唐山：45歲以下繳存職工公積金首套房貸款取消與余額掛鉤

5月1日，河北省唐山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，為了更好地支持唐山市青年發(fā)展型城市建設，滿足青年群體合理租購住房需求，進一步促進唐山市房地產市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，唐山市繳存職工首套房公積金貸款取消與余額掛鉤。

政策規(guī)定，唐山市45周歲（含）以下繳存職工購買首套自住住房的，在連續(xù)正常繳存6個月（含）以上住房公積金且符合還貸能力和不超過貸款相應最高限額要求的前提下，取消貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存余額掛鉤。

(資料圖)

唐山市住房公積金管理中心表示，據統(tǒng)計，在唐山市公積金賬戶繳存正常狀態(tài)的職工中，35周歲（含）以下青年群體約有27萬余人。由于參加工作時間較短，大部分人賬戶余額較低，與余額掛鉤僅能獲得30萬元至40萬元的公積金貸款，一定程度上限制了住房消費。自2023年4月1日新政施行以來，共計向唐山市青年群體發(fā)放貸款992筆、5.42億元，青年群體貸款發(fā)放額平均增加約25萬元，購房占比提升4個百分點，需求明顯提升。

同時，為加大滿足新市民的政策性住房支持，以唐山市安居集團的政策性住房為試點，推出保障性住房租購并舉政策。政策規(guī)定：（一）對購買新建政策性住房且為首套自住住房的繳存職工，在連續(xù)正常繳存6個月（含）以上住房公積金且符合還貸能力和不超過貸款相應最高限額要求的前提下，取消貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存余額掛鉤；

（二）對租賃唐山市安居集團建設、收購、改建的保障性租賃住房和人才公寓的繳存職工，開通公積金抵沖租金業(yè)務，實現保障性租賃住房、人才公寓租金管理平臺與住房公積金賬戶聯動。

此前的4月1日，唐山調整優(yōu)化了住房公積金使用政策。唐山市45周歲（含）以下繳存職工在唐山市行政區(qū)域內購買首套自住住房的，職工需連續(xù)正常繳存6個月以上（含）。借款申請人為多人的，主借款人為45周歲（含）以下即可。

還貸能力不超過借款申請人月收入（月繳存基數）的60%。符合還貸能力和不超過貸款相應最高限額要求的前提下，可貸額度與借款申請人住房公積金的繳存余額不再掛鉤。

貸款最高限額分為4類：1.單、雙職工家庭個人住房貸款最高額度為80萬元。

2.購買二星級及以上綠色建筑標準的新建被動式超低能耗自主住宅的，最高貸款額度為96萬元。

3.唐山“鳳凰英才”人員最高貸款額度為100萬元。中國（河北）自由貿易試驗區(qū)曹妃甸片區(qū)引進的高端創(chuàng)新人才最高貸款額度為120萬元。

4.二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購房的，在符合還貸能力要求的前提下，二孩職工家庭最高貸款額度可額外最高增加10萬元、三孩職工家庭可額外最高增加20萬元。

唐山市住房公積金管理中心表示，根據數據統(tǒng)計，唐山市未辦理過住房公積金貸款、未辦理過商貸提取、賬戶狀態(tài)正常的職工：30歲以下的共有96127人，平均賬戶余額21828元；35歲以下的共有179562人，平均賬戶余額31962元；45歲以下的共有313384人，平均賬戶余額44199元。上述群體有的參加工作時間較短，有的賬戶余額較低，貸款額度不能滿足繳存職工貸款需求，一定程度上限制了住房消費。為解決青年所需，優(yōu)化青年發(fā)展環(huán)境，加強對青年住房安居保障力度，加大對購買首套自住住房的貸款支持力度，滿足婚有安居的“青年需求”，調整優(yōu)化了貸款政策，以最大限度滿足青年購房的需要。

此外，唐山定于6月1日起，繳存職工可貸款購買唐山市安居集團開發(fā)的可售政策性住房（包括經適房、限價房、人才住房、平價商品住房和保障性租賃住房），所購住房為首套自住住房。還貸能力核定、貸款額度核定方式及貸款最高限額規(guī)定與中青年群體安居保障政策一致。

租房提取適用范圍為，職工在唐山市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在唐山市無自有住房，且租賃唐山市安居集團在唐山市行政區(qū)域內開發(fā)、收購、改建的保障性租賃住房和人才公寓，并與唐山市安居集團簽署租賃協(xié)議的人員，可開通公積金抵沖租金業(yè)務，中心按月將租金打入職工指定銀行賬戶。租房每月提取金額不超過1000元，“鳳凰英才”人員每月最高提取金額不超過2000元，低于上述標準的按照實際支付金額執(zhí)行。

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