董事長孟曉蘇在接受本報記者采訪時表示，商品房去庫存的主要辦法還是盤活樓市，用市場力量消化這些商品房。

8月25日，財政部等三部門發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，對換購住房個稅退稅政策延續(xù)到2025年。此次政策發(fā)布，和住建部等三部門“認房不認貸”政策發(fā)布同步進行，有助于更好發(fā)揮政策的綜合效應。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受本報記者采訪時表示，近期政策出臺具有積極的導向，充分體現(xiàn)了宏觀政策的針對性、組合性和協(xié)同性。此類政策的發(fā)布，將有助于進一步促進購房政策的效力釋放。各地積極引導預期向好發(fā)展，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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