【速看料】房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化 住房需求進一步釋放

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國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市2月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲。2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉為持平。

繩國慶介紹，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5個和0.3個百分點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，今年以來，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟逐漸恢復轉暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場銷售降幅明顯收窄。前2個月，商品房銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額下降0.1%，也明顯收窄。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工、投資方面也在改善。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7%，去年全年為下降10%。總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調整階段，后期隨著經(jīng)濟逐步改善，市場預期轉好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，去年以來出臺的各項政策舉措有力保障了購房人的合法權益，房企合理融資需求也得到了滿足，各地因城施策調整優(yōu)化政策降低了購房成本，增強了消費者信心。房地產(chǎn)市場流通性改善的良好開局，為今年有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險打下基礎。

住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹近日表示，總體而言，應該對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策優(yōu)化調整，對房地產(chǎn)供需兩端都產(chǎn)生積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可順利進場，住房項目復工率大大提高；需求方面，售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場預期看，今年前2個月全國商品房的銷售情況，包括一手房和二手房，結束了13個月的負增長。70個大中城市房價雖有漲有跌，但總體價格平穩(wěn)。同時，保交樓工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權益，房企合理融資也逐步得到改善，市場信心正在恢復。

第三，從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，以及購買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺，正在落實見效。

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