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廣深同日官宣“認房不認貸”

來源: 中房網2023-08-31 12:56:43
  

自住建部、人民銀行和金融監管總局宣布推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施后,已有部分一線城市跟進。

廣深官宣“認房不認貸”


(資料圖)

8月30日,廣州和深圳相繼發布通知,優化個人住房貸款中住房套數認定標準。

通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

這也意味著,此前三部門發布的“認房不認貸” 政策,將在廣東省轄內的兩個一線城市中正式實施。

據悉,當前部分城市執行的“認房又認貸”政策始于2010年5月26日,由當時的住建部、人民銀行和銀監會三部門聯合發布,明確二套房以家庭為單位認定,并執行“認房又認貸”的原則。而北京作為首個執行城市,二套房認定標準于當年7月15日出臺,至今已經實行滿13年。

據不完全統計,目前包括北京、上海、重慶、石家莊、西安、長沙、合肥、福州、武漢、海口、廈門、青島、寧波、珠海和東莞等15個城市仍執行“認房又認貸”政策。

業內人士認為,廣深此次出臺的政策,信號意義強烈。在房地產市場下行的背景下,以往制定的限制性政策的解除符合規律,預計后續上述城市有望進一步打開政策優化空間。

推動購房門檻、成本降低

“認房不認貸”是指商業銀行在確定個人住房貸款比例時,不管家庭名下是否存在過住房貸款記錄,只按照家庭名下是否有房來確定。

當前樓市仍處于深度調整期,重點城市新房和二手房交易活躍度持續下滑。

根據諸葛數據研究中心數據顯示,8月前27天,重點監測的15個城市新房累計成交58934套,較7月同期下降7.19%;重點10個城市二手住宅成交49227套,較7月同期下降4.59%。

單從北京而言,7月二手住宅僅成交9122套,進入8月份,截止到29日北京二手住宅成交9687套,仍處于歷史較低水平。

如果未來能夠全面跟進“認房不認貸”政策,購房者的換房門檻和資金成本將明顯降低,有利于改善性住房需求的進一步釋放,從而穩定市場預期。

以廣州為例,據諸葛數據研究中心測算,此前其首套房首付比例30%,房貸利率4.2%;二套首付比例70%,房貸利率4.8%。實行認房不認貸后,300萬元總價的住房以往需要210萬元首付款,未來這一門檻可降低至90萬元,月供利息也會執行首套房標準降低0.6個百分點。

在諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙看來,新政后購房門檻及月供壓力大幅降低。“認房不用認貸”能刺激積攢的“賣一買一”購房需求以及在外地有購房貸款的客群購房需求的釋放,這部分需求釋放有利于提升房地產市場的活躍度,給市場傳遞積極的信號,提振購房信心。

國泰君安日前發布的一份研報指出,本輪地產需求端政策的利好方向大體上明確,后續等待落地。如果政策密集落地,并在半年內充分反映,據其估算一攬子地產優化政策預計拉動17000萬平方米商品房銷售,有望提振銷售增速由負轉正,直接拉動GDP 0.5個百分點,間接拉動GDP0.3個百分點。悲觀、樂觀情形下,預計分別拉動10300萬平方米、23100萬平方米商品房銷售。國泰君安認為,需求端政策優化的核心仍是“房住不炒”,未來關注點應放在房地產新發展模式的推進方面。

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責任編輯:sdnew003

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