重磅！通州這5村一級(jí)開(kāi)發(fā)被市里調(diào)出，意味著棚改隨之延期……

關(guān)于調(diào)整《北京市2023年度擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單（第二輪）》的公告

現(xiàn)對(duì)《北京市2023年度擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單（第二輪）》（以下簡(jiǎn)稱《清單》）相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，具體內(nèi)容如下：

將通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)寨辛莊村等五村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目TZ03-0202-6004、6006等地塊。調(diào)出原因：優(yōu)化區(qū)域規(guī)劃。

(資料圖片)

據(jù)了解，2023年4月25日，北京迎史上最大土地推介會(huì)，擬推出73宗土地，其中通州有7塊，分別在梨園鎮(zhèn)、永順鎮(zhèn)、宋莊鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、文旅區(qū)。宋莊鎮(zhèn)有3塊，其中就包括宋莊鎮(zhèn)寨辛莊村等五村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目TZ03-0202-6004、6006等地塊。

這次宋莊鎮(zhèn)寨辛莊村等五村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目TZ03-0202-6004、6006等地塊被調(diào)出，意味著該地塊的功能又將有所調(diào)整，不僅意味著不會(huì)很快上市，還意味著寨辛莊5村棚改又將無(wú)限期延期……

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北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)寨辛莊村等五村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目TZ03-0202-6004、6006地塊 R2二類(lèi)居住用地

建設(shè)用地面積：54315.612平方米

位置：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)寨辛莊組團(tuán)東部

規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模 ≤ 97768.1016

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

交易起始價(jià)：194000萬(wàn)元

記者注意到，規(guī)劃區(qū)域?qū)儆谒囆g(shù)之路風(fēng)貌區(qū)和國(guó)際交往風(fēng)貌區(qū)，以線條簡(jiǎn)約、端正大氣的建筑風(fēng)格為主?？傮w營(yíng)造多元豐富的圍合型建筑群體組合形態(tài)，沿街建筑建議采用近人尺度的小體量設(shè)計(jì)，并在設(shè)計(jì)中鼓勵(lì)使用簇群化、圍合式的建筑布局。

《通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)寨辛莊組團(tuán)TZ03-0202-6003、6004等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》顯示：

用地位置：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。

用地四至：東至規(guī)劃荷香西路道路中心線及規(guī)劃寨辛莊南路東側(cè)道路紅線，南至規(guī)劃寨里前街南側(cè)道路紅線，西至規(guī)劃葛渠路道路中心線，北至規(guī)劃潞水二街道路中心線。

建設(shè)用地面積：約145.48公頃。

建筑規(guī)模：約133.51萬(wàn)平方米。

寨辛莊組團(tuán)是宋莊鎮(zhèn)溫榆河國(guó)際交往帶上的重要節(jié)點(diǎn)，也是宋莊美學(xué)走廊上的三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一，將集中優(yōu)勢(shì)資源，塑造國(guó)際藝術(shù)創(chuàng)意研發(fā)中心。

上圖顯示，有7塊住宅、3塊商業(yè)用地，以及驚人的17塊公園綠地，配建有2所12班幼兒園，1所24班小學(xué)。還有公交首末站、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施，體育用地等。

下圖顯示有10塊住宅用地，以及3塊商業(yè)用地，還配套有一所12班幼兒園，一班24班小學(xué)，一所48班初中+高中。還有快遞點(diǎn)、公交首末站、停車(chē)場(chǎng)，文化設(shè)施等。

這一塊地安排的可謂五臟俱全，還有幼兒園、小學(xué)、養(yǎng)老設(shè)施，郵局、公交場(chǎng)站，消防站、停車(chē)場(chǎng)，含有文體設(shè)施的社區(qū)服務(wù)用地，以及社區(qū)衛(wèi)生站。

未來(lái)將圍繞龍頭項(xiàng)目，發(fā)展藝術(shù)科技前沿產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以便承接產(chǎn)業(yè)功能，落實(shí)發(fā)展訴求。而且，附近還規(guī)劃有大型購(gòu)物中心，同時(shí)結(jié)合居住區(qū)內(nèi)小型超市便利店等配套設(shè)施，將構(gòu)建多層級(jí)的商業(yè)服務(wù)體系，提高居民使用便捷性，滿足使用需求。

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