貴陽出臺(tái)公積金貸款合作項(xiàng)目管理辦法 涉及項(xiàng)目準(zhǔn)入、風(fēng)險(xiǎn)管理等

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，貴陽市住房公積金管理中心印發(fā)《貴陽市住房公積金管理中心住房公積金貸款合作項(xiàng)目管理辦法（試行）》（簡稱《辦法》），內(nèi)容涉及項(xiàng)目準(zhǔn)入、項(xiàng)目日常管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理等方面，對期房和現(xiàn)房項(xiàng)目準(zhǔn)入條件、材料、風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目認(rèn)定等方面做出了規(guī)定。

在期房項(xiàng)目準(zhǔn)入條件方面，《辦法》規(guī)定開發(fā)企業(yè)無重大負(fù)面信息，信用良好，在近兩年內(nèi)無不良信用記錄，具備擔(dān)保能力，并自愿為購買其住房的公積金貸款借款人提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限為《貴陽市住房公積金借款合同》生效，至辦妥抵押權(quán)登記且受委托銀行取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（證明權(quán)利或事項(xiàng)為抵押權(quán)）之日止。同時(shí)為其在職職工繳存住房公積金。此外項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)須已就該項(xiàng)目至少與1家市公積金中心受委托銀行開展住房貸款合作。

在項(xiàng)目日常管理方面，《辦法》規(guī)定貸款管理處應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目準(zhǔn)入后的日常管理，及時(shí)了解項(xiàng)目施工進(jìn)度、銷售等情況，督促項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)履行合作協(xié)議，督促受委托銀行開展好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患排查、項(xiàng)目由期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后的抵押權(quán)登記等工作。開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合市公積金中心、受委托銀行對合作項(xiàng)目的監(jiān)督檢查，按要求反饋合作項(xiàng)目的資金運(yùn)營、施工狀況、工程進(jìn)度、權(quán)證辦理等情況。

同時(shí)，受委托銀行應(yīng)做好本行公積金貸款期房項(xiàng)目準(zhǔn)入后的監(jiān)督檢查，及時(shí)跟蹤了解合作協(xié)議的履行情況，定期或不定期開展風(fēng)險(xiǎn)隱患排查，了解開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況、擔(dān)保能力狀況、項(xiàng)目施工進(jìn)度、銷售等情況，做出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后，按季報(bào)送貸款管理處。

在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方面，開發(fā)企業(yè)存在重大訴訟糾紛、經(jīng)營出現(xiàn)異常，合作項(xiàng)目工程出現(xiàn)停工、司法查封、受委托銀行認(rèn)定存在風(fēng)險(xiǎn)停辦商業(yè)性住房貸款等可能影響公積金貸款安全情形的，認(rèn)定為風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。市公積金中心成立貸款風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱工作領(lǐng)導(dǎo)小組），負(fù)責(zé)研究風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置措施。受委托銀行應(yīng)做好風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目跟蹤監(jiān)督，及時(shí)了解風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的具體情況，加強(qiáng)存量公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)管控，主動(dòng)配合市公積金中心開展好風(fēng)險(xiǎn)化解處置工作。

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