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上周五，三部門發文：推動落實“首套房認房不認貸”掀起熱議。
后臺收到不少留言，市民們都在問：網傳廣州有銀行在接件，真唔真？
樓市君今天拉著各家銀行信貸經理聊了許久，扒到一些內幕。
(資料圖片僅供參考)
壹
廣州“認房不認貸”調查
業內稱部分銀行開始執行
先來看，首套房“認房不用認貸”的新政怎么執行？
《通知》明確： 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
｜圖源：財聯社
那么，廣州“認房不認貸”開始落地了嗎？
樓市君摸查了廣州10余家主流銀行，其中，中行、工行、建行、交通銀行、民生銀行等大部分銀行均以肯定的語氣表示：
目前我行還未開始執行，正在等待相關政策通知。
但，也有銀行人士向樓市君透露了一個重要消息：廣州有部分銀行已經在落實。
｜H姓銀行與樓市君聊天記錄
“認房不認貸”在銀行之間還有“區別對待”？
該銀行人士解釋稱：廣州各大行還沒可以落地的，聽聞是中資銀行的一部分支行在操作。
原因還是那句沉甸甸的“今年KPI好重”，業績不好的支行會采取這樣的辦法留住客戶。
據業內猜測，這部分支行大概率是打算等政策落地后，能夠快速推進放貸流程。
具體是哪家支行在收件？歡迎加樓六六微信（gzlsj2021）進群一起嘮嘮。
貳
一線城市執行呼聲高
將利好新廣、置換買家
目前，在廣州購房仍然按照“認房又認貸”政策。
在廣州無房、但有已結清貸款記錄的買家，買房首付要去到4成。
若然貸款記錄還未結清，首付則要去到7成。
如果接下來廣州迎來“認房不認貸”， 將意味著這部分買家的首付將統一降至3成。
不但上車門檻大幅降低，對應在房貸利息上還能再省出一筆錢！
｜圖源：技術生成
樓市君了解到，今年廣州改善需求激增。不少置換、改善買家在等調控出臺后再決定入市。 （信息來源：中原研究發展部）
也就是說，如果接下來廣州執行“認房不認貸”，“賣一買一”的置換買家，以及在外地有房的“新廣”們的購買力將得到釋放。
或能進一步刺激樓市回暖。
那么，你認為廣州會執行嗎？歡迎來評論區聊聊。
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